[GR2014SH1000342]中国电信股份有限公司上海分公司部分资产（上海长宁区虹桥路2419号35幢802室住宅及地下1层第25号车位）

时间：2014-12-10 12:12:12 来源：作者：

中国电信股份有限公司上海分公司部分资产（上海长宁区虹桥路2419号35幢802室住宅及地下1层第25号车位）

转让标的名称	中国电信股份有限公司上海分公司部分资产（上海长宁区虹桥路2419号35幢802室住宅及地下1层第25号车位）
项目编号	GR2014SH1000342	挂牌价格	865.000000万元
挂牌起始日期	2014-12-10	挂牌期满日期	2015-03-10
标的所在地区	上海	物权类别	不动产

一、转让方承诺

本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1、
本次物权转让已经过有效的内部决策程序，并获得相应批准。（法人等其他组织适用） 2、
转让标的权属清晰我方对该物权拥有完全处置权且处置权的实施不存在任何限制条件；转让标的涉及共有或转让标的上设置有他项权利，已获得相关权利人同意的有效文件。 3、
我方属于国有或国有控股企业；我方承诺本次物权交易按照企业国有产权交易的相关交易规则实施。（涉及国有产权转让的情形适用） 4、
我方所提交的《物权转让公告》及附件材料（包括原件、复印件）内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；我方对上述材料的真实性、合法性、完整性承担责任，并同意联交所按上述材料内容发布公告。 5、
我方已知悉、理解和认可联交所的交易规则，同意遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，同意按照联交所交易规则的相关规定组织实施交易活动。 6、
我方已如实完整地披露标的情况，若成交后发生移交纠纷，由我方负责解决。 7、
我方已知悉并认可联交所的收费项目及标准，同意按规定交纳相关费用。 8、
我方承诺在上海联合产权交易所组织交易期间不通过其他渠道进行交易。 9、
我方保证遵守以上承诺，并承诺如我方发生违规违约行为，给意向受让方、上海联合产权交易所、受托会员和拍卖机构造成损失的，承担相应的赔偿责任。

二、标的简况

资产公告信息

资产描述

位于距离地铁十号线上海动物园步行近15分钟左右，建筑面积：252.23平方米，室内有装修及家具，另有地下1层的第25号车位

不动产

名称	中国电信股份有限公司上海分公司部分资产
地理位置	上海
权属性质	转让
权证编号	沪房地长字（2008）第011648号
规划用途	住宅
目前用途	住宅
土地面积	16256 平方米
建筑面积	252.23 平方米
权证面积	291.12 平方米
地下附属面积	38.89 平方米
使用期限	2003年3月6日至2065年1月6日
房屋附属设备及装饰情况	公寓内有装修及家具，现空置。
配套设施	银行、医院、邮局、公园等一应俱全，教育设施也较完善
周边环境	位于距离地铁十号线上海动物园步行近15分钟左右，小区近外环线。小区环境闹中取静，绿化率高达60%，十分具有小资情调。

共有或他
项权利情况

共有情况	无
抵押、租赁等他项权利情况	无
权利人是否行使优先受让权	否

标的展示信息

展示时间	挂牌期间
展示地点	虹桥路2419号35幢802室
联系人信息	益琍华 18017209595

资产评估情况

评估机构

上海房地产估价师事务所有限公司

核准（备案）机构

中国电信集团公司

核准（备案）日期

2014-07-28

评估基准日

2013-11-13

项目

账面价值

评估价值

398.560000万元

833.000000万元

估值依据类别

第三方估值报告

重要信息披露

重大事项披露内容

无

三、交易条件与受让方资格条件

交易条件

挂牌价格	865.000000万元
价款支付方式	一次性付款
与转让相关其他条件	1.意向受让方在充分了解产权标的的情况下，应在上海联合产权交易所确认意向受让资格后3个工作日内，按物权转让公告的约定递交交易保证金人民币259.5万元到上海联合产权交易所指定银行账户。意向受让方递交保证金后即为意向受让方在《物权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃意向受让资格。意向方被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为履约保证金，并在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，竞价保证金在《产权交易合同》签订后转为履约保证金，在支付全额交易价款时自动转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方后，自竞买人申请返还之日起3个工作日内全额返还。 2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方且递交保证金的，采用协议方式转让，意向受让方应当以不低于挂牌底价的价格受让产权，并按照上海联合产权交易所的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。意向受让方完成报价并被确定为受让方后，应在5个工作日内与转让方签订《物权交易成交确认书》、《产权交易合同》及《物权转让交付（交接）确认书》；信息发布期满后，如征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方，采取网络竞价-多次报价的竞价方式，确定受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订《物权交易成交确认书》、《产权交易合同》及《物权转让交付（交接）确认书》。 3.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在《物权交易成交确认书》和《产权交易合同》签订之日起5个工作日内将除履约保证金外的物权交易价款和交易手续费支付至产权交易机构指定账户。 4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。（1）只征集到一个符合条件的竞买人①在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未在5个工作日内签订《物权交易成交确认书》、《产权交易合同》及《物权转让交付（交接）确认书》的。（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；③竞买人通过网络竞价被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订《物权交易成交确认书》、《产权交易合同》及《物权转让交付（交接）确认书》的。（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。 5.转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。 6.本次转让为按现状交接，意向受让方须同意按照标的物现有状况接收标的房产。为办理过户登记需要，交易双方还需签订《房屋买卖合同》，办理权证变更手续并且完成标的房屋的现状交接。 7.本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的资产进行全面了解，一经递交受让申请即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险，成为受让方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订交易合同或拒付价款，否则视为违约。 8.受让方资格条件应符合地方关于购房资格规定。意向受让方应当自行对照有关规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作为本转让项目受让方的资格，决定是否举牌受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。
受让方资格条件	1.意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。意向受让方若为自然人的，应满足上海市住宅房屋限购的相关文件规定。 2.本项目不接受联合体受让。 3.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力，应具有良好商业信用，无不良经营记录。 4.符合法律法规规定的其他条件。

保证金设定

是否交纳保证金	是
交纳金额	259.500000万元

四、转让方简况

转让方基本情况

转让方名称	中国电信股份有限公司上海分公司
注册地（住所）	世纪大道211号38层
经济类型	国有控股企业
公司类型（经济性质）	股份有限公司

产权转让行为批准情况

国资监管机构	国务院国资委
所属集团或主管部门名称	中国电信集团公司
批准单位名称	中国电信集团公司

五、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起60个工作日

挂牌期满后，
如未征集到意向受让方

信息发布终结

交易方式

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-多次报价

发布媒体名称

《中国证券报》