| 审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 |
（1）上海永乐股份有限公司经营使用的12幅土地权利证书上记载的权利人为被评估单位。根据上海市广播电影电视局6月26日向上海市人民政府请示（沪广电[1997]344）、上海市政府办公厅秘书处公文办理便函（沪府办秘[97]004165），实际土地使用权为原上海市电影发行放映公司【系上海永乐电影电视（集团）公司（即现在的上海电影（集团）有限公司）前身】所有。本次评估经上海电影（集团）有限公司和上海永乐股份有限公司协商和取得的专项情况说明，对12幅权利人为上影集团的空转土地不纳入评估范围，提请报告使用者关注。上述土地具体明细如下：
序号 地块名称 土地性质 土地面积 产证编号
1） 嘉定区嘉定镇梅园路200号 空转 839 沪房地嘉字（1998）第001578号
2） 南翔镇解放街55号 空转 5,133.00 沪房地嘉字（2001）第019006号
3） 沪太路4288号、4266号 空转 1,615.00 沪房地宝字（1999）第008417号
4） 宜川路300号 空转 4,081.00 沪房地普字（1998）第000846号
5） 安福路322号 空转 1,997.00 沪房地徐字（1999）第006598号
6） 宝山区月浦镇古莲路188号 空转 7,529.00 沪房地宝字(1999）第009080号
7） 宝山区友谊支路108号 空转 5,683.00 沪房地宝字（1998）第001328号
8） 宝山区罗店镇新街29号 空转 2,191.00 沪房地宝字（1998）第001327号
9）虎林路501号 空转 3,775.00 沪房地宝字(1999)第009081号
10）宝山区泰和路289号 空转 4,617.00 沪房地宝字（1998）第001329号
11）高桥镇清溪路162号 空转 6,966.00 沪房地浦字(1998)第029480号
12）梅园路西侧清河路北侧 空转 6,301.00 无证，已置换
合计 50,727.00
截止评估基准日，上述空转土地在固定资产-房屋建筑物的账面值为1,259,462.83元，系当初在办理土地财政空转流程中发生的相关费用，企业尚未进行账务核销，由于该笔资产无对应实物或权益，故本次将其评估为零。
（2）根据《上海市房地产权证》（沪房地宝字(1999)第008417号），该土地面积6,612平方米，土地用途为工业，性质为划拨土地，其中有1,615平方米土地使用权（上表序号3）属于上影集团空转土地，将不纳入本次评估范围，其余4,997平方米土地使用权纳入评估范围。
（3）经核对房地产权证，并现场勘查后发现，部分房屋建筑已拆除，情况如下：
A账内房屋建筑物
1）投资性房地产中，宜川路300号房屋主楼（序号20），沪房地普字（1998）第000846号1、2幢房屋主楼已拆除。
2）投资性房地产中，南翔票房间（序号33）已拆除。
3）投资性房地产中，虎林路501号张庙办公楼（序号44），沪房地宝字1999第009081号-2幢庙办公楼已拆除；
4）固定资产-房屋建筑物中，过街楼工程（序号21）已被拆除。
B账外房屋建筑物
1）宝山区友谊支路108号，沪房地宝字（1998）第001328号2、3幢房屋已拆除；
2）宝山区泰和路289号，沪房地宝字（1998）第001329号2、4、5幢房屋已拆除；
3）宝山区罗店镇新街29号，沪房地宝字（1998）第001327号2、3、5幢房屋已拆除；
4）沪太路4292号，沪房地宝字(2002)第023420号5幢房屋已拆除；
对于上述已拆除房屋建筑物，本次将不予评估。提请报告使用者尽快进行相应资产报废处置程序。
（4）被评估单位拥有部分不予确权的房屋建筑物，明细见资产评估报告，对于上述不予确权的房屋建筑物，系根据对应的房地产权证上的描述确认。本次将其纳入评估范围。
（5）可供出售金融资产-其他投资中，上海永乐电影制片有限公司系上海永乐股份有限公司长期投资单位，出资人民币150万元，股权比例30.00%。经上海市工商局查询，现该公司已被吊销营业执照，目前处于停业状态，并已无法与被投资单位取得联系。企业全额计提坏账准备。由于被评估单位对其无控制权，无法提供该公司的营业执照、会计报表等经营资料，同时，目前该公司已停业，无法与该公司相关人员取得联系，故判断该投资款较难收回，故本次评估为零。
（6）可供出售金融资产-其他投资中，对于恒通公司的法人股，系被评估单位90年代投资20万股。经查，该企业未上市流通，且被评估单位为小股东，被评估单位无法获得该企业的审计报告、财务报表等经营资料，也未获得过分红，故对该项投资按原始投资成本列示。
（7）根据被评估单位出具的《关于账面情况说明》，被评估单位持有的55,656股爱建股份法人股，投资金额为687,496.20元。该法人股实际系由其他单位代持并负责股票交易等操作，股票相关权益为被评估单位享有。由于年代久远，被评估单位无法提供相关权证资料，但股票份额依旧存在，故本次评估按原始投资金额687,496.20元确认评估值。
（8）具体详见评估报告。
4、具体详见《评估报告》、《审计报告》等交易所备查文件。
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