上海小蒸建设发展总公司整体产权

1、小蒸建设发展总公司主要从事承接建筑、安装等业务，公司主要收入来源于工程管理费收入。本公司拥有房屋建筑工程施工总承包二级资质，市政公用工程施工总承包三级资质、地基与基础工程专业承包三级资质、建筑装修装饰工程专业承包三级资质。维持上述资质所需专业技术人员由受让方自行解决。
2、截止本次评估基准日，小蒸建设发展总公司所有工程项目均已完工，目前尚未完成结算的项目有75个。

1.根据青浦区练塘镇小蒸人民政府批复的本次股权转让方案，在本次评估前将部分不转让的资产进行剥离，不列入本次评估、转让范围。具体内容详见附件.
2.截止本次评估基准日，小蒸建设发展总公司与上海远跃制药机械工程有限公司、苏州墨提斯信息公司和上海闽海电子科技工程公司3家公司在工程项目方面有法律诉讼，其中：
⑴与上海闽海电子科技工程公司的工程诉讼。该项目是由小蒸建设发展总公司承接的上海闽海电子科技工程公司新建车间及所有辅助设施工程，并由小蒸建设发展总公司分包给吴辉君承建，该工程项目的管理费率（含税）为6%。根据青浦区人民法院执行裁定书【（2016）沪0118执2352号】表明，上海闽海电子科技工程公司与上海仕妮工贸有限公司（连带责任公司）共同支付给本公司工程款2,460.00万元以及利息损失690.00万元，截止本次基准日，上海闽海电子科技工程公司尚未执行。若今后收到该笔应收款，在扣除管理费后，余款将全部支付给工程施工单位。
⑵与上海远跃制药机械工程有限公司的工程诉讼。该项目是由小蒸建设发展总公司承接的制药装备生产基地扩产项目附属工程室外总体工程，并由小蒸建设发展总公司分包给吴辉君承建，该工程项目的管理费率（含税）为6%。依据上海市青浦区人民法院（2016）沪0118民初10924号受理通知书，已立案审理本公司起诉上海远跃制药机械有限公司支付工程款14,371,560.60元及逾期利息（按照本金7,581,040.40元，自2016年4月21日开始按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际支付为止；按照本金6,790,520.20元，自2016年6月14日开始按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际支付为止），截止本次基准日，该诉讼尚处于受理之中。若今后收到该笔应收款，在扣除管理费后，余款将全部支付给工程施工单位。
⑶与苏州墨提斯信息科技公司的工程诉讼。该项目是由小蒸建设发展总公司承接的苏州墨提斯信息科技公司IDC数据中心云计算运营中心项目（综合科研楼）工程，并由小蒸建设发展总公司分包给李小根承建，该工程项目的管理费率（含税）为4.21%。根据江苏省苏州市中级人民法院民事判决书【（2016）苏05民初368号】表明，苏州墨提斯信息公司支付给本公司工程款10,233.18万元以及相应的利息损失，截止本次基准日，苏州墨提斯信息科技公司尚未执行。若今后收到该笔应收款，在扣除管理费后，余款将全部支付给工程施工单位.
3.小蒸建设发展总公司有约75个合同工程已完工但由于部分项目未审价等原因没有结转收入、成本，所有工程项目均为收取管理费模式进行经营管理。评估人员根据收集到的工程合同/审价合同、工程进度、企业开具的发票、管理费率和企业实际收支款项按工程项目逐一估算未计管理费收入，并将该部分收入计入了本次评估结果中。如果所有工程项目最终决算数与估算数出现重大差异，应在评估结论基础上作相应调整。评估人员在此提请报告使用人注意。
4.小蒸建设发展总公司有长期投资单位---上海小蒸房地产开发有限公司，经审计后账面所反应的长期投资价值为250.00万元。该公司目前处于停业状态。该公司成立于1990年5月，注册资金人民币500.00万元，根据公司章程表明，分别由上海富甲经济开发总公司出资250.00万元，占总股本50%；小蒸建设发展总公司出资250.00万元，占总股本50%。截止本次评估基准日，该公司实收资本为500.00万元，均未到位。出资见下表： 
投资者	认缴金额（万元）	认缴比例	实缴金额（万元）	占认缴比例
上海富甲经济开发总公司	250.00	50%	0.00	0%
上海小蒸建设发展总公司	250.00	50%	0.00	0%
合计	500.00	100%	0.00	0

无