上海申联储运有限公司10%股权

1、本项目标的企业其他股东不放弃优先受让权。
2、本项目涉及标的企业其他股东未放弃行使优先购买权情形，未放弃优先购买权的标的企业其他股东，应在挂牌期间向上海联合产权交易所递交受让申请，并按规定缴纳保证金。若形成竞价，应在竞价专场同等条件下行使优先购买权。未在挂牌期间递交受让申请、未缴纳保证金或未在竞价专场同等条件下行使优先购买权的，视为放弃受让和放弃行使优先购买权。
3.标的公司于2016年7月29日取得沪房地闵字（2016）第057622号《上海市房地产权证》，权属性质：国有出让建设用地，用途：工业用地，土地面积20026.1平方米，建筑面积10260.19平方米。土地使用权20年，使用年限：2016.4.21-2036.4.20。
4、目前标的公司所拥有的厂房均处于空置状态，标的公司将于近期对地上建筑物全部予以拆除。

 

1、根据2016年4月21日签订的《上海市国有建设用地使用权出让合同》（沪闵规土（2016）出让合同第17号）第三章第十八条规定，受让人同意本合同项下宗地的项目在2017年4月21日之前开工，在2019年4月21日之前竣工，在2020年4月21日之前投产。到期后，受让人不得再次提出延期申请；第四章第二十六条规定，本合同项下的土地使用权不得整体转让，不得分割转让。本合同项下宗地范围内房屋不得分幢、分层、分套转让。土地使用权人出资比例结构、项目公司股权结构改变的，应事先经出让人同意。
   根据上述合同相关条款规定，标的公司由于已逾期开工，将按合同规定承担相应违约责任。
2、本次评估房屋建筑面积总计12609.92平方米，其中产权证上登记建筑面积为10260.19平方米，因规划调整后超红线不予登记建筑面积为1621.84平方米，未登记建筑面积为727.89平方米。产权证登记面积与超红线面积的房屋建筑为一体，不可分割，包括未登记房屋在内的所有房屋目前均在使用中，共同发挥作用。本次将全部房屋纳入整体评估范围。
3、因上海申联储运有限公司在上海闵行房屋租赁服务有限公司所占股权比例为10%，且上海申联储运有限公司本身受上海市闵行资产投资经营（集团）有限公司绝对控股，不足以对上海闵行房屋租赁服务有限公司经营管理、财务、人事决策等构成重大影响，同时上海申联储运有限公司长期投资采用成本法进行核算。本次长期股权投资评估按账面值确定。
4、关于代管资产情况说明
（1）上海申联储运有限公司截止2016年9月30日账面反映其他应付款-北渔路房产代收租金686，371.50元，押金35,500.00元。北渔路房产位于长宁区北渔路125弄，共12套居住房屋，房屋面积共计780.01平方米，上海市闵行资产投资经营（集团）有限公司于2015年1月1日起将12套房屋委托上海申联储运有限公司统一管理，委托管理期限3年。根据委托方说明，这块资产的收益不属于上海申联储运有限公司自有资产收益，在后期合作时需剥离该笔资产收益，同意申联储运公司将北渔路125弄12套居住房屋租金收入计入其他应付款科目。
（2）根据《关于兰坪路160号房屋资产处置备忘录》，上海市闵行资产投资经营（集团）有限公司自2015年1月1日起委托上海申联储运有限公司负责具体经营兰坪路160号房屋及各项相关事宜。兰坪路160号房屋共2幢，总层数分别为2层和3层，用途为商业，房屋面积共计981.45平方米，申联储运公司接手后将房屋产权自上海科科实业公司转入上海闵行资产投资经营有限公司（未更名）名下，并于2015年7月1日起将房屋统一出租给上海召和实业有限公司，租期3年，第一年租金477,528.60元，以后每年租金上涨9,272.40元。申联储运账面反映，收取2015年7月-2016年3月租金收入计入主营业务收入，收取押金120,000.00元计入其他应付款-召和实业。根据委托方说明，因考虑后期合作时需剥离该笔资产收益，同意申联储运公司对兰坪路160号房屋2016年4月以后未收租金暂不记账。
5、关于新增1000KV变电设施
 上海申联储运有限公司承租人杜邦中国集团有限公司需增加电力供应，杜邦中国集团有限公司委托上海共龙水电安装有限公司为其新增一套1000KV变电设施，因杜邦中国集团有限公司内部财务管理制度制约不能直接与上海共龙水电安装有限公司签订变电设备租赁协议，应杜邦中国集团有限公司要求，上海申联储运有限公司于2011年1月与上海共龙水电安装有限公司签订变电设备在租赁协议，同时与杜邦中国集团有思安公司签订《租赁补充协议》，从2011年3月起，杜邦中国集团有限公司以增加日租金1.48元/天、平方米（含税）的形式向上海申联储运有限公司支付租金，申联储运公司收到后以设备租赁形式全额支付给上海共龙水电安装有限公司。上海申联储运有限公司账面反映2011年3月-2015年12月共计代收代付6,017,050.00元。2016年以后由杜邦中国集团有限公司直接支付给上海共龙水电安装有限公司。三方未就变电设施的最终所有权进行约定。根据委托方、资产占有方说明，因变电设施不可搬迁，本次将其纳入评估范围。
6.根据财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税（2016）36号，上海申联储运有限公司为增值税一般纳税人，设备类重置原价不包含购置环节的增值税进项税额。

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