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江苏索普（集团）有限公司部分资产（上海市曹杨路1040弄2号中谊大厦6层办公用房） |
| 时间：2021-05-11 14:28:40 来源： 作者： |
- 【项目名称】：江苏索普（集团）有限公司部分资产（上海市曹杨路1040弄2号中谊大厦6层办公用房）
- 【项目编号】：GR2020SH1001722-2
- 【标的所在地区】：上海 普陀区
- 【资产类别】：不动产
- 【转让价格】：1581.804000万元
- 【信息披露起始日期】：2021-05-11
- 【信息披露期满日期】：2021-06-07
- 【受托机构】：受托机构联系人：张辰 联系电话：63085588
- 【交易机构】：业务联系人: 高博 联系电话: 010-51918746 |业务负责人: 周淑燕 联系电话: 010-51918838
- 【转让方承诺】：
我方拟转让所持有标的资产，并通过上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）公开披露资产转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺： （1）本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该资产拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形；对于设定担保物权的资产转让，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定； （2）本次转让已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； （3）我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； （4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守转让公告约定，按照相关要求履行我方义务； （5）我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
- 【资产公告信息】
| 资产描述 | 本次转让的标的资产为上海市曹杨路1040弄2号中谊大厦6层 （产证编号：沪（2019）普字不动产权第027205号）共用面积为9712平方米，其中，办公用房建筑面积为1156.29平方米。
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| 资产类别 | 不动产 | 不动产登记证号 | 沪（2019）普字不动产权第027205号 | | 权利类型 | 国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权 | 房屋规划用途 | 办公 | | 实际用途 | 办公 | 共有宗地面积(平方米) | 9712 | | 房屋建筑面积(平方米) | 1156.29 | 房屋结构 | 钢筋混凝土结构 | | 房屋总层数 | 28 | 所在层数 | 6 | | 房屋装饰情况 | 简单装修。 | 配套设施 | 配有中央空调，3部迅达客梯，1部迅达货梯，中央空调系统。 | | 周边环境 | 紧邻地铁3、4、11号线和内环线。 | | |
- 【标的企业简况】
| 抵债、租赁等他项权利情况 | 无抵押、有租赁。 | | 重要信息披露 | 以下摘自资产评估报告特别事项说明：
1、本报告未考虑产权持有单位转让的委评房地产需要承担的相关税费对评估结论的影响。
2、委评中谊大厦房地产在评估基准日时已全部出租，本次评估已考虑上述事项对评估结论的影响。
3、本次评估我们没有考虑因为委托方拟转让委评房地产而导致的相关租赁违约情况。
其他详见资产评估报告。（上海联合产权交易所备查材料）
| | 其他披露内容 | 承租人已放弃优先购买权。 |
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- 【转让方简况】
| 转让方基本情况 | | 转让方名称 | 江苏索普（集团）有限公司 | | 注册地（住所） | 镇江市京口区求索路101号 | | 注册资本(万元) | 200000.000000 | | 经济类型 | 国有独资公司（企业）/国有全资企业 | | 公司类型（经济性质） | 有限责任公司（内资） | | 法定代表人 | 胡宗贵 | | 产权转让行为批准情况 | | 国资监管机构 | 地级市(区县)国资委监管 | | 所属集团或主管部门名称 | 镇江市人民政府国有资产监督管理委员会 | | 批准单位名称 | 镇江市人民政府国有资产监督管理委员会 |
- 【交易条件与受让方资格条件】
| 交易条件 | 交易价款支付方式 | 一次性付款 | | 与转让相关其他条件 | 1、意向受让方在充分了解标的情况后，应在挂牌期满之前提交受让申请的同时支付交易保证金人民币470万元到上海联合产权交易所指定银行账户（截止时间为挂牌公告截止日17:00，以到账时间为准），即为意向受让方在《物权受让申请书》中对转让方做出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让物权标的承诺的确认，成为物权标的的竞买人。竞买人被确定为受让方，该交易保证金在《产权交易合同》签订后且受让方支付完除保证金外的剩余交易价款后转为部分交易价款。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃意向受让资格。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内原额原路返还。
2、意向受让方递交本项目受让申请的同时需同时递交江苏索普（集团）有限公司部分资产（上海市浦东南路1271-1289号（单）华融大厦13层）项目的意向受让申请。若产生竞价，将两宗项目的转让底价合并作为竞价底价开始竞价，溢价金额将按照两宗项目转让底价的比例进行分配。
3、信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让，竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让标的资产，并按照上海联合产权交易所的通知要求在规定时限内通过网络竞价平台进行有效报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格，竞买人被确定为受让方后3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价（多次报价）方式，确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，交易双方应按照竞价实施方案的要求签订《产权交易合同》。
4、本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内将除保证金之外的剩余交易价款支付至上海联合产权交易所指定银行账户。上海联合产权交易所在出具资产交易凭证后3个工作日内将产权交易价款支付至转让方指定银行账户。
5、为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。
1）只征集到一个符合条件的竞买人：
①在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过上海联合产权交易所网络竞价平台进行有效报价的；
②在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订《产权交易合同》的。
2）征集到两个及以上符合条件的竞买人：
①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；
②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；
③竞买人通过网络竞价方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订《产权交易合同》的。
3）被确定为受让方后，受让方未按《产权交易合同》约定支付交易价款的；
4）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。
6、本次转让为按现状交接，意向受让方须同意按照标的物现有状况接手标的房产、办理权证变更手续并且完成标的房屋的现状交接。
7、转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。.
8、本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在挂牌公告期间有权利和义务自行对标的资产进行全面了解，一经递交受让申请并递交了保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险，成为受让方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由拒绝签订交易合同或拒付价款，否则视为违约。
9、意向受让方举牌的同时必须递交书面承诺函，承诺以下事项：
（1）我方已自行对照有关规定和要求，对自身购房资格条件进行了核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机构的基础上判断已符合标的资产的受让资格，决定受让标的资产，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。
（2）我方已充分了解标的资产的情况。同意交易完成后在办理标的资产的过户过程中，转让方仅以提供现有资料为其应尽的协助配合义务，其他事宜均应由我方办理，转让方不承担标的资产过户不能的法律风险。如若因政府相关部门或其他不可归咎于转让方的因素导致标的资产完成权属变更的日期过于迟延，我方不得向转让方主张承担未履行协助配合义务的违约责任。
（3） 标的资产如有水、电、物业、采暖等费用欠缴情况由交易双方约定承担。
| | 受让方资格条件 | 1、意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。
3、意向受让方应具有良好商业信用。
4、意向受让方应符合有关法律、法规规定的其他条件。
| | 保证金设定 | 是否交纳保证金 | 是 | | 交纳金额 | 470.000000万元 | | 交纳时间 | 信息披露期满前交纳 |
- 【信息披露】
| 信息披露期 | 自公告之日起20个工作日 | | 交易方式 | 网络竞价 | | 展示时间 | 挂牌期间 | | 展示地点 | 标的所在地 | | 联系人 | 郑骁骅 | | 联系电话 | 13003183569 | | 信息发布期满后，如未征集到意向受让方 | 延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。 |
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