成都张江房地产开发有限公司48%股权

本次股权交易价款采用分期支付。首期价款（含交易保证金）不低于产权标的成交价格的51%，受让方应在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内支付至上海联合产权交易所指定银行账户；其余价款应在《产权交易合同》生效后6个月内付清（产权交易合同价款及相关利息全部付清后30日内办理工商变更登记），且提供转让方认可的足额银行保函或由注册资本和净资产均不低于人民币壹亿元的第三方提供的合法有效担保，并按同期银行基准贷款利率支付首次付款日至分期付款日期间的利息，逾期期间按同期基准贷款利率的四倍支付罚息，并按每逾期一天支付万分之五违约金，逾期30天的，转让方可解除转让合同，并收取产权交易合同价款20%作为违约金。

1.意向受让方在充分了解产权标的情况，并在被确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币3308.913万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。
2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》。本项目涉及对产权标的具有优先购买权的主体未放弃行使优先购买权的情形，信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取多次报价的竞价方式，经具有优先购买权的主体在竞价专场对其他竞买人的竞价结果表示行权意见后确定受让方和受让价格。受让方被确定后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。
3.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。（1）只征集到一个符合条件的竞买人：①在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未在5个工作日内签订产权交易合同的；③未按照产权交易合同条款约定支付交易价款的。⑵征集到两个及以上符合条件的竞买人 ：①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；③竞买人通过网络竞价多次报价方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的；④未按照产权交易合同条款约定支付交易价款的。 ⑶违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。
竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起并经书面申请后3个工作日内全额返还。
4.本次股权交易价款采用分期支付。首期价款（含交易保证金）不低于产权标的成交价格的51%，受让方应在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内支付至上海联合产权交易所指定银行账户；其余价款应在《产权交易合同》生效后6个月内付清（产权交易合同价款及相关利息全部付清后30日内办理工商变更登记），且提供转让方认可的足额银行保函或由注册资本和净资产均不低于人民币壹亿元的第三方提供的合法有效担保，并按同期银行基准贷款利率支付首次付款日至分期付款日期间的利息，逾期期间按同期基准贷款利率的四倍支付罚息，并按每逾期一天支付万分之五违约金，逾期30天的，转让方可解除转让合同，并收取产权交易合同价款20%作为违约金。
5.自评估基准日至产权交接日（即工商变更登记日）期间，成都张江房地产开发有限公司因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由受让方按持股比例承接。
6.本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。意向受让方若发生以不了解产权交易标的的现状及瑕疵等为由拒付交易价款或放弃受让或退还产权交易标的，即可视为违约和欺诈行为，并按本项目交易条件的有关约定处置其递交的交易保证金，并承担相关的全部经济责任与风险。