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亲和源集团有限公司30%股权

时间:2017-08-25 00:00:00  来源:  作者:
亲和源集团有限公司30%股权
项目编号 Q317SH1014739 挂牌价格 21000.000000(万元)
挂牌起始日期 2017-08-25 挂牌期满日期 2017-09-21
标的所在地区 上海 标的所属行业 其他服务业
标的企业简况 转让方简况 交易条件与受让方资格条件 挂牌信息
一、转让方承诺
本转让方现委托(上海飞宇产权经纪有限公司)提出申请,将持有的转让标的公开转让,按本公告内容由(上海联合产权交易所)在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由(上海联合产权交易所)组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:
 1、本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;
 2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;
 3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;
 4、我方在转让过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务。
 我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
二、标的企业简况
标的企业
基本情况
标的企业名称 亲和源集团有限公司
注册地(地址) 中国(上海)自由贸易试验区康桥镇秀沿路路3101号
法定代表人 奚志勇
成立时间 2005-03-23
注册资本 20000.000000(万元)
货币类型 人民币
经济类型 非国有企业
公司类型(经济性质) 有限责任公司
经营规模 小型
组织机构代码 -
经营范围 自有房产的经营,劳务服务(除中介),健身服务,投资管理咨询,企业营销策划,企业管理咨询,展览展示,礼仪服务,会议服务,酒店管理。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】
职工人数 265
是否含有国有划拨土地
标的企业
股权结构
老股东是否放弃行使优先购买权
序号 股东名称 持股比例
1 宜华健康医疗股份有限公司 58.33%
2 上海亲和源置业有限公司 30%
3 奚志勇 11.67%
主要财务
指标
(万元)
年度审计
报告
年度 2016 营业收入(万元) 3930.970000
营业利润(万元) -2740.230000 净利润(万元) 1956.080000
资产总计(万元) 98453.650000 负债总计(万元) 93967.510000
所有者权益(万元) 4486.140000 审计机构 上海弘正会计师事务所有限公司
年度 2015 营业收入(万元) 5566.500000
营业利润(万元) -1553.230000 净利润(万元) -1610.130000
资产总计(万元) 82061.470000 负债总计(万元) 75071.330000
所有者权益(万元) 6990.140000 审计机构 信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)
企业财务
报告
报表日期 2016-12-31 营业收入(万元) 3930.970000
营业利润(万元) -2740.230000 净利润(万元) -1956.080000
资产总计(万元) 98453.650000 负债总计(万元) 93967.510000
所有者权益(万元) 6990.140000
资产评估
情况
(万元)
评估机构 上海沪南资产评估有限责任公司
核准(备案)机构 上海市浦东新区康桥镇集体资产监督管理委员会
核准(备案)日期 2017-08-08
评估基准日 2016-12-31
基准日审计机构 上海弘正会计师事务所有限公司
内部审议情况 股东会决议
项目 账面价值(万元) 评估价值(万元)
流动资产 44857.328001 44988.487624
长期投资 13937.320078 18732.746439
固定资产 30954.118035 108859.660967
无形资产 563.193018 159.939083
资产总计 98453.645503 180234.582967
负债总计 93967.507678 126638.816483
净资产 4486.137825 53595.766484
转让标的对应评估值 16078.729945
重要信息
披露
其他披露内容
未放弃优先购买权的标的企业其他股东,应在挂牌期间向上海联合产权交易所递交受让申请,按规定缴纳保证金。若形成竞价,应在竞价专场同等条件下行使优先购买权。未在挂牌期间递交受让申请,未按规定交纳保证金或未在竞价现场同等条件下行使优先购买权的,视为放弃受让和放弃行使优先购买权。
重大债权债务事项
审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容
(1)本次评估中涉及亲和源集团公司、海南亲和源、宁波象山亲和源的房地产数量较大,其评估增值额也较大。对这部分资产若销售变现,就会涉及较大的税费,所以本次评估按非房地产企业考虑,计提了相关的增值税、附加税、土地增值税,以作为股东全部权益价值的扣减值,列入应交税费科目中。除房屋建筑物外对其他资产评估增减值可能存在的相关的税赋未作考虑。对此提请报告使用当事方特别关注。
(2)根据企业提供的“沪房地南字(2008)第027329号”等16份《上海市房地产权证》,证载:权利人为亲和源股份有限公司、房屋建筑面积共计为89160.25平方米。该企业将已销售的A类已选房会员卡,且使用有效期为永久期,企业视同已销售,其实现的销售收入及相关成本,评估基准日前,已全部一次性计入损益,相关的29882.58平方米房屋,也从固定资产—房屋建筑物账上结转出。故本次企业评估申报并纳入评估范围的房屋建筑物共计为59277.67平方米。
(3)本次评估中对于与养老公寓相配套的会所及办公楼、#10楼医院、餐厅,是作为养老公寓的配套设施,不能单独出售,所以根据亲和源集团有限公司《企业关于进行资产评估有关事项的说明》的精神,本次评估按其账面价值确认为评估价值。
(4)本次评估取值充分考虑了亲和源集团有限公司,是一家专门从事养老产业的公司,其资产的用途只能用于养老产业这一特殊性。故该部分资产的属性及用途若发生变化,其相应的评估值也会随之变化。
(5)被评估企业长期投资帐面值合计139,373,200.78元,其中:对上海亲和源老年公寓、上海亲和源颐养院、上海亲和源老年生活形态研究中心三家单位投资280万元。由于该三家单位属福利民办非企业性质,对这三家福利民办非企业投资,相当于赞助其开办的资金,全部用于公益性或非营利性事业。根据民办非企业有关文件及公司章程规定,“财产及其孳息不用于分配;投入人对投入该组织的财产不保留或者享有任何财产权利”、“注销后的剩余财产用于公益性或者非营利性的目的,或者由登记管理机关转赠给与该组织性质、宗旨相同的组织,并向社会公告”。因此,对这三家福利民办非企业投资的280万元,按零值评估。
(6)本次评估范围内的康桥镇秀沿路的会所及办公楼、餐厅、商铺等16项房地产均已设定了他项权利,作为35000万元银行贷款额度的抵押物。
其他信息
管理层拟参与受让意向
三、转让方简况
转让方基本情况
转让方名称 上海亲和源置业有限公司
注册地(住所) 浦东新区康桥川周公路2828弄62号
经济类型 集体
公司类型(经济性质) 有限责任公司
持有产(股)权比例 30.0%
拟转让产(股)权比例 30.0%
产权转让行为批准情况
批准单位名称 上海市浦东新区康桥镇集体资产监督管理委员会
四、交易条件与受让方资格条件
交易条件
价款支付方式 多次付款
多次付款要求
本次产权交易价款采用分期支付。首期价款(含交易保证金)为产权标的成交价格的30%,受让方应在产权交易合同签订之日起5个工作日内支付至产权交易机构指定账户;其余价款应在产权交易合同生效后一年内付清,且提供合法担保,并按同期银行贷款利率支付首次付款日至分期付款日期间的利息。
对转让标的企业职工有无继续:
对转让标的企业存续发展方面:
产权转让涉及的债权债务处置:
与转让相关其他条件
1.意向受让方在充分了解产权标的情况,并在确认受让资格后3个工作日内,按产权转让公告的约定递交交易保证金人民6300万元到产权交易机构指定银行账户,即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标承诺的确认,成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的,视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方,且采用协议转让方式的,该交易保证金转为立约保证金,并在产权交易合同签订后转为部分交易价款;采取竞价转让方式的,交易保证金转为竞价保证金,受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的,其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。

