上海星信房地产开发有限公司40%股权及转让方对上海星信房地产开发有限公司人民币6800万元的债权

1.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。本项目涉及对产权标的具有优先购买权的主体未放弃行使优先购买权的情形，信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人（含行使优先购买权的主体），采取网络竞价（多次报价）的竞价方式，经具有优先购买权的主体在竞价专场对其他竞买人的竞价结果表示行权意见后确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。
2.意向受让方在充分了解产权标的情况，并在被确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定交纳交易保证金人民币2960万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为履约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，意向受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。
3.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追偿。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。（1）只征集到一个符合条件的竞买人（a）在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；（b）在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人（a）在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；（b）在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；（c）竞买人通过竞价被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。
4.自转让标的评估基准日至完成股权交割（以转让标的已全部变更登记至受让方名下之日为准）期间，标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由受让方按持股比例承接。
5.本项目公告期为意向受让方尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。
6.本次产权交易价款采用一次性付款。受让方应当在产权交易合同签订之日起5个工作日内将产权交易价款和交易手续费全额支付至产权交易机构指定账户，在上海联合产权交易所有限公司在出具产权交易凭证，并经转让方申请后3个工作日内将交易价款支付至转让方账户。
7.受让方同意股权交割先后顺序如下：（1）受让方应向上海联合产权交易所指定账户支付所有转让价款；（2）取得上海联合产权交易所出具的相关凭证；（3）产权交易凭证的工商备案联的原件在办理转让标的的工商变更登记前由转让方保管；（4）由受让方负责、转让方配合办理股权的工商变更登记。如在交割过程中，工商登记机关对于股权变更登记实施新规的，各方应当按照新规办理。无论何种情形下，受让方在办理股权交割之前，均应按照产权交易合同的约定支付转让价款。
8.受让方应当符合并具备合格竞买主体资格，如因受让方自身原因，导致受让方竞买后最终无法完成股权转让变更登记，由此产生的责任均由受让方自行承担。
9.本项目为现状转让，意向受让方同意接受本项目所涉审计报告、资产评估报告、法律文件等报告所披露的内容仅为交易价款的作价参考，不作为本项目的交割依据。
10.转让方对受让方的特别承诺（详见《上海市产权交易合同》附录一《转让方承诺》）。
11.受让方对转让方的特别承诺（详见《上海市产权交易合同》附录二《受让方承诺》）。
12.本交易与上海中星（集团）有限公司挂牌出售的上海星信房地产开发有限公司40%股权及上海中星（集团）有限公司对上海星信房地产开发有限公司6800万元债权的交易为捆绑交易。意向受让方必须同时受让本交易转让标的及上海星信房地产开发有限公司40%股权及上海中星（集团）有限公司对上海星信房地产开发有限公司6800万元债权。
13.本项目按照上海联合产权交易所标准支付手续费。若本项目竞价成交，受让方需承担转让方需支付的手续费。