上海鸿泰房地产有限公司30%股权及转让方对标的公司1.0304亿元债权

1.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由产权交易机构确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币1.149亿元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取拍卖方式转让的，交易保证金在《拍卖成交确认书》签订后转为履约保证金，受让方的拍卖保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。

2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方且递交保证金的，采用协议方式转让。意向受让方应当以不低于挂牌底价的价格受让标的。意向受让方被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》。信息发布期满后，如征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方，采取公开拍卖方式转让（由上海东方国际商品拍卖有限公司组织拍卖）。

3.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起5个工作日内将产权交易价款全额支付至产权交易机构指定账户。

4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。1、只征集到一个符合条件的竞买人（1）在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；（2）在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。2、征集到两个及以上符合条件的竞买人。（1）竞买人通过拍卖被确定为受让方后，未签署《拍卖成交确认书》和《产权交易合同》的；（2）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。

5.本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告、法律文件及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。

6.受让方须承诺同意标的公司名下的浦江国际金融广场物业项目决算由转让方审价部门主导负责完成，并授权转让方代表标的公司与总承包单位（或相关供应商、施工方）进行谈判、决算工作，受让方须无条件配合。

7.在本项目出具产权交易凭证后10日内，转让方同意将持有的标的公司25%的股东经营权利移交给受让方，由此股东经营权利移交所产生的责任、风险、盈利或亏损和法律后果由受让方承担，期限至2018年12月31日。受让方需书面承诺在获得此股东经营权利后，同意承担经自股东经营权利交接日至2018年12月31日期间标的公司17.2亿元银行借款中25%部分（包括本金和利息）还款义务的连带责任。在2018年12月31日前，标的公司公章由转让方和受让方共管，于标的公司办公地点保管。除对外担保、融资事项和重大资产处置外，转让方应及时配合用章，不得对合法事项用章进行任何限制。受让方同时承诺同意在此期间不对标的公司的法人进行变更。

8.受让方需承诺在产权交易凭证出具后的2个工作日内，配合转让方及标的公司完成工商变更登记文件的签署和递送。