石家庄市东方元顺房地产开发有限公司60%股权及转让方对标的企业59240.67835万元债权

1、本项目挂牌价格为59240.67845万元，其中：石家庄市东方元顺房地产开发有限公司60%股权挂牌价格为0.0001万元；转让方对标的企业债权的挂牌价格为59240.67835万元。若产生竞价，成交价格的增值部分为股权价格的溢价。
2、标的公司其他股东不放弃本次转让标的优先购买权。
3、未放弃优先购买权的标的企业其他股东，应在本项目挂牌期间向上海联合产权交易所递交受让申请，并按规定交纳保证金。若形成竞价，应在竞价专场同等条件下行使优先购买权。未在挂牌期间递交受让申请、未交纳保证金或未在竞价专场同等条件下行使优先购买权的，视为放弃受让和放弃行使优先购买权。

1、标的公司于2002年出资购买神龙富康车一辆，该车做为项目经理用车，由公司出资登记在项目经理名下，属于公司资产，纳入本次评估范围；
2、石家庄市东方元顺房地产开发有限公司纳入资产评估范围的投资性房地产为南小街6号南花园步行街A座、南花园步行街B座、南花园步行街C座（包括负一层和负二层）、南花园步行街D座和南花园步行街F座的部分房地产，共计493项，办理了统一的房产证，证载面积为：48930.46平方米。本次纳入评估的投资性房地产如以后办理房产证与本次所参照的面积不符时，以房地产权证面积为准；
3、标的企业所属淮安公司土地抵押情况：
根据淮安市东方元顺置业有限公司提供的中国农业发展银行《最高额抵押合同》编号：32080002-2016年淮阴（抵）字0023号和编号：32080002-2016年淮阴（抵）字0022号，委估2宗土地于2016年5月18号抵押于中国农业发展银行淮安市淮阴区支行，目前尚未办理注销手续。
    2015年12月28日，淮安市东方元顺置业有限公司与淮安恒兴综合大市场开发有限公司签订《反担保协议书》，合同中载明：“甲方（淮安市东方元顺置业有限公司）为乙方（淮安恒兴综合大市场开发有限公司）在中国农业发展银行淮安市淮阴区支行承贷的”淮安综合大市场棚户区改造项目“贷款提供约107亩土地使用权作为抵押，抵押期限不超过一年。乙方特向甲方提供反担保”。“本合同所担保的债权为甲方就上述乙方所贷的农发行“淮安综合大市场棚户区改造贷款”约定的贷款本息、违约金、损害赔偿金、罚息及实现债权的费用等向银行履行保证义务后所产生的对乙方的债权。” 
4、标的企业涉及的法律纠纷案件6起：
  元顺地产诉深度俱乐部房屋租赁合同纠纷案；
  刘倩诉元顺地产房屋买卖合同纠纷案；
  黄跃龙诉元顺地产房屋买卖合同纠纷案；
  中建八局诉保定宇威、元顺地产建设工程施工合同纠纷案；
  保定科丰人防诉元顺地产买卖合同纠纷案；
  友利经贸诉元顺地产合同纠纷案。
5、本项目评估中部分采用特殊计算方式，详见评估报告中的特别事项说明：
① 标的公司银行存款中，开户行工商银行保定天威支行，银行账户0409312219249000822，被评估单位申报账面价值为590,974.18元（2017年12月31日余额），该账户为石家庄市东方元顺开发有限公司与天威集团签订团购房协议时开立的共管账户，用于收取天威集团职工的团购房款，但目前，因购房款纠纷，与天威集团在处于诉讼过程中，保定中院已判决东方元顺胜诉，资金归东方元顺所有，正在等待河北省高院的终审判决，故无法对账户内的余额进行函证，且该账户从去年至评估基准日无业务发生款，仅有利息入账。
② 石家庄市东方元顺房地产开发有限公司的“南花园二期”土地一级开发和整理项目价值构成除在产品——开发成本共264,347,341.38元外，还包括资产负债表其他流动资产的部分项目（预交营业税、城市维护建设税、土地增值税、教育费附加及地方教育费附加），共计1,775,864.66元，和资产负债表预收账款中的预收南花园二期购房款，共计23,407,395.38元。故石家庄市东方元顺房地产开发有限公司的“南花园二期”土地一级开发和整理项目价值为开发成本加税金减预收购房款，石家庄市东方元顺房地产开发有限公司的“南花园二期”价值为242,715,810.66元。
③ 截止评估基准日，淮安市东方元顺置业有限公司收到淮安市国土资源局淮阴分局的《闲置土地调查通知书》，土地在约定的动工开发期满两年未动工。
6、其他特别事项说明详见《审计报告》、《评估报告》及《法律意见书》。（上海联合产权交易所备查）

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