中国船舶工业物资闽赣有限公司6%股权及436.334476万元债权

本项目挂牌价格为1106.224876万元，其中标的股权挂牌价格为669.8904万元，转让方对标的企业的债权挂牌价格为436.334476万元。若产生竞价，成交价格的增值部分为股权价格的溢价。

（一）房屋权证编号为九房权证浔字第118965号、九房权证浔字第118967号、九房权证浔字第118974号、九房权证浔字第118975号均属于308办公楼，位于九江市浔阳区滨江路28号，1986年被列为九江市文物保护单位，1987年以"九江美孚公司旧址"之名被列为江西省文物保护单位，2006年被列为全国重点文物保护单位。根据《中华人民共和国文物保护法》第六十八条第一款：转让或者抵押国有不可移动文物，或者将国有不可移动文物作为企业资产经营的，由人民政府文物主管部门责令改正，没收违法所得，并根据条款罚款。由于该文物建筑物企业只有使用权，没有经营、转让等权利，且在现场勘查日文物建筑物处于长期闲置，故本次评估"九江美孚公司旧址"房屋建筑物以账面值列示。
（二）房产证为九房权证浔字第154203号，证载面积705平方米，原为员工宿舍。2004年房改，其中203室（面积59.78平方米）及402室(52.36平方米)因租住房主达不到房改购房要求，未能出售，该栋楼仅留下二套未售，帐上实际面积112.14平方米属于中国船舶闽赣公司所有。
（三）房产证为九房权证浔字第045381号，证载面积1364.42平方米，原为员工宿舍。2004年房改，因207室（面积16.85平方米）系卫星电视收发控制室未出售，其他房间都已出售，故帐上仅有面积16.85平方米属于中国船舶闽赣公司所有，本次评估按照二手房市场价值进行估值。
（四）房产证九工字第01123号，系生产资料中心（现公司办公楼），证载面积889.26平方米。因公司2006年改制，为了改善办公条件，将生产资料中心原为一层，改造加盖了一层，建筑面积变为2147平方米。因政府规划问题，未能办理房产证面积变更，建筑面积2147平方米均归中国船舶闽赣公司所有，本次评估按照企业申报2147平方米进行估值。
（五）中国船舶工业物资闽赣有限公司有7幢房屋建筑物未办理房屋产权证书，该些房屋建筑物权属归公司所有，产权无争议。房屋建筑物面积根据公司人员实际测量申报，未办理房屋产权证的建筑物包括综合楼、传达室、值班室、配套设备车间、车库、食堂（308）、巡逻值班室，具体情况详见评估报告。
（六）中国船舶工业物资闽赣有限公司有16台套机器设备已拆除或损坏，有8台电子设备已损坏无法使用，处于待报废状态，该些设备已无修复使用价值，具体情况详见评估报告。
（七）九城国用（2002）字第164号土地使用权为办公用地，使用权性质为划拨，该土地上的房屋建筑物为美孚洋行旧址，为全国重点文物保护单位，由于该划拨土地受地上文物建筑物的权利限制，用途为办公用地，故本次评估划拨土地使用权以评估出让土地使用权价值扣除土地出让金，未考虑文物建筑物对划拨土地权利限制影响。
（八）根据企业提供的情况说明，在2007年6月1日中国船舶工业物资闽赣有限公司与九江市国土资源局签订了九国土出【2007】04-16《国有土地使用权出让合同》，取得九城国用（2007）字第201号土地使用权，随后支付九江市国土资源局土地出让金及相关税费2,334.07万元，取得了九江市九瑞路抗洪广场边的面积为74,726.18平方米的港口码头用地的土地使用权，由于购买该土地时高出市场价格很多，开发区政府表示将返还900万元给被评估单位，后因财政资金不足改为出资900万元修建九瑞路抗洪广场前的道路，因资金问题，道路的拓宽大大缩水，仅仅只建成了原来的四分之一。被评估单位将上述900万元计入土地使用权入账成本，导致该土地使用权账面原值高于正常的市场价值，提请报告使用人关注。
（九）根据《九江市城区、城西片区土地定级与基准地价（更新）成果的报告》和对九江国土局的工作人员咨询，港口码头用地参照工业用地进行评估，本次对九城国用（2007）字第201号港口码头用地按照工业用地进行估值。
（十）中国船舶工业物资闽赣有限公司的214码头进行改扩建中，产生各种费用支出共计1,867,794.00元，费用发生期间为2007年至2009年之间，九江市政府以九瑞路需要拆迁等原因，要求中国船舶工业物资闽赣有限公司的214码头改扩建项目停建，且企业提供了相关情况说明，预计未来改扩建的可能性极小，基本确定该笔费用全额形成了损失。
（十一）瑞昌市顺信船务有限公司为中国船舶工业物资闽赣有限公司的全资子公司，披露内容如下：由于瑞昌市顺信船务有限公司运营的需要，杜大毛购置的自有船舶“顺信1988”号挂靠瑞昌市顺信船务有限公司，对于该船舶的权属问题，瑞昌市顺信船务有限公司和杜大毛不存在任何异议，一致认定该船的所有权人为杜大毛，由此产生的权属纠纷，由杜大毛承担。该船于2015年2月13日由杜大毛本人抵押在中国邮政银行永修支行，瑞昌市顺信船务有限公司为其担保。本次评估未将该船舶列入评估范围，请报告使用者关注。

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