深圳市盐海肉类综合加工有限公司53.0275%股权

1、标的企业土地情况
根据深圳市沙头角管理区《关于沙头角区种养公司用地的批复》（沙区地字〔1987〕01号）、深圳市规划设计管理局《征用土地通知书》（〔1986〕城地征字第56号）以及沙头角区土地征管科《用地计款通知单》和收款收据文件资料显示，盐海公司所占用的2,997平方米土地为征用土地，1987年1月17日，分别交纳了征地费13,500元，青苗赔偿费和管理费508元。
根据深圳市盐田区土地整备和拆迁事务中心《关于协商沙头角肉类综合加工厂土地整备相关事宜的函》盐土整函[2015]002号，需收回沙头角肉类综合加工厂土地使用权（位于盐田区深盐路2032号，性质为划拨用地），2015年3月30日，深圳市百骏达汽车服务中心向标的企业股东华润五丰肉类食品（深圳）有限公司发出《关于商请在土地整备时充分考虑我司作为实际使用人利益的函》，提请要求追加其为本次土地整备的相关利益人，参与相关谈判工作，顾及其承租后改造装修的投资付出，维护其利益。截止目前，土地收储工作尚未开展。
2、地铁修路占标的企业用地情况说明
根据2016年7月12日深圳市盐田区政府投资前期工作办公室向标的企业发出的《关于地铁8号线盐田港站施工临时占地的函》，“因深圳地铁8号线的建设工作已启动，其中盐田港站位于深盐路、海景二路、梧桐路交汇处，全长309米。因施工需要，盐田港站西端靠深盐路一侧在施工期间需临时占用标的企业部分用地（现为深圳市百骏达汽车服务中心使用）”。现政府有关部门与标的企业就前述地铁占用问题涉及的赔偿事宜尚未达成一致。
3、关于标的企业租赁情况
根据2013年10月17日《租赁合同》，标的企业将其厂房、宿舍及相应场地整体租赁给深圳市百骏达汽车服务中心（简称“百骏达”）用于汽车维修服务，租期自合同签订日至2016年11月30日。2016年7月13日，百骏达向标的企业发出《请求续签租赁合同的函》，提出“地铁8号线一期工程项目规划将造成其在一定期间内无法经营”，“盐田区政府初步确定停业期间为10个月，现正对补偿具体项目和方案进行研究”，并要求租赁合同到期后续租5年。2016年10月24日，标的企业向百骏达发出《停租通知函》。2016年10月25日，百骏达签收，同时，深圳市盐田区果菜食品有限公司代表表示在标的企业股东会形成决议后，再另发此停租通知函。截止本项目挂牌申请之日，标的企业股东会尚未就此出具决议。
2017年5月份，标的企业收到百俊达于2017年4月28日发出的《关于被贵司终止租赁合同及地铁施工影响造成关闭停业损失补偿的商请函》。该函表示，百俊达按标的企业要求“已停业关闭”，并提及“在合同期内受地铁8号线施工影响导致停业关闭，百俊达遭受巨大损失，对此，政府仅做出小部分的补偿，远不能弥补其实际损失，不足部分请求标的企业给予赔偿；受地铁施工影响，未履行完的租赁时间从2016年6月开始至2107年1月30日（含2013年10月至12月进场改造装修时间的顺延），如何顺延处理”，请求标的企业“尽快解决其停业关闭后的相关问题及实际损失”。
鉴于标的企业与百俊达上述的《租赁合同》第15-6条，约定“租赁期限内，如政府或公用事业部门行为造成租赁房屋周边道路开挖、建设或公用事业供应受到影响，不属于甲方违约，甲方无需承担责任”，因此，标的企业并未就百俊达前述函件做出回应。
截至挂牌公告之日，上述出租资产仍被百骏达占用使用。  

根据评估报告十二、特别事项说明，具体内容如下：
1、截止评估基准日，根据被评估单位提供的沙区地字【1987】01号《关于沙头角区种养公司用地的批复》复印件、（1986）城地征字第56号《征用土地通知书》复印件显示，宗地面积为2,997.00平方米，土地用途为肉类综合加工厂用地，土地性质为划拨。本次评估时按工业现状考虑了土地出让金对评估价值的影响，若将来有关部门测算需缴纳出让金与评估的出让金有差异应以权威部门的结果为准，提请报告使用者关注。
2、截止评估基准日，本次评估房屋建筑物共有8项，位于深圳市盐田区深盐路，建成于1988年，未办理房地产权证，2014年7月，深圳市中铭勘测工程有限公司对深圳市盐海肉类综合加工有限公司的土地建筑面积进行了测量，根据深中铭测字：2014-YT《深圳市盐海肉类食品加工有限公司土地建筑面积测量技术报告》，8项房产测绘建筑面积合计为2,393.84平方米。深圳市中铭勘测工程有限公司对本次测量土地建筑面积负责，若建筑面积与相关部门确定的面积不一致，评估结果作相应修改。
3、根据被评估单位提供的资料，房屋建筑物于1987年2月8日办理了竣工验收，并取得了《深圳市建设工程竣工验收报告》，但因建筑工程报建手续不完整等问题，未能取得房屋所有权证。深圳市盐海肉类综合加工有限公司承诺其拥有委估房屋建筑物的实际所有权，若因房屋权属问题引发的纠纷，深圳市盐海肉类综合加工有限公司承担全部责任，提请报告使用者关注相关风险。
4、2013年10月17日，深圳市盐海肉类综合加工有限公司将8项房屋整体租赁给深圳市百骏达汽车服务有限公司用于汽车维修服务，租期至2016年11月30日。评估人员于2016年12月28日进行了现场勘查，虽然租赁合同已过期，但房屋仍租赁给深圳市百骏达汽车服务有限公司，双方未续签新的租赁合同，本次评估不考虑可能存在的因房屋租赁情况引发的纠纷对评估结果的影响，提请报告使用者关注相关风险。
5、根据深圳市盐田区土地整备和拆迁事务中心《关于协商沙头角肉类综合加工厂土地整备相关事宜的函》盐土整函[2015]002号，需收回沙头角肉类综合加工厂土地使用权（位于盐田区深盐路2032号，性质为划拨用地），截止目前，土地收储工作尚未开展，本次评估不考虑后期土地整备事宜对评估结果的影响，提请报告使用者关注相关风险。
其他详见评估报告、审计报告相关内容。

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