上海市吴淞路407弄41号1-4层房屋4年租赁权

承租方在成交价确定后的10个工作日内，交易双方签署《租赁权交易成交确认书》和《房屋租赁协议》；《房屋租赁协议》签署后的10个工作日内，承租方支付3个月租金到联交所指定账户作为首期租金，同时，承租方应另行支付1个月租金到联交所指定账户作为押金，承租方已递交的竞价保证金可转为押金。

1.本项目标的对应的是吴淞路407弄41号1-4层房屋四年租赁权；4年期满后，若招租方需再次招租本项目标的资产的租赁权，则承租方可在同等条件下优先承租。在四年承租期内，若承租方不再续租，则须提前90天通知招租方。

2.本项目挂牌招租底价为首年租金。

3.意向承租方有意向承租上述租赁权的，可在招租信息公告发布到期之前向上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）登记承租意向，递交《受让申请书》，并支付本项目交易保证金78945元到联交所指定账户。原承租人有意行使优先权的，也应在招租信息公告发布到期前向联交所登记承租意向，并支付保证金。如本项目在挂牌期间只产生一家符合条件的意向承租方,则采取协议招租的方式确定最终承租方,所交纳的举牌保证金在《房屋租赁协议》生效后自动转为押金。如本项目挂牌期间产生2家及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价中的多次报价的交易方式确定最终承租方，所交纳的举牌保证金随之转为竞价保证金；参与网络竞价的竞买人之一在成为最终承租方，且签署的《物权交易成交确认书》和《房屋租赁协议》生效之后，所交纳的竞价保证金自动转为押金。

4.为保护交易各方合法利益，招租方在此做出特别提示，意向承租方一旦通过意向承租主体资格确认，且其已经交纳了保证金的，即成为竞买人，其对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，招租方可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿；如该保证金不足以补偿相关方损失的，相关方可按实际损失继续追偿。（1）只征集到一个符合条件的意向承租方，出现以下情形的：①在产权交易机构通知的规定时限内，意向承租方未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为承租方后，未按本公告要求签订《物权交易成交确认书》和《房屋租赁协议》的；③意向承租方被确定为承租方后，未按本公告要求支付首月租金的。（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人，出现以下情形的：①在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；②竞买人通过网络竞价被确定为承租方后，未按照本公告要求签订《物权交易成交确认书》和《房屋租赁协议》的；③竞买人被确定为承租方后，未按本公告要求支付租金的。（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。除以上情形外，未成为承租方的竞买人交纳的保证金将在最终承租方被确定后的3个工作日无息返还。

5.承租方在成交价确定后的10个工作日内，交易双方签署《物权交易成交确认书》和《房屋租赁协议》；《房屋租赁协议》签署后的10个工作日内，承租方支付3个月租金到联交所指定账户作为首期租金，同时，承租方应另行支付1个月租金到联交所指定账户作为押金，承租方已递交的竞价保证金可转为部分押金。

6.招租方在承租方付清首期价款后的10个工作日内与承租方按房屋现状与承租方完成实地交接，并办理房屋交接手续。本项目免租期为60天，自交易双方完成房屋交接手续后一日起起算，免租期期满日后一日起起算租金。

7.招租方以招租标的交付时的现状（以交易双方办理房屋交接手续时确认的附件清单为准）交付承租方承租。交易双方各自承担自投设备的日常维护及维修费用。水电煤、物业费等房屋使用相关费用。房屋租期届满后返还时状态，应经招租方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。房屋原有装修、附属设施、设备（以上述交易双方办理房屋交接手续时确认的附件清单为准）应返还招租方；招租方允许承租方对租赁房屋进行装修或改善增设他物。待房屋租期届满后，租赁房屋的装修、改善增设他物的权属无偿归招租方所有。招租方不得在合同期内拆除由承租方出资增加的任何固定设施和装饰材料等。根据房屋租赁合同的约定，房屋原有装修、附属设施、设备，承租方合理使用下，该房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障的，招租方应负责修复；对承租期间承租方自行装修和增设附属设施、设备的维修由承租方负责。

8.承租方应在支付首期租金的同时向联交所指定账户支付交易手续费，交易手续费为一个月租金。本项目涉及的税费按国家法律法规相关规定由招租方和承租方各自承担。

9.承租方应承诺，在承租期内自用的方式直接使用所租赁的经营场地，不得擅自将该场地以转租、招租、转借、调换等形式给予第三方使用，在承租期内不得将房屋用作教育以外的其他用途，否则视为承租方违约。承租方应以该年承租价格的10%向招租方支付违约金。同时，招租方有权单方面终止合同，及不返还承租方的押金和已付租金，并就因承租方所造成的损失向承租方索赔。对于虽不属于上述方式，但具有同等性质的行为也一律将视为违约行为，应由违约方承担相应违约责任。

10.承租方与招租方签订《物权交易成交确认书》和《房屋租赁协议》的同时须签署《安全协议》。