| 审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 |
1）、被评估单位应收账款中有10笔共计182,990.30元为历史遗留款项，相关经办人员均已离职无法与对方企业人员取得联系，预计该部分款项已无法收回，被评估单位已全额计提坏账准备。本次评估对被评估单位已个别认定的坏账评估为零。
2）、被评估单位其他应收款有17户共计1,051,997.697元，为历史遗留款项，相关经办人员均已离职无法与对方企业人员取得联系，预计该部分款项已无法收回，被评估单位已全额计提坏账准备。本次评估对被评估单位已个别认定的坏账评估为零。
3）、根据唐山饭店（集团）提供的“确认书”，唐山饭店（集团）（原名：唐山饭店）与上海锦江国际酒店（集团）股份有限公司（原名：上海市锦江（集团）公司）合资成立了唐山锦江贵宾楼饭店有限公司，注册资本4500万；其中：唐山饭店（集团）以货币资金2900万，实物556万及土地使用权594万元（建设南路46号部分地块，面积8800平方米）出资，占注册资本90%；上海锦江国际酒店（集团）股份有限公司出资人民币450万元，占注册资本10%。上述出资已经唐山会计师事务所出具《验资报告书》（唐会验字[1995]第37号）确认在案。被评估单位按验资报告将划拨土地使用权（面积为8800㎡，土地使用权证为冀唐国用(2015)第21689号）入账，根据《唐山锦江贵宾楼饭店有限公司章程》约定，唐山饭店（集团）应办理土地更名过户事宜，但因历史原因一直未办理变更手续。
2017年6月，唐山饭店（集团）与唐山建投饭店管理有限公司签署了《资产划转协议》，唐山饭店（集团）将建设南路46号土地及房产全部划转至唐山建投饭店管理有限公司，并由唐山建投饭店管理有限公司缴纳全部土地出让金，将建设南路46号土地由划拨用地转为出让用地，并办理了《不动产权证》（唐（2017）路北区不动产权第101002526号）。
现经唐山饭店（集团）确认，同意在此次股权转让中将建设南路46号部分地块及其地上建筑物（其中土地面积8800㎡、地上建筑物面积24526.74㎡）纳入本次评估范围，其中土地使用权按划拨用地评估，如被评估单位因上述原因未能主张相关权益，损失由唐山饭店（集团）承担。 本次评估结论是基于唐山饭店（集团）提供的《确认书》的基础上得出。
位于建设南路46号地上建筑物共有24526.74平方米未办理房地产权证，也无建设规划许可文件，其面积数量由被评估单位自行测量、提供。
4）、根据《不动产权证书》《唐（2017）路北区不动产权第101002526号》，土地使用面积为12530.05平方米，用途为城镇住宅用地/商业服务，与《国有建设用地使用权出让合同》土地用途为住宿餐饮用地不一致，本次评土地性质按划拨用地评估。
5）、唐山瑞德房地产开发有限公司（简称：瑞德房产）与被评估单位签订了“场地租赁协议”、“补充协议”，瑞德房产租赁被评估单位场地及部分房屋，在租赁场地上建设了房屋，经装修后开办了金碧辉煌夜总会，后双方又约定，由被评估单位反租瑞德房产建设的建筑物，每月支付租金19.8万元。现双方就上述租赁协议产生纠纷，瑞德房产向唐山市路北区人民法院起诉被评估单位，提出以下诉讼请求：（1） 被评估单位支付拖欠租金11,088,000.00元，违约金4,996,336.05元;（2）被评估单位支付装修、设备损失5,000,000.00元；（3）被评估单位支付占用瑞德房产场地、房屋期间造成的损失2,000,000.00元，（4）被评估单位承担所有诉讼费用。
被评估单位提出反诉程序，并提出下述反诉请求：（1）解除2010年5月23日双方签订的《补充协议》；（2）判令瑞德房产返还全部租赁房屋、场地，返还已收取的租金4,326,200.00元；（3）反诉诉讼费由瑞德房产承担。
至报告出具日，上述诉讼事项尚未有判决结果。根据被评估单位提供的《情况说明》：被评估单位认为，与瑞德房产之间的纠纷，仅需向其支付人民币7,341,500.00元（已列示在其他应付款中）。故本次评估对该笔应付款项按账面值确认。
6）、经评估人员工商查询及被评估单位提供的资料，被评估单位—唐山锦江贵宾楼饭店有限公司于2018年8月14日更名为“唐山饭店贵宾楼有限公司”（详见评估报告） |
