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济南市槐荫区腊山北路6号实力荣祥花园8号楼1-1108房产 |
| 时间：2020-12-28 14:28:40 来源： 作者： |
- 【项目名称】：济南市槐荫区腊山北路6号实力荣祥花园8号楼1-1108房产
- 【项目编号】：GR2020SH1001816
- 【标的所在地区】：山东省 济南市
- 【资产类别】：不动产
- 【转让价格】：144.900000万元
- 【信息披露起始日期】：2020-12-28
- 【信息披露期满日期】：2021-01-11
- 【受托机构】：受托机构联系人：武经理 联系电话：18511590832
- 【交易机构】：业务联系人: 吴楠 联系电话: 010-51918742 |业务负责人: 董慧聪 联系电话: 010-51915336
- 【转让方承诺】：
我方拟转让所持有标的资产，并通过上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）公开披露资产转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺： （1）本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该资产拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形；对于设定担保物权的资产转让，符合《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等有关法律法规规定； （2）本次转让已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； （3）我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； （4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守转让公告约定，按照相关要求履行我方义务； （5）我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
- 【资产公告信息】
| 资产描述 | 三室两厅户型，地面瓷砖地板，涂料墙面，石膏板吊顶，厨卫地面贴砖、墙面贴砖，卧室阳台朝北，洗手间厨房朝南，暖气、燃气配套齐全。 |
| 资产类别 | 不动产 | 不动产登记证号 | 鲁（2017）济南市不动产权第0086514号 | | 权利类型 | 国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权 | 土地性质 | 出让 | | 房屋性质 | 市场化商品房 | 房屋规划用途 | 住宅 | | 实际用途 | 住宅 | 共有宗地面积(平方米) | 35703 | | 房屋建筑面积(平方米) | 132.94 | 专有建筑面积(平方米) | 111.18 | | 分摊建筑面积(平方米) | 21.76 | 房屋结构 | 钢筋混凝土结构 | | 房屋总层数 | 18 | 所在层数 | 11 | | 户型 | 三室两厅户型 | 房屋朝向 | 卧室阳台朝北，洗手间厨房朝南 | | 建成日期 | 1970-01-01 | 房屋装饰情况 | 精装修 | | 配套设施 | 齐全 | 周边环境 | 实力荣祥花园西邻腊山北路，北接经十路，靠近济南西客站以及段店客运中心，出行便利。小区靠近刘庄公交枢纽，公交出行方便快捷。周边有名士幼儿园、明星幼儿园，双语幼儿园等；中小学有济南市第三十中学、济南市第十九中学、济南市明星小学、张庄路小学 经七一小分校等；大学有省邮电技工学校、力明职业学院、陆军学院等；商场有华联超市、三联家电、温州服装批发市场、海鲜批发市场、酒水批发市场、汽贸交易城、实力银座超市、华联超市等；医院有山东中西医结合大学附属医院、山东省皮肤病医院、军都医院、106医院等；邮局有中国邮政腊山北路邮电所、中国邮政段店邮政支局等；银行有齐鲁银行、中国建设银行、中国工商银行段店分理处、中国农业银行济南大金支行、农村信用社等。还有新世纪酒店、幸福公社、西源饺子城、鲁泉大酒店、泉西大酒店、荣祥宾馆等，配套设施齐全，小区内部绿化较好。 |
- 【标的企业简况】
| 抵债、租赁等他项权利情况 | 无 | | 重要信息披露 | 1.评估值为房地产不含税价值，且评估值未包含转让过程中应缴纳的相关税费。
2.对隐蔽工程的清查核实，受客观条件所限，资产评估专业人员无法进行实物勘察，仅通过被评估单位提供的相关资料进行核实。 | | 其他披露内容 | 1、本标的资产以现状交接，意向受让方须同意按照标的物现有状况接收标的资产。 |
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- 【转让方简况】
| 转让方基本情况 | | 转让方名称 | 中铁一局集团第五工程有限公司 | | 注册地（住所） | 陕西省宝鸡市渭滨区中滩路5号 | | 注册资本(万元) | 30100.000000 | | 经济类型 | 国有独资公司（企业）/国有全资企业 | | 公司类型（经济性质） | 有限责任公司（内资） | | 法定代表人 | 余维东 | | 产权转让行为批准情况 | | 国资监管机构 | 国务院国资委监管 | | 所属集团或主管部门名称 | 中国铁路工程集团有限公司 | | 批准单位名称 | 中铁一局集团有限公司 |
- 【交易条件与受让方资格条件】
