[GR2014SH1000227]上海市黄浦区中华路868弄（明日星城）35号3003室

时间：2014-10-24 12:12:12 来源：作者：

上海市黄浦区中华路868弄（明日星城）35号3003室

转让标的名称	上海市黄浦区中华路868弄（明日星城）35号3003室
项目编号	GR2014SH1000227	挂牌价格	444.000000万元
挂牌起始日期	2014-10-24	挂牌期满日期	2014-11-21
标的所在地区	上海	物权类别	不动产

一、转让方承诺

本转让方现委托（上海东方国际商品拍卖有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1,本次物权转让已经过有效的内部决策程序，并获得相应批准。
2,转让标的权属清晰，我方对该物权拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制条件；
转让标的涉及共有或转让标的上设置有他项权利，已获得相关权利人同意的有效文件。
3,我方属于国有或国有控股企业；我方承诺本次物权交易按照企业国有产权交易的相关交易规则实施.
4,我方所提交的《物权转让公告》及附件材料（包括原件、复印件）内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；我方对上述材料的真实性、合法性、完整性承担责任，并同意联交所按上述材料内容发布公告。
5,我方已知悉、理解和认可联交所的交易规则，同意遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，同意按照联交所交易规则的相关规定组织实施交易活动。
6、我方已如实完整地披露标的情况，若成交后发生移交纠纷，由我方负责解决。
7、我方已知悉并认可联交所的收费项目及标准，同意按规定交纳相关费用。
8、我方承诺在上海联合产权交易所组织交易期间不通过其他渠道进行交易。
9、我方保证遵守以上承诺，并承诺如我方发生违规违约行为，给意向受让方、上海联合产权交易所、受托会员和拍卖机构造成损失的，承担相应的赔偿责任。

二、标的简况

资产公告信息

资产描述

标的为中华路868弄（明日星城）,位于中华路以南、河南南路以东、陆家浜路以北、跨龙路以西。

不动产

名称	上海市黄浦区中华路868弄（明日星城）35号3003室
地理位置	上海
权属性质	国有
权证编号	沪房地黄字（2013）第000374号
规划用途	住宅
目前用途	住宅
建筑面积	97.95 平方米
权证面积	97.95 平方米
使用期限	2001年5月5日至2071年5月4日止
房屋附属设备及装饰情况	1、毛坯房 2、机械车位的免费使用权，车位号：420（上）
配套设施	区域内基础设施已达“七通一平”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯、排污、通气及土地平整）

共有或他
项权利情况

共有情况	无
抵押、租赁等他项权利情况	无
权利人是否行使优先受让权	否

标的展示信息

展示时间	挂牌公告期内,来电预约
展示地点	上海市黄浦区中华路868弄（明日星城）
联系人信息	金堃 62988144

资产评估情况

评估机构

上海东洲资产评估有限公司

核准（备案）机构

东方国际（集团）有限公司

核准（备案）日期

2014-10-22

评估基准日

2014-07-31

项目

账面价值

评估价值

0.000000万元

444.000000万元

估值依据类别

评估报告

重要信息披露

重大事项披露内容

1.本项目标的除房产外，还附带一个机械车位的免费使用权，车位号：420（上）。
2、本项目受让方须按拍卖成交金额的2.5%交纳拍卖手续费。
3、意向受让方应在挂牌公告期间，可直接前往上海联合产权交易所（云岭东路689号1号楼，联系人：楼老师，62657272-397）或本项目的拍卖承办机构-上海东方国际拍卖有限公司（地址：长寿路728号，联系人：金老师，62988144）受让登记手续。

