| 审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 |
（1）被评估单位于2017年12月5日与中国银行逸仙路支行签订主合同项下肆仟伍佰万元人民币借款抵押担保合同。抵押情况如下：
序号 抵押财产名称 权属证书及其他有关证书编号 处所 建筑面积m2
1 上海市国宾路36号1801室、1802室、1803室、1804室、1805室、1806室、1807室、1808室、1809室、1901室、1902室、1903室、1904室、1905室、1906室、1907室、1908室、1909室、2008室、2009室 杨字（2007）第016430号 国宾路36号1801室 182.95
2 杨字（2007）第016429号 国宾路36号1802室 170.33
3 杨字（2007）第016424号 国宾路36号1803室 170.33
4 杨字（2007）第016423号 国宾路36号1804室 160.45
5 杨字（2007）第016592号 国宾路36号1805室 77.77
6 杨字（2007）第016432号 国宾路36号1806室 187.72
7 杨字（2007）第016428号 国宾路36号1807室 182.10
8 杨字（2007）第016431号 国宾路36号1808室 182.10
9 杨字（2007）第016427号 国宾路36号1809室 195.59
10 杨字（2007）第016442号 国宾路36号1901室 182.95
11 杨字（2007）第016441号 国宾路36号1902室 170.33
12 杨字（2007）第016425号 国宾路36号1903室 170.33
13 杨字（2007）第016590号 国宾路36号1904室 158.09
14 杨字（2007）第016417号 国宾路36号1905室 77.77
15 杨字（2007）第016444号 国宾路36号1906室 187.72
16 杨字（2007）第016443号 国宾路36号1907室 182.10
17 杨字（2007）第016421号 国宾路36号1908室 182.10
18 杨字（2007）第016419号 国宾路36号1909室 195.59
19 杨字（2007）第016436号 国宾路36号2008室 182.10
20 杨字（2007）第016416号 国宾路36号2009室 195.59
（2）被评估单位持有上海财安金融服务股份有限公司股票6,427,200股。财安金融服务股份有限公司于2014年2月17日在全国中小企业股份转让系统挂牌，证券代码为：430656。由于被评估单位无取得上述股票的原始成本，因此未在财务报表中列示，本次评估按评估基准日该股每股净资产确认评估值。
（3）标的公司建设银行综合缴费卡账户于2015年销户，基本户开户清单中已无该账户，无法取得银行账号、银行对账单，账户余额是否收回存在不确定性，本次评估为零。
（4）财经顾问建设银行综合缴费卡账户已多年不使用，账面余额为历史遗留，无法取得对账单，无银行账号，账户现无法使用，账户余额是否可收回存在不确定性，本次评估为零。
（5）被评估单位外购软件情况如下：
无形资产类别 取得日期 原始入账价值 账面金额 分布地点 备注
财安信息股改管理软件 2013年12月 350,000.00 64,166.83 公司内 已淘汰
财安金融软件开发费 2014年3月 115,000.00 26,833.18 公司内 已淘汰
用友软件升级费 2014年6月 22,480.00 6,369.19 公司内 已淘汰
教杰计算机平台开发费 2015年5月 107,500.00 50,166.56 公司内 已淘汰
东方财务 Choice终端 5套 2015年11月 4,900.00 2,776.58 公司内 已淘汰
微信物业保修程序第一笔50% 2016年11月 15,000.00 15,000.00 公司内 正常使用
致远A8-V5（集团版）协同管理软件V5.0 2017年3月 563,000.00 469,166.70 公司内 正常使用
合计 1,177,880.00 634,479.04
因被评估单位经营的需要，原购置的企业软件第1项至第5项已不足以符合发展及使用要求，已淘汰不予使用，本次评估为零。
（6）被评估单位车牌为沪FE6771的车辆已于2018年5月出售。
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