上海金豫置业有限公司78.47%股权及转让方对标的公司21847.9680万元债权

受让方须在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内将本项目首付款支付到上海联合产权交易所指定的账户（其中股权部分的首付款金额为股权最终成交价格的55%，债权部分的首付款金额为债权成交金额的30%），其余转让价款应提供合法有效且经过转让方认可的担保（受让方在首付款支付完毕后不要求办理股权过户登记手续的，需提供评级达到AA级机构的连带保证担保；受让方在首付款支付完毕后要求办理股权过户登记手续的，需提供评级达到AAA级金融机构的担保。后者仅限于使用银行并购贷款类的付款方式）并按《产权交易合同》签署日的一年期中国人民银行贷款基准利率向转让方支付延期付款期间的利息,其中剩余股权转让款（含分期付款的利息）须在《产权交易合同》生效之日起60日内付清；剩余债权转让价款（含分期付款的利息）须在《产权交易合同》生效之日起180日内付清。

1.本项目与“上海金豫阁置业有限公司100%股权及转让方对标的公司28432.953284万元债权”、上海住宅产业新技术发展股份有限公司转让的“上海金豫置业有限公司21.53%股权”联合转让，意向受让方受让本项目须同时受让以上两个项目。如受让方对“上海金豫阁置业有限公司100%股权及转让方对标的公司28432.953284万元债权”、上海住宅产业新技术发展股份有限公司转让的“上海金豫置业有限公司21.53%股权”项目中的一宗或两宗项目违约，则视作受让方对本项目违约。若产生竞价，其产生的增值属于股权部分增值，债权部分不增值,且上海住宅产业新技术发展股份有限公司转让的“上海金豫置业有限公司21.53%股权”不增值，溢价部分按照上海金豫置业有限公司78.47%股权部分的挂牌价格与上海金豫阁置业有限公司100%股权部分的挂牌价格比例分配溢价金额。
2.意向受让方在充分了解产权标的情况，并在确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定交纳交易保证金人民币 7500 万元到上海联合产权交易所指定银行账户，即视为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，待意向受让方在签订《产权交易合同》且交纳完除保证金之外的剩余交易价款后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为履约保证金，待意向受让方在签订《产权交易合同》且交纳完除保证金之外的剩余交易价款后，该履约保证金转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内原额原路返还。
3.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过中国产权交易报价网进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在5个工作日内与转让方签订产权交易合同；信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价（多次报价）的竞价方式确定受让方和受让价格。受让方被确定后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。
4.本次产权交易价款采取分期付款方式支付。受让方须在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内将本项目首付款支付到上海联合产权交易所指定的账户（其中股权部分的首付款金额为股权最终成交价格的55%，债权部分的首付款金额为债权成交金额的30%），并同意上海联合产权交易所在出具交易凭证后3个工作日内将首期交易价款支付至转让方指定账户。受让方应提供其余交易价款的合法有效且经过转让方认可的担保（受让方在首付款支付完毕后不要求办理股权过户登记手续的，需提供评级达到AA级机构的连带保证担保；受让方在首付款支付完毕后要求办理股权过户登记的，需提供评级达到AAA级金融机构的担保。后者仅限于银行并购贷款类付款方式）并按《产权交易合同》签署日的一年期中国人民银行贷款基准利率向转让方支付延期付款期间的利息,其中剩余股权转让款（含分期付款的利息）须在《产权交易合同》生效之日起60日内付清；剩余债权转让价款（含分期付款的利息）须在《产权交易合同》生效之日起180日内付清。受让方应在《产权交易合同》签订后5个工作日内按债权部分的利率向转让方账户支付评估基准日至首期付款日当日的利息。
5.意向受让方递交意向受让申请时应递交《受让人承诺函》（见附件），承诺函的文本不得修改。
6.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。(1)只征集到一个符合条件的竞买人 A:在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；B:在被确定为受让方后，未在5个工作日内签订产权交易合同的。 (2)征集到两个及以上符合条件的竞买人 A:在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；B:在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；C:竞买人通过网络竞价方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。 (3)违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。
7.本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告、法律意见书及该等报告所披露内容，已经充分了解并自愿完全接受本项目产权转让公告内容及产权交易标的的现状和瑕疵，充分了解并接受《产权交易合同》（文本见附件）的全部内容，自愿全面履行交易程序。意向受让方若以不了解产权交易标的的现状和瑕疵为由，逾期或拒绝签署本公告所附之《产权交易合同》，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，并追究意向受让方的经济责任和法律责任。
8.在评估基准日至股权交割（工商变更登记）期间，标的公司产生的损益由受让方享有和承担。