2.信息发布期满,如只征集到一个符合条件的竞买人,则采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权,并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价,报价高于或等于挂牌价格的,则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后,应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满,如征集到两个及以上符合条件的竞买人,采取网络竞价——一次报价方式,经具有优先购买权的主体在竞价专场对其他竞买人的竞价结果表示行权意见后确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后,应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。

3.本项目公告期即可进入尽职调查期,意向受让方须承诺在递交受让申请时,即已经详细阅读并完全认可本转让标的所涉及审计报告、资产评估报告、法律文件及该等报告和文件所披露的内容,以及已经完成对本项目的全部尽职调查,并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受标的公司之现状。

4.本次产权交易价款采用分期支付。首期价款(含交易保证金)为产权标的成交价格的30%,受让方应在产权交易合同签订之日起5个工作日内支付至产权交易机构指定账户;其余价款应在产权交易合同生效后一年内付清,且提供合法担保,并按同期银行贷款利率支付首次付款日至分期付款日期间的利息。

5.为保护交易各方合法利益,转让方在此做出特别提示,意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金,即成为竞买人并对如下内容作出承诺:如竞买人存在以下任何一种情形,将承担缔约过失责任,转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金,作为对相关方的补偿,保证金不足以补偿的,相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺,如因转让方原因,导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时,以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。1、只征集到一个符合条件的竞买人(1)在产权交易机构通知的规定时限内,竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的;(2)在被确定为受让方后,未在3个工作日内签订产权交易合同的。2、征集到两个及以上符合条件的竞买人(1)在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的;(2)在网络竞价中各竞买人均未有效报价的;(3)竞买人通过网络竞价、拍卖、招投标等方式被确定为受让方后,未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。3、违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。

6.自评估基准日至股权交易完成日止,标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由受让方按持股比例承接。

受让资格条件
1.意向受让方须为依法成立且有效续存的境内外企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.意向受让方须具有良好的财务状况、商业信用和支付能力。

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

保证金设定
是否交纳保证金
交纳金额 6300.000000(万元)
交纳时间 意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳
五、挂牌信息
挂牌信息
挂牌公告期 自公告之日起20个工作日
挂牌期满后,如未征集到意向受让方 信息发布终结
交易方式 挂牌期满,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,选择以下交易方式确定受让方:网络竞价-一次报价
交易机构
业务部门 股权交易一部
交易机构业务经办人 张杰
联系电话 021-62657272
受托机构
受托机构名称 上海飞宇产权经纪有限公司
受托机构联系人 李艳霞
受托机构电话 021-56969933
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