上海张江集成电路产业区开发有限公司部分资产--龙东大道3000号1幢裙楼

1.意向受让方递交举牌申请后，应在其受让资格被确认后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币4854.00万元到上海联合产权交易所指定银行账户，即为意向受让方在《物权受让申请
书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方
式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。

2.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方
和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：（1）只征集到一个符合条件的竞买人①在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人
未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的；③未按约定支付交易价款的。（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人①未递交有效竞买文件的；
②在网络竞价中竞买人未有效报价的；③未按约定支付交易价款的；（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确
定受让方之日起3个工作日内全额返还。

3.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行
报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价
——多次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。

4.转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。若房产部门规定需缴纳的房产评估费、过户手续费等其他费用的，均由受让方承担。

5.本次转让为按现状交接，意向受让方须同意按照标的物现有状况接收标的房产。为办理过户登记需要，交易双方还需签订《房屋买卖合同》，办理权证变更手续。

6.本项目交易价款采用一次性支付方式。受让方应在上海市产权交易合同签订之日起3个工作日内将本次产权交易价款全额一次性支付至上海联合产权交易所指定银行账户。
如受让方涉及银行贷款的，受让方应在上海市产权交易合同签订之日起3个工作日内将首期价款（含保证金），即本次产权交易价款总额的55％支付至上海联合产权交易所指定银行账户，并应在上海市产权
交易合同签订之日起3个工作日内办理银行贷款手续，按揭贷款部分由银行直接转入转让方指定银行账户。若由于受让方的原因或银行贷款政策变化等其他非转让方原因导致受让方无法通过银行贷款的，转
让方有权暂停后续房屋买卖交易。

7.本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本产权转让项目所涉资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职
调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。意向受让方若发生以不了解产权交易标的的现状及瑕疵等为由拒付交易价款或放弃受让或退还产权交易标的，即可视为违约和
欺诈行为，并按本项目交易条件的有关约定处置其递交的交易保证金，并承担相关的全部经济责任与风险。

8.受让方资格条件应符合国家及地方关于购房资格的规定。意向受让方应当自行对照有关规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机构的基础上自行判断是否符合
作为本转让项目受让方的资格，决定是否参与受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。

9.鉴于张江高科技园区承担政府建立张江科学城，大力发展基础科学研究及科学技术带动产业经济的重要历史使命，转让方是张江高科技园区建立科学城的主要开发力量，集电港一期裙房项目历来承担着
为集电港区域为主的张江高科技园区的高科技企业、科创企业、产业企业、高科技人才以及相关服务机构提供产业空间、商务配套和生活服务等重要高科技生产及服务配套功能，该功能在项目出让后受让方
需继续保持。