上海国际化建工程咨询有限公司部分资产(上海市曹杨路1040弄2号第七层北部房产)

1.意向受让方在充分了解标的情况，并在提交受让申请的同时支付交易保证金人民币200万元到产权交易机构指定银行账户。意向受让方递交保证金后即为意向受让方在《物权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃意向受让资格。意向方被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为履约保证金，并在签订《产权交易合同》后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，竞价保证金在签订《产权交易合同》后转为履约保证金，在支付全额交易价款时自动转为部分交易价款。

2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方且递交保证金的，采用协议方式转让，意向受让方应当以不低于挂牌底价的价格受让产权，并按照上海联合产权交易所的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。意向受让方完成报价并被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》；信息发布期满后，如征集到两个或两个以上符合条件的意向受让，采取网络竞价--多次报价的竞价方式的竞价方式，确定受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订《产权交易合同》。

3.受让方如不涉及银行贷款的，受让方应在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内支付至联交所指定账户；受让方如涉及到银行贷款的，首期价款（含交易保证金）为成交价格的50%，受让方应在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内支付至联交所指定账户。受让方应在签署《上海市房地产买卖合同》之日起20个工作日内办妥银行贷款手续。受让方已付价款和按揭贷款之和低于受让价格的，受让方需将该不足部分自获得按揭贷款起5个工作日内支付到上海联合产权交易所指定账户。若由于受让方的原因或银行贷款政策变化等其他非转让方原因导致受让方无法通过银行贷款的，转让方有权暂停后续房屋买卖交易。受让方逾期支付交易价款的，转让方将按每日万分之一收取违约金；若超过30天，则视作竞买人违约，转让方有权扣除保证金，并另行公开处置标的。

4.为保护交易各方合法利益，转让方和产权交易机构在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。（1）只征集到一个符合条件的竞买人①在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订《产权交易合同》。（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；③竞买人通过网络竞价被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订《产权交易合同》的。（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。（4）未在规定时间内支付产权交易价款的。

5.转让标的权属变更登记过程中所涉及的税、费按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。

6.受让方资格条件应符合国家及地方关于购房资格的规定。意向受让方应当自行对照有关规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机构的基础上自行判断是否符合作为本转让项目受让方的资格，决定是否参与受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。

7.交易双方应相互配合，共同办理产权变更手续。若在办理《上海市房地产买卖合同》网签或核税、交易的任何过程中，遇到税务核税及房产交易中心政策限制的等因素，导致产权变更手续未能按时办理完成的，或导致无法办理产权变更手续的，受让方需协助转让方与相关部门协调解决，协调解决不成的，转让方可与受让方解除《上海市房地产买卖合同》且不承担任何违约责任。

8.本项目标的按现状交付，受让方需接受本转让公告所披露有关标的现状的所有内容，受让方与转让方签订《上海市房地产买卖合同》后在房地产交易中心出具办理该房屋产权过户的收件收据当日须签署《房屋验收交接确认书》。在产权变更手续完成后，由转让方会同受让方、承租方办理三方租赁变更手续。也可以由转让方以书面告知的形式完成租赁变更，租赁变更手续完成后的风险和收益由受让方承继，转让方不再承担今后的续租及清退责任。