上海凯中实业有限公司100%股权及转让方对上海凯中实业有限公司2560万元债权

时间：2017-06-29 00:00:00 来源：作者：

项目编号	G32017SH1000027-2	挂牌价格	20000.000000（万元）
挂牌起始日期	2017-06-29	挂牌期满日期	2017-07-26
标的所在地区	上海	标的所属行业	房地产业

标的企业简况

转让方简况

交易条件与受让方资格条件

挂牌信息

一、转让方承诺

本转让方现委托（上海佳祺英明产权经纪有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
 1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
 2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
 3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
 4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、标的企业简况

标的企业基本情况
	标的企业名称	上海凯中实业有限公司
	注册地(地址)	中山北路3880号
	法定代表人	王雯
	成立时间	1994-09-20
	注册资本	3206.000000（万元）
	货币类型	人民币
	经济类型	国有独资公司（企业）
	公司类型（经济性质）	有限责任公司
	经营规模	中型
	组织机构代码	133743510
	经营范围	机电产品、通用设备及零件、塑料制品、化工产品（除危险化学品、监控化学品、烟花爆竹、民用爆炸物品、易制毒化学品）、汽配件、建材、装潢材料、金属材料、文教用品、日用百货、日用杂货、针纺织品、电子仪器仪表、纺织服装辅料（销售），物业管理，房地产开发经营，广告设计制作，商务信息咨询（除经纪）。【企业经营涉及行政许可的，凭许可证件经营】
	职工人数	0
	是否含有国有划拨土地	否

标的企业股权结构
	老股东是否放弃行使优先购买权	不涉及
	序号	股东名称	持股比例
	1	上海星海时尚物业经营管理有限公司	100%

主要财务
指标
（万元）

年度审计
报告

年度	2015	营业收入（万元）	291.000000
营业利润（万元）	57.141856	净利润（万元）	12.668684
资产总计（万元）	4705.971912	负债总计（万元）	2736.069121
所有者权益（万元）	1969.902791	审计机构	上海光大会计师事务所有限公司

年度	2014	营业收入（万元）	346.000000
营业利润（万元）	25.984182	净利润（万元）	0.284771
资产总计（万元）	4692.801141	负债总计（万元）	2735.567034
所有者权益（万元）	1957.234107	审计机构	上海光大会计师事务所有限公司

企业财务
报告

报表日期	2017-02-28	营业收入（万元）	34.285716
营业利润（万元）	9.795222	净利润（万元）	9.795222
资产总计（万元）	4472.158245	负债总计（万元）	2476.911420
所有者权益（万元）	1995.246825

资产评估
情况
（万元）

评估机构

银信资产评估有限公司

核准（备案）机构

上海纺织（集团）有限公司

核准（备案）日期

2017-01-09

评估基准日

2016-06-30

基准日审计机构

上海光大会计师事务所有限公司

律师事务所

上海市三石律师事务所

内部审议情况

其他

项目	账面价值（万元）	评估价值（万元）
流动资产	47.303563	47.303563
固定资产	4504.999368	18869.560314
资产总计	4552.302931	18916.863877
流动负债	2575.304442	2575.304442
负债总计	2575.304442	2575.304442
净资产	1976.998489	16341.559435
转让标的对应评估值	16341.559435