三、交易条件与受让方资格条件

交易条件

挂牌价格	444.000000万元
价款支付方式	一次性付款
与转让相关其他条件	1.本次交易，采用公开拍卖方式。信息发布期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方的，则本项目交易终止；信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方的，采取公开拍卖方式。上海联合产权交易所于线下公开拍卖的同时提供线上竞拍系统，线下、线上出价效力均等。 2.本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的资产进行全面了解，一经递交受让申请即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险，成为受让方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订交易合同或拒付价款，否则视为违约。 3.本项目拍卖保证金为人民币50万元整。意向受让方在充分了解产权标的情况后，应通过上海联合产权交易所或通过本项目承办拍卖机构进行受让登记，并同时交纳本项目保证金[保证金账号：户名：上海东方国际商品拍卖有限公司；账号：076431-4291067850；开户行：浦发银行普陀支行]；保证金交纳截止日期为2014年11月21日16：00（以到账时间为准）。意向受让方完成受让登记并交纳保证金后即成为产权标的的竞买人，并视为对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的意思表示的确认。意向受让方未按照转让公告的约定交纳拍卖保证金的，视为放弃竞拍资格。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在拍卖结束并确定受让方之日起3个工作日内由承办拍卖机构全额返还。 4.本项目于2014年11月26日在上海联合产权交易所由上海东方国际商品拍卖有限公司通过公开拍卖方式确定受让方。竞买人被确定为受让方后，应在拍卖成交当日签署《拍卖成交确认书》和《物权交易成交确认书》，并在5个工作日内与转让方签订【上海市房地产买卖合同】。 5.本项目交易价款原则上采取一次性付款的方式。受让方应当在2014年12月31日前将全额交易价款支付到联交所指定账户[交易价款账号：户名：上海联合产权交易所；账号：216290100100055015；开户行：兴业银行上海人民广场支行]。符合购房按揭政策的竞买人可申请用银行贷款支付除首付款以外的剩余价款。受让方申请用银行贷款支付剩余价款的，则竞买人应当将经银行审定的首付款直接支付到联交所指定账户，剩余价款由银行支付到联交所指定账户，竞买人应积极配合。首付款及剩余价款应当在2014年12月31日前到账。若由于竞买人的原因，银行核准后没有放贷的，竞买人应在收到银行或联交所通知后，在2014年12月31日前自行向联交所付清剩余价款。竞买人已交纳的拍卖保证金转为部分交易价款由拍卖机构转付至联交所指定账户 6.受让方逾期支付交易价款的，转让方将按每日万分之四收取利息；若超过90天，则视作竞买人违约，转让方有权扣除保证金，并将该房产再次举行公开拍卖。 7.本项目受让方须按拍卖成交金额的2.5%交纳拍卖手续费，并在签署《物权交易成交确认书》后3个工作日内支付到联交所指定账户。[手续费账号：户名：上海联合产权交易所；账号：97080154800005832；开户行：浦东发展银行黄浦支行] 8.受让方资格条件应符合国家及地方关于购房资格的规定。意向受让方应当自行对照有关规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机构的基础上自行判断是否符合作为本转让项目受让方的资格，决定是否参与拍卖受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失 9.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：（1）在被确定为受让方后，未在5个工作日内签订《上海市房地产买卖合同》的。(2)在被确定为受让方后，在超过付款时限90日后仍未支付交易价款的。(3)违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。竞买人被扣除保证金后，转让方有权对标的房产再次进行拍卖。 10.受让人付清全部价款后5个工作日内进行标的现场交付，标的现场交付前所产生的所有费用均由转让方承担（以房产钥匙交付为标志），同时，转让方与受让人应办理相应的权证变更手续，转、受让双方的交易税费依据相关法律规定由双方各自承担。本项目房产附带的机械车位[车位号：301（下）]按现状交付，车位状况的瑕疵及车位使用时所产生的任何维护费用在交付后由受让方自行承担。 11.交易双方签订《上海市房地产买卖合同》，受让方付清全额交易价款且交易双方完成标的现场交付后5个工作日内，联交所将全额交易价款一次性划转给转让方。若采用银行贷款方式支付价款的，联交所在银行取得他项抵押权证后5个工作日内将全额交易价款一次性划转给转让方
受让方资格条件	1.意向受让人应为依法设立并有效存续的境内企业法人或者具有完全民事行为能力的自然人。 2.意向受让方必须符合上海市住宅类房地产买卖管理的相关政策规定，不属于住宅限购对象，具有合格的买手资格。 3.本项目接受联合体受让，具体资格请参照国家相关政策，如因不符合国家相关政策而造成的损失，由联合受让体各方自行承担。 4.意向受让人须具备良好的银行信用、市场信用、商业信誉和社会信誉，拥有良好的财务状况和支付能力。 5.意向受让人近三年无重大诉讼，经营行为无不良记录。

保证金设定

是否交纳保证金

四、转让方简况

转让方基本情况

转让方名称	东方国际（集团）有限公司
注册地（住所）	娄山关路85号
经济类型	国有控股企业
公司类型（经济性质）	有限责任公司

产权转让行为批准情况

国资监管机构	省级其他部门
所属集团或主管部门名称	-
批准单位名称	东方国际（集团）有限公司

五、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起20个工作日

挂牌期满后，
如未征集到意向受让方

重新挂牌

交易方式

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：拍卖

发布媒体名称

《证券时报》