上海第十一五金商店有限公司94.90%股权

1、职工结构描述：共有10名职工，近3年要退休的5人，其中大部分职工享受最低工资标准。
2、标的公司每年应为36名退休职工办理上海市总工会(退休职工住院补充医疗互助保障计划) 的投保，费用由退休职工自理。
3、标的公司核心资产为评估值中的无形资产，该资产为2003年3月由戴玉英等16位职工（自然人）改制作价取得长期使用权房屋（与上海市浦东新区商业网点管理办公室每三年续签一次，网点办租金2015年元月-2016年12月100,104元/年，2017年元月-2019年12月114,406元/年，因2014年10月其中一处房屋发生火灾，造成一定损失，故与上海市浦东新区商业网点管理办公室提出申请，所以2015年7月至今，租金未付）。2007年1月部分股权转让，由15位自然人投资。商业网点位于上海浦东新区昌里路107号，位于洪山路和云台路中间段。房屋为2层楼的纯商业用房，每层的层高有5米左右，建筑面积1306平米。后来在经营中未经相关部门批准，自行多加一层，搭建房屋面积430多平方米，目前主要对外出租。商铺与小区居民房屋间隔约20米（中间有绿化带）。该商业用房已安装小区污水排放系统，持有排污水环保证明；煤气总管道接入商铺后门；整个商铺已辅设消防水管和泵站。
4、目前该商业网点出租情况：1）、上海亿杰电子有限公司合同期限（2010年1月1日至2017年12月31日）；2）、上海品上生活电子商务有限公司合同期限（2016年9月1日至2019年12月31日）；3）、许纯海（上海源城餐饮有限公司）合同期限（2015年5月1日至2020年4月30日）；4）、上海峰峰音乐茶座有限公司合同期限（2015年6月10日至2018年10月31日）。
5、商业网点地处上海浦东世博板块，周边交通极其便捷。周围有7号线8号线和13号线（在建）三条轨道交通线路、公交线路有隧道一线、隧道二线、572路、610路、638路、787路、871路、955路、976路等。有成熟的住宅小区（上南社区）各项生活配套设施齐全。

（1）无形资产清查评估明细表中商业网点使用权，对租赁的商业网点，以收益权进行评估，并扣除商业网点费；对违章搭建的商业网点，仅考虑其建造成本，以重置成本法进行评估。（2）、第十一五金商店于2013-2016年3月间以补贴名义累计发放股利3次，但未为股东代扣代缴个人所得税。（3）、上海峰峰音乐茶座有限公司与第十一五金店共签订有租赁合同三份，其中承租的昌里路107号乙及乙二楼两处，自2014年10月火灾后2017.1一直未支付房租。（4）、根据第十一五金店2010年1月与亿杰电子签订的房屋租赁协议，2010-2017年应收租金为225000元/年，其中现金收取房租200000元/年，余款25000元/年以蒙迪欧致胜轿车及车牌抵扣（8年*25000元/年），这部分租金第十一五金店未确认收入。2016年3-5月第十一五金店陆续将抵租车辆及牌照出售，由于该车辆系当年抵租资产，所以未在公司帐面反映。评估建议待车辆及牌照的销售款收回后，与之前未确认收入的25000元/年房屋租金一同补入账。

1、标的企业其他股东拟参与受让的，应在挂牌期间向联交所递交受让申请，并按规定交纳保证金。未在挂牌期间递交受让申请的、未按规定交纳保证金的、未在竞价专场同等条件下行使优先购买权的，视为放弃受让、放弃行使优先购买权。
2、本项目为第三次挂牌，挂牌价格在再次挂牌人民币2135.2500万元的基础上下浮10%至人民币1921.7250万元。