[W313SH10G1843-3]中钢贸易有限公司部分资产(上海徐汇区漕溪路250号银海大厦A区801室房产)

时间：2014-12-28 18:33:33 来源：作者：

中钢贸易有限公司部分资产(上海徐汇区漕溪路250号银海大厦A区801室房产)

转让标的名称	中钢贸易有限公司部分资产(上海徐汇区漕溪路250号银海大厦A区801室房产)
项目编号	W313SH10G1843-3	挂牌价格	336.000000万元
挂牌起始日期	2013-11-29	挂牌期满日期	2014-09-10
标的所在地区	上海	物权类别	不动产

一、转让方承诺

本转让方现委托（中国中钢集团公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、标的简况

资产公告信息

资产描述

不动产

名称	上海徐汇区漕溪路250号银海大厦A区801室房产
地理位置	上海
权属性质	国有
权证编号	沪房地徐字（2009）第012645号
规划用途	综合（办公）
目前用途	办公楼
土地面积	46.1 平方米
建筑面积	227.23 平方米
使用期限	2009年6月9日至2043年10月13日
配套设施	银海大厦整体外型为T形，主体结构完好，立面规则无破损。外墙面贴墙砖，公共部位地面铺地砖，墙面刷涂料，轻钢龙骨石膏板吊顶。消防、安保等设施设备完善，配有四部三菱电梯，单部最大载客量13人，各层均设有公共卫生间。大楼分为A、B两个区域，A区办公楼大部分为100平方米以内的小面积房间，部分办公房面积在200平方米以上。房间内部由承租方自行装修，先装修状况为地面铺木地板、地毯，墙面刷涂料、顶棚刷涂料。
周边环境	银海大厦周边房地产用途多为办公、商业，有航天大厦、金海大厦、物资商厦、现代商务中心等，办公聚集度较高。房产地处徐家汇商圈和上海南站商圈，周边电影院、公园、商场、餐饮、娱乐、学校、银行、证券公司等商业、服务配套设施建设齐全，办公及商业房地产市场交易发达。

共有或他
项权利情况

权利人是否行使优先受让权

否

标的展示信息

展示地点	上海市
联系人信息	孙宝晶

资产评估情况

评估机构

北京国泰大正天平行土地房地产评估顾问有限公司

核准（备案）机构

中国中钢集团公司

核准（备案）日期

2013-05-09

评估基准日

2013-03-31

项目

账面价值

评估价值

0.000000万元

373.000000万元

估值依据类别

评估报告

重要信息披露

重大事项披露内容

银海大厦A区801室为东南朝向，位于上海市徐汇区漕溪路250号银海大厦第8层A区（大厦共12层），建筑面积为227.23m2，竣工日期为1992年，钢混结构，属乙级办公和商业综合楼，土地使用期限为2007年至2043年。大厦位于漕溪路西侧，航天大厦南侧。区域内交通便捷，有漕溪路、漕宝路、田林东路等多条城市主、支干道，周边有07、157、218等多条公交线路及轨道交通3号线、1号线通过。银海大厦周边房地产用途多为办公、商业，有航天大厦、金海大厦、物资商厦、现代商务中心等，办公聚集度较高。房产地处徐家汇商圈和上海南站商圈，周边电影院、公园、商场、餐饮、娱乐、学校、银行、证券公司等商业、服务配套设施建设齐全，办公及商业房地产市场交易发达。
目前银海大厦A区801室处于空置状态，房产无抵押担保以及其他权属纠纷。本房产单独转让，与本房产位置相邻的802、803室两处房产位于大厦内同一区域，相互邻接，若一并购买可实现综合利用价值。
相关交易税费依据法律及上海联交所交易收费办法由双方各自承担。
买方支付的交易手续费由交易所根据成交方式和最终价格确定，不高于成交价的0.5%。

三、交易条件与受让方资格条件

交易条件

挂牌价格	336.000000万元
价款支付方式	一次性付款
与转让相关其他条件	1.意向受让方在充分了解标的情况，并在提交受让申请的同时支付交易保证金人民币74万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《物权受让申请书》中对转让方做出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让物权标的承诺的确认，成为物权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款。 2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让，竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让物权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价（多次报价）方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订《产权交易合同》。 3.本次物权交易价款采用一次性支付。受让方应当在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内将物权交易价款全额支付至产权交易机构指定账户。 4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。①只征集到一个符合条件的竞买人（1）在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；（2）在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订《产权交易合同》的。②征集到两个及以上符合条件的竞买人（1）在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；（2）在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；（3）竞买人通过网络竞价等方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订《产权交易合同》的。③违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。
受让方资格条件	1.意向受让方须为依法设立且有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人，意向受让方如为自然人的，需提供挂牌期间本人名下不低于挂牌价格的银行存款证明。 2.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力，具有良好的商业信用、无不良经营记录。 3.本项目不接受联合受让。 4.法律法规规定的其他条件。

保证金设定

是否交纳保证金	是
交纳金额	74.000000万元

四、转让方简况

转让方基本情况

转让方名称	中钢贸易有限公司
注册地（住所）	北京市海淀区海淀大街8号
经济类型	国有独资公司
公司类型（经济性质）	国有企业

产权转让行为批准情况

国资监管机构	国务院国资委
所属集团或主管部门名称	中国中钢集团公司
批准单位名称	中国中钢集团公司

五、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起195个工作日

挂牌期满后，
如未征集到意向受让方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。

交易方式

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-多次报价

发布媒体名称

《证券时报》