上海中星（集团）有限公司（共和新路4452、4454、4456、4458、4460、4462、4464、4466号房产）

1.意向受让方在充分了解产权标的的情况下递交受让申请，并在挂牌期间支付保证金2184万元到上海联合产权交易所指定银行账户，意向受让方递交保证金后即为意向受让方在《物权受让申请书》中对转让
方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃意向受让资格。意向方被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证
金，并在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在
违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方后，自竞买人申请返还之日起3个工作日内全额返还。

2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方且递交保证金的，采用协议方式转让，意向受让方应当以不低于挂牌底价的价格受让产权，并按照上海联合产权交易所的通知要求,在规定时限内通
过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。意向受让方完成报价并被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订《物权交易成交确认书》、《产权交易合同》。
信息发布期满后，如征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方，采取网络竞价-多次报价的竞价方式，确定受让方后，受让方应在竞价结束后3个工作日内签订《物权交易成交确认书》、《产权交易合
同》。

3.付款要求：本次产权交易价款采用一次性付款方式。
受让方在签署《物权交易成交确认书》、《产权交易合同》后3个工作日内,将除保证金以外的交易价款和交易手续费支付到联交所指定账户。若由于竞买人的原因未按时支付交易价款，转让方有权暂停后续
房屋买卖交易。受让方逾期支付交易价款的，转让方将按购房总价的每日万分之五收取滞纳金；若超过15天，则视作竞买人违约，转让方有权扣除全部保证金，并另行公开处置标的。待受让方付清全额后，
由上海联合产权交易所在出具产权交易凭证后5个工作日内支付给转让方帐户。[交易价款账号：户名：上海联合产权交易所；账号：216290100100055015；开户行：兴业银行上海人民广场支行]。联交所
交易手续费支付指定账户，户名：上海联合产权交易所；账号：97080154800005832；开户行：浦东发展银行黄浦支行。

4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方
和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行
为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。（1）只征集到一个符合条件的竞买人；①产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，
未签订《物权交易成交确认书》、《产权交易合同》和《房地产买卖合同》（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人；①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；
③竞买人通过网络竞价被确定为受让方后，未按照有关规则签订《物权交易成交确认书》、《产权交易合同》和《房地产买卖合同》。（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。

5.转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。

6.本次转让为按现状交接，意向受让方须同意按照标的物现有状况接收标的房产。办理权证变更手续并且完成标的房屋的现状交接。

7.交易双方在上海联合产权交所出具产权交易凭证且转让方收到全部转让价款后 5 个工作日内签署《房地产买卖合同》，并在双方签署《房地产买卖合同》后45个工作日双方备齐有关文件办理产权变更
登记手续。

8.本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的资产进行全面了解，并需自行下载且仔细阅读网络竞价方案与房地产买卖合同（范本）的全部。意向受让方一经递交
受让申请并全额缴纳保证金即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，愿意按本转让公告及网络竞价方案规定的相关程序要求参与本项目，并愿意承担一切责任与
风险。意向受让方成为受让方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订《物权交易成交确认书》、《产权交易合同》和《房地产买卖合同》或拒付价款，否则视为违约，保证金转为违约
金。

9.受让方资格条件应符合地方关于购房资格规定。意向受让方应当自行对照有关规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上，自行判断是否符合作为本转
让项目受让方的资格，决定是否举牌受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。

10.受让方应支付的联交所交易手续费按成交价格的2%支付。

11.交易双方应相互配合，共同办理产权交易、变更等手续。若在办理《上海市房地产买卖合同》或《上海市商品房出售合同》网签或核税及/或交易的任何过程中，遇到国家税收政策、房地产政策、网签系
统变化（包括但不限于）等客观因素变化，导致产权交易、变更手续未能按时办理完成的，或导致无法办理产权交易、变更手续的，受让方需协助转让方与相关部门协调解决，协调解决不成的，转让方可与
受让方解除《上海市房地产买卖合同》或《上海市商品房出售合同》，且就该等解除事由双方互不承担任何违约责任。

12.本项目标的按现状交付，受让方需接受本转让公告所披露有关标的现状的所有内容，受让方与转让方签订《上海市房地产买卖合同》或《上海市商品房出售合同》的同时须签署《房屋验收交接确认书》。
在产权变更手续完成后,由转让方会同受让方、承租方办理三方租赁变更手续。也可以由转让方以书面告知的形式完成租赁变更，租赁变更手续完成后的风险和收益由受让方承继，转让方不再承担今后的续租
及清退的任何责任。