上海金浦塑料包装材料有限公司50%股权及转让方对标的公司的862.934946万元债权

1、标的公司于2016年7月起将厂房设备出租，并与承租方签订《房屋设备租赁合同》和《房屋设备租赁合同补充协议》。
2、本项目挂牌价格包含标的公司50%股权的价格人民币1354.085万元、转让方对标的公司的债权人民币862.934946万元、承租方对于厂房进行修缮产生的费用人民币71.62284万元和标的公司向工商银行的贷款人民币1800万元，其中受让方通过上海联合产权交易所支付全部成交价款后，由转让方负责向工商银行偿还贷款人民币1800万元。

根据评估报告“十一、特别事项说明”披露：
（一）产权瑕疵事项
上海金浦塑料包装材料有限公司成立于1995年12月，于1997年06月建成主车间及附房、综合仓库、综合办公楼及汽车库、门卫房等房屋建筑物，并于1998年11月办理沪房地金字(1998)第001892号《房地产权证》。证载房屋幢数为3幢，具体为主车间及附房、综合仓库、综合办公楼及汽车库，证载建筑面积为12,785.54平方米。
2003年，因产能扩充需要，企业拆除原综合仓库并在原址上新建2#线生产厂房附房，在生产车间南侧新建仓库，并对原主车间及附房进行改造，新建完成后，企业未补办房地产权证。截至评估基准日2016年6月30日，企业申报评估的范围内的房屋建筑物共计有6项，建筑面积合计21,147.44平方米，该面积为企业根据建筑工程图纸及现场实际测量结果申报，对企业申报面积，评估人员进行了抽查核实后以企业申报面积进行评估。
以上6项房屋目前均为上海金浦塑料包装材料有限公司实际使用的房产，其中有3项房屋目前无房地产权证（见表4列示），存在产权瑕疵，特此披露。若报告使用人使用不当造成损失，与评估机构无关。
（二）未决事项、法律纠纷等不确定因素
本报告未发现未决事项、法律纠纷等不确定因素。
（三）重大期后事项
期后事项是指评估基准日之后出具评估报告之前发生的重大事项。
2017年1月26日，租赁方上海翰册塑料科技有限公司在正常操作情况下，1#生产线拉伸主线控制系统中的厚度控统程序发生故障。企业经与布鲁克纳公司联系，确认了系统故障并由布鲁克纳公司提供相应维修方案。
鉴于上述事实，本次评估时已考虑上述1#生产线厚度控制系统故障因素对评估结论的影响。
（四）其他需要说明的事项
1、根据沪房地金字(1998)第001892号《房地产权证》，纳入评估范围的上海金浦塑料包装材料有限公司厂区用地位于金山区石化地区卫二路，土地面积24,000.00m2，土地用途为工业用地，土地性质为国有划拨，使用期限为1997年01月30日至2025年12月14日。	
2、企业于2016年3月份已全部停产，并于2016年7月将全部厂房设备出租给上海翰册塑料科技有限公司使用。根据双方签订的房屋设备租赁合同：月租金53.995万元；租赁期限为1年，自2016年7月1日至2017年6月30日，鉴于上海金浦塑料包装材料有限公司拟进行股权转让，实际租赁到期日以产权交割日为准，如1年租赁期限到期尚未完成股权转让，租赁期限自动延续至股权转让完成。
3、上海翰册塑料科技有限公司在租赁企业房屋设备后，对企业综合办公楼进行了防水工程维修、地板更换及重新装饰装修工作，对生产车间及附房进行了防水工程维修、更换大厅石膏板及车间刷乳胶漆等工作。
评估人员分别于2016年6月21日至6月22日、10月24日至11月4日两次对企业房屋建（构）筑物等固定资产进行了清查核实工作。本次评估对于房屋建（构）筑物等主要资产的现场勘察成新率鉴定依据第一次现场勘察情况，未考虑承租方基准日后对房屋进行维修及重新装修的影响。
4、企业所拥有的房地金字1998第001892号房地产已设定抵押，抵押权人中国工商银行股份有限公司上海市金山支行。
根据编号为12146000640201的最高额抵押合同，被担保的主债权为自2014年04月22日至2017年04月21日期间，在人民币1266万元的最高余额内，中国工商银行股份有限公司上海市金山支行与上海金溥塑料包装材料有限公司签订的借款合同以及其他文件而享有的对债务人的债权。
根据编号为12141002755201的最高额抵押合同，被担保的主债权为自2014年12月25日至2017年12月24日期间，在人民币543万元的最高余额内，中国工商银行股份有限公司上海市金山支行与上海金溥塑料包装材料有限公司签订的借款合同以及其他文件而享有的对债务人的债权。
截至评估基准日，企业在上述两份最高额抵押合同内已累计借款1800万元，具体明细详见“短期借款评估明细表”。
以上设定抵押资产，需取得抵押权人同意或解除抵押后，才能被收购。
5、评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
6、评估师和评估机构的法律责任是对本报告所述评估目的下的资产价值量做出专业判断，并不涉及到评估师和评估机构对该项评估目的所对应的经济行为做出任何判断。评估工作在很大程度上，依赖于委托方及被评估单位提供的有关资料。因此，评估工作是以委托方及被评估单位提供的有关经济行为文件，有关资产所有权文件、证件及会计凭证，有关法律文件的真实合法为前提。
7、评估过程中，评估人员观察所评估房屋建筑物的外貌，在尽可能的情况下察看了建筑物内部装修情况和使用情况，未进行任何结构和材质测试。评估师未对各种设备在评估基准日时的技术参数和性能做技术检测，评估师在假定被评估单位提供的有关技术资料和运行记录是真实有效的前提下，在未借助任何检测仪器的条件下，通过实地勘察作出判断。
8、本次评估范围及采用的由被评估单位提供的数据、报表及有关资料，委托方及被评估单位对其提供资料的真实性、完整性负责。
9、评估报告中涉及的有关权属证明文件及相关资料由被评估单位提供，委托方及被评估单位对其真实性、合法性承担法律责任。
10、在评估基准日以后的有效期内，如果资产数量及作价标准发生变化时，应按以下原则处理：
（1）当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产数额进行相应调整；
（2）当资产价格标准发生变化、且对资产评估结果产生明显影响时，委托方应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估价值；
（3）对评估基准日后，资产数量、价格标准的变化，委托方在资产实际作价时应给予充分考虑，进行相应调整。
具体详见评估报告。

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