重要信息披露
	其他披露内容	1、本项目挂牌价格由标的企业100%股权及转让方对标的企业2560万元债权组成，其中：标的企业100%股权对应转让底价为人民币17440万元。如果本项目形成拍卖，价格增值部分属于股权溢价。 2、上海凯中实业有限公司核心资产为位于上海市普陀区中山北路3880号一至二层、中山北路3856弄3号三至五层（实为中环大厦一至五层）及中山北路3712,3724,3736号的房产。中环大厦一至五层，用途为商办综合，竣工日期为2004年，一层建筑面积为909.90㎡，二层为1556.34㎡，三层至五层均为1555.55㎡，一层暂未出租（空置），二层至五层现租赁给北京桔子水晶酒店管理咨询有限公司（由北京桔子水晶酒店管理咨询有限公司设立的上海第七分公司支付租金）。 3、中山北路3712,3724,3736号的房产，用途为商业，建筑面积为3075.30㎡（底层1547.26㎡，地下室1528.04㎡），竣工日期为1996年，底层租赁给上海联华永昌超市有限公司，原租期已于2017年1月到期。根据标的企业提供的说明，现无新的租约，原租赁方承诺2017年9月底退租，转让方负责清场。标的企业拥有底层80%份额及地下室79.7%份额，其余由上海中环投资开发（集团）有限公司拥有。底层80%份额为1237.81平方米，其中92.5平方米已调拨给上海市普陀区商业网点管理办公室，产证未做登记变更，故标的企业实际拥有底层的建筑面积为1145.31平方米，本次转让仅对此面积价值作评估。地下室面积虽登记在标的企业名下，实际为小区业主共同所有，此次评估也未列入。 4、标的企业与关联企业上海申达越众物业管理有限公司签有《工业房产租赁合同》，将名下所有房产整体出租给了上海申达越众物业管理有限公司，租赁期限自2016年1月1日至2020年12月31日止，年租金收入240万，并同意上海申达越众物业管理有限公司实施转租，转租收入归其所有。本产权交易一经完成，自产权交割日起，《工业房产租赁合同》终止，转租收入归标的企业所有。
	重大债权债务事项	无
	审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容	（1）中山北路3712、3724、3736号的商业地产，产证记载的建筑面积为3075.30平方米（其中一层建筑面积1547.26平方米，地下室建筑面积1528.04平方米），被评估企业只拥有地上一层建筑面积的80%的产权，即1,237.81平方米（含已经调拨出去的92.5平方米）。拥有地下室建筑面积的79.7%的产权，即1,217.85平方米。（2）地下室产权证登记用途为商业，实际作为小区配套的自行车库在使用。（3）中山北路3712、3724、3736号的商业地产占用范围内的土地使用权为国有商业划拨用地。本次评估已根据楼板底价扣除出让金6,567,819.86元，实际转让过户应以国土部门核定的数额缴纳，并适当调整评估结论。（4）纳入本次评估范围内的房地产大部分带租约，实际租金水平与市场客观租金水平基本一致，本次评估未考虑自身租约对房地产价值的影响。（5）上海凯中实业有限公司的前身为上海钟环实业有限公司，房地产权证登记的产权人未办理更名手续。
	其他信息	无
	管理层拟参与受让意向	否

三、转让方简况

转让方基本情况

转让方名称	上海星海时尚物业经营管理有限公司
注册地（住所）	静安区胶州路757号3号楼2层218室
经济类型	国有独资公司
公司类型（经济性质）	有限责任公司
持有产(股)权比例	100.0%
拟转让产(股)权比例	100.0%

产权转让行为批准情况

国资监管机构	省级国资委
所属集团或主管部门名称	上海纺织（集团）有限公司
批准单位名称	上海纺织（集团）有限公司

四、交易条件与受让方资格条件

交易条件

价款支付方式	一次性付款
对转让标的企业职工有无继续：	否
对转让标的企业存续发展方面：	否
产权转让涉及的债权债务处置：	是
具体为：	受让方须同意本次产权转让涉及的标的企业债权债务由转让后的标的企业继续承继。
与转让相关其他条件	1.自评估基准日至工商变更登记日期间，标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由受让方按持股比例享有或承担。 2.意向受让方在充分了解产权标的情况，并在确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币2000万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取拍卖转让方式的，交易保证金转为拍卖保证金，受让方的拍卖保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。 3.信息发布期满，①如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同；②如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取拍卖方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。 4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。(1)、只征集到一个符合条件的竞买人(a)在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；(b)在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。(2)、征集到两个及以上符合条件的竞买人(a)拍卖过程中各竞买人均未有效出价的；(b)竞买人通过拍卖被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。(3)、违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。 5.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起5个工作日内将产权交易价款全额支付至产权交易机构指定银行账户。 6.本项目公告期为意向受让方尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉及审计报告、资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权公告之内容。

受让资格条件

1.意向受让方应为依法设立并有效存续的境内企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的境内自然人。

2.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。

3.意向受让方应符合国家法律、法规规定的其他条件。

4.意向受让方应具有良好商业信用。

保证金设定

是否交纳保证金	是
交纳金额	2000.000000（万元）
交纳时间	意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳

五、挂牌信息

挂牌信息

挂牌公告期	自公告之日起20个工作日
挂牌期满后，如未征集到意向受让方	延长信息发布，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，最多延长26个周期。
交易方式	挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：拍卖

特殊事项：

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交易机构

业务部门	股权交易一部
交易机构业务经办人	万雅宁(股权一部)
联系电话	021-62657272
交易机构审核负责人	李海鹏
传真	021-63410333

受托机构

受托机构名称	上海佳祺英明产权经纪有限公司
受托机构联系人	唐胤
受托机构电话	021-52379902、13032199033

>国有产权受让手续须委托上海联交所会员办理上海经纪会员联系方式请点击查看央企及异地业务会员联系方式请点击查看

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