上海万图云懿投资发展有限公司32%股权

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（1）截止评估基准日，被评估企业出资情况如下：上海嘉懿创业投资有限公司认缴出资171万元，实缴出资171万元，实缴出资完毕；上海万图投资发展有限公司认缴出资363.375万元，尚未实缴出资。
    结合本次评估目的，考虑各股东未同步实缴出资，本次评估将上海万图投资发展有限公司未实缴出资的363.375万元在被评估企业其他应收款和实收资本科目同时增加评估。即评估结果中包含了未实缴到位的363.375万元出资款，提醒报告使用者注意。
（2）被评估企业经营园区近年进行装修改造工程，评估基准日工程已结束，根据上海普道兢实会计师事务所（普通合伙）出具的竣工决算审计报告（文号为沪兢会审（2017）第0412号），装修工程审定金额为7889765.00元，相关费用暂由被评估企业股东上海万图投资发展有限公司代垫。评估基准日审计报表未予反应相关长期待摊费用、应付账款与2016年摊销费用。
    根据被评估企业股东会决议，2017年工程竣工结算后记账相关资产、负债（长期待摊费用及应付工程款），并按6年进行长期待摊费用摊销。截止评估基准日2016年12月31日装修改造工程已使用约1年，追溯至评估基准日应提摊销费用1314960.83元。
    本次相关竣工决算聘请上海普道兢实会计师事务所（普通合伙）进行审计决算，委托聘请工程审计公司拟发生审计费用约15000.00元，根据被评估企业股东会决议，相关审计费用根据被评估企业股东注册资本认缴比例进行支付，其中：上海嘉懿创业投资有限公司应支付4800.00元，上海万图投资发展有限公司应支付10200.00元。
本次评估未考虑上述事项对评估值的影响，即评估结果中未扣除2016年应计工程摊销费用1314960.83元和拟发生的工程审计费用15000.00元，提醒报告使用者注意。
（3）可供出售金融资产为两家参股投资，投资比例较小，具体如下：
序号	长期投资单位名称	                投资日期	注册资本（万元）	认缴比例	实收资本（万元）      被评估企业实缴金额	账面金额（元）
1	上海亿石创业孵化器有限公司	2015-12	1136.3636	                      5%        222.49	                0.00	                  2.00
2	上海睦家企业管理中心（有限合伙）2016-08	400.00	                  0.8333%	246.67	                0.00	                  0.00
	合   计						                                                                                           2.00
    其中上海亿石创业孵化器有限公司系被评估企业股权受让所得，股权转让方未实缴出资，截止评估基准日，被评估企业未对其实缴出资；上海睦家企业管理中心（有限合伙）系原始设立时入股，截止评估基准日被评估企业未对其实缴出资。
    经分析并综合本次评估目的，本次可供出售金融资产评估模拟补足实缴出资金额，按被投企业模拟出资后的净资产乘以被评估企业认缴比例，并扣减被评估企业未实缴金额进行评估，评估过程采用的财务数据均摘自未经审计的会计报表，提醒报告使用者注意。
（4）增值税一般纳税人新购进设备所含的增值税进项税额可以计算抵扣。被评估企业2016年12月以前非增值税一般纳税人，所购进设备的账面原值和账面净值均包含增值税，2016年12月变更为增值税一般纳税人，因此评估结果中设备评估值均包含增值税。
（5）其他详见评估报告。

本项目涉及标的企业其他股东未放弃行使优先购买权的情形，未放弃优先购买权的标的企业其他股东，应在挂牌期间向向上海联合产权交易所递交受让申请，并按规定交纳保证金。若形成竞价，应在竞价专场同等条件下行使优先购买权。未在挂牌期间递交受让申请、未交纳保证金或未在竞价专场同等条件下行使优先购买权的，视为放弃受让和放弃行使优先购买权。