上海嘉美信息广告有限公司部分资产（上海市浦东新区航鹤路78弄451号房产）

1.意向受让方在充分了解产权标的的情况下，于挂牌期内递交受让申请，并在挂牌期间内支付保证金210万元到上海文化产权交易所指定银行账户，即为意向受让方在《物权受让申请书》中对
转让方做出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让物权标的承诺的确认，成为物权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转
让方式的，该交易保证金转为履约保证金，并在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在《产权交易合同》签订
后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金按规定全额返还。

2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人且递交保证金的，采用协议方式转让，竞买人应当以不低于挂牌底价的价格受让物权，并按照上海文化产权交易所的通知要求在规定时限内
通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格；竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》。信息发布期满，如征集到两个
及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价（多次报价）方式确定受让方和受让价格；竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订《产权交易合同》。

3.付款要求：本次产权交易价款采用一次性付款方式。
（1)无需贷款的：受让方在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内,将除保证金以外的交易价款和交易手续费支付到文交所指定账户。若由于受让方的原因未按时支付交易价款，转让方有权
暂停后续房屋买卖交易。受让方逾期支付交易价款的，转让方将按购房总价的每日万分之五收取滞纳金；若超过30天，则视作受让方违约，转让方有权扣除全部保证金，并另行公开处置标的。
（2)需银行贷款的：首期价款（含前期支付的交易保证金）为产权标的成交价格的50%，受让方应在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内，将首期价款（含保证金）和交易手续费支付到文
交所指定账户。受让方需在《产权交易合同》签订之日起60个工作日内办妥银行贷款手续（包括签署贷款抵押合同、支付相关费用等手续），按揭贷款部分直接转入转让方指定银行监管账户。
受让方已付款及银行同意贷款之和与受让价格的不足部分，受让方需将该不足部分自办妥银行贷款手续起5个工作日内支付到文交所指定账户。若由于受让方的原因或银行贷款政策变化等其他非
转让方原因导致银行贷款不成或贷款不足等的，转让方有权暂停后续房屋买卖交易。受让方逾期支付交易价款的，转让方有权对逾期支付的价款按每日千分之一收取违约金；若超过30天，则视
作受让方违约，转让方有权扣除保证金，并另行公开处置标的。

4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失
责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进
或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。（1）只征集到一个符合条件的竞买人；①产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行
有效报价的；②在被确定为受让方后，未按规定签订《产权交易合同》。（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人：①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有
效报价的；③竞买人通过网络竞价被确定为受让方后，未按照有关规则签订《产权交易合同》。（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的；（4）其他符合上述第3条“付款要
求”关于扣除保证金情形的。

5.意向受让方在提交受让申请的同时须书面承诺：（1）意向受让方已自行对照并充分了解国家及地方关于购房资格的规定和要求，对自身的资格条件进行了核查，并在自行咨询专业人士、相关
方和监管机构的基础上自行判断已符合作为本转让项目受让方的资格，决定参与受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。（2）本转让标的以现状交接，受让方
同意按照标的物及标的物室内外装修及配套设施的安装等现状接收标的房产。（3）转让标的涉及的物业、水、电、暖等相关费用如有欠缴，办理过户手续之前产生的费用由转让方承担，办理过
户手续之后产生的费用由受让方承担。(4)受让方即为产证登记人。

6.产权交易机构办理的转让标的产权交易手续不能替代转让标的的权证变更手续，交易双方还须按照房地产交易中心及相关部门的要求, 自行签署相关文件、履行相关流程，包括但不限于自行
签订《房屋买卖合同》、办理权证变更手续等。权证变更登记过程中所涉及的税费按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。

7.竞买人成为受让方后,除因政府对房地产交易政策、法规、规定作出刚性调整，或因其他法律法规认定的不可抗力因素外，使受让方交易受约无法进行下去的，受让方均不得以任何理由中止交
易行为，也不得更换受让方主体，否则均按违约处理。如因政府对房地产交易政策、法规、规定作出刚性调整，或其他法律法规认定的不可抗力因素导致本次交易终止的，交易双方可解除产权交
易合同，受让方不承担违约责任。

8.本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的资产进行全面了解，一经递交受让申请即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受转让标的
的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险，成为受让方后不得以不了解标的状况及资产质量方面的瑕疵等为由退还标的物或拒付价款，否则将视为违约。