上海贤立置业有限公司5%股权

1.公司其他股东--章烈成;上海珠江投资集团有限公司；上海紫天投资发展有限公司在同等条件下均不放弃优先购买权。 

2.未放弃优先购买权的标的企业其他股东，应在挂牌期间向上海联合产权交易所递交受让申请，并按规定缴纳保证金。若形成竞价，应在竞价专场同等条件下行使优先购买权。未在挂牌期间递交受让申请、未交纳保证金或未在竞价专场同等条件下行使优先购买权的，视为放弃受让和放弃行使优先购买权。

3.本项目公告期间即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉及的审计报告、资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。

4.上海贤立置业有限公司拟定于2017年8月28日召开临时股东会，讨论关于股东章烈成向珠江人寿保险股份有限公司转让60%股权事项。

1.上海贤立置业有限公司属于2006年12月22日成立的房地产开发公司,截至评估基准日,该公司的主要资产为2014年1月26日取得的奉贤区齐贤镇5街坊12/6丘土地使用权，《上海市房地产权证》编号为沪房地奉字2014第001819号，记载的主要内容为：房产坐落：奉贤区齐贤镇5街坊12/6丘；权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；用途：商业用地；宗地号：奉贤区齐贤镇5街坊12/6丘；宗地面积：136958平方米；使用权面积：136958平方米；使用期限：2007年1月19日至2046年1月24日止。该建设用地项目的一期《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，经评估人员现场勘察及了解，30幢办公楼按别墅标准建造，由于工程与规划不一致，目前一期工程已停工，已建建筑完成结构封顶，其二期工程尚未动工。

2.上海贤立置业有限公司银行存款中，中国工商银行存款账户（账户号1001720219000152867），由于企业更名，原公章已经销毁，企业提供评估基准日的银行对账单上显示的账户名为企业更名前名字，无法函证，故本次评估按账面值列示，提请评估报告使用者注意。

3.上海贤立置业有限公司拥有的车辆中：别克君威SGM7252GL（浙CW1D51）登记的车主户名是陈圣勋，根据上海贤立置业有限公司提供的情况说明，该车辆由上海贤立置业有限公司购置，但尚未办理变更手续。本次作为被评估单位资产纳入评估范围。由于车牌费未付，故本次未计算该车的车辆牌照费的价值。

4.上海贤立置业有限公司中，由于冷库项目造成多笔历史遗留问题，至评估基准日，这些项目无法实施函证，预计无法收回和支付，故评估值为零。具体如下：
应收账款中，包括7笔冷藏费、处置费、搬运费，共计151,452.60元；
应付账款中，包括4笔冷库项目工程款，共计95,489.81元；
预收账款中，包括2笔冷藏费，共计1,592.10元；
提请企业尽快办理相关手续。

5上海贤立置业有限公司办公场所位于上海市奉贤区解放东路919号，系向中国电信股份有限公司租赁，租赁期自2015年11月15日至2016年5月4日止，后续租赁合同尚未签订。

6.上海贤立置业有限公司存货中的开发项目因目前处于停工状态，导致无法合理预计完工时间和未来销售价格，故本次评估未考虑因资产出售涉及的土地增值税和所得税。提请报告使用者注意。


 7.评估基准日期后，根据上海市第一中级人民法院2017年5月31日出具的《执行裁决书》((2014)沪一中执字第802号)，裁定上海紫天投资发展有限公司所持有的上海贤立置业有限公司5%的股权归上海珠江投资集团有限公司所有。上海市奉贤区市场监督管理局已于2017年6月16日在工商行政管理业务系统办理股东变更登记，并于2017年6月19日企业信用公示系统公示。提请报告使用者注意。

无。