| 交易条件 | 交易价款支付方式 | 一次性付款 | | 与转让相关其他条件 | 1、意向受让方在充分了解转让标的情况，并在提交受让申请的同时，在挂牌截止日前（以交易所银行账户到账为准），按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币43万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《物权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让转让标的承诺的确认，成为转让标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方后3个工作日内全额无息返还。
2、信息发布期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方且递交保证金的，采用协议方式转让，意向受让方应当以不低于挂牌底价的价格受让物权，并按照上海联合产权交易所的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。意向受让方完成报价并被确定为受让方后，应在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》；信息发布期满后，如征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方，采取网络竞价-多次报价的竞价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照《竞价实施方案》的要求签订《产权交易合同》。
3、本次产权交易价款采用一次性支付。受让方产权交易合同签订之日起5个工作日内，将除保证金以外的交易价款和交易手续费支付到上海联合产权交易所指定银行账户。
受让方须同意，上海联合产权交易所在出具产权交易凭证后3个工作日内将交易价款转付至转让方指定银行账户。
4、为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺，如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。（1）只征集到一个符合条件的竞买人：①在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未在5个工作日内签订《产权交易合同》的。（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人：①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；③竞买人通过网络竞价方式被确定为受让方后，未按照物权交易有关规则签订《产权交易合同》的。（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。
5、受让方资格条件应符合地方关于购房资格政策规定。意向受让方应当自行对照有关规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作为本转让项目受让方的资格，决定是否举牌受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。
6、转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。
7、本项目为现状转让，本项目所涉资产评估报告所披露的内容仅为交易价款的作价依据，不作为本项目的交割依据。本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本产权转让项目所涉资产评估报告、法律文件及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容，并以其独立判断决定自愿接受标的产权之现状，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险，成为受让方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订交易合同或拒付价款，否则视为违约。
8、本次转让为按现状转让及交接，意向受让方须同意按照标的物现有状况接收标的房产。为办理过户登记需要，转让方在收到全部转让价款后向房产所在地有关政府部门申请办理房产交易手续并签署当地所在地《房屋买卖合同》，并办理权证变更手续。
9、受让方在竞买成功后,除竞买之日后因政府对房地产交易政策、法规、规定作出强制性调整，使买受人交易受约无法进行下去，或因其他法律法规认定的不可抗力因素外，买受人均不得以任何理由中止买受后的交易行为，也不得更换买受人主体，否则均按违约处理。
10、转让方应于交易双方办理完成房屋过户手续（以不动产登记局颁发不动产权证书日期为准）后10个工作日内将房屋交付给最终受让方。
11、受让方按照成交金额的5%支付交易手续费。 | | 受让方资格条件 | 1、意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织，或具有完全民事行为能力的自然人。
2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。
3、意向受让方须具有良好的商业信用、无不良经营记录。
4、国家法律、行政法规规定的其他条件。 | | 保证金设定 | 是否交纳保证金 | 是 | | 交纳金额 | 43.000000万元 | | 交纳时间 | 信息披露期满前交纳 |
- 【信息披露】
| 信息披露期 | 自公告之日起10个工作日 | | 交易方式 | 网络竞价 | | 展示时间 | 挂牌公告期内 | | 展示地点 | 济南市槐荫区腊山北路6号实力荣祥花园8号楼1-1108房产 | | 联系人 | 王经理 | | 联系电话 | 18511591653 | | 信息发布期满后，如未征集到意向受让方 | 延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。 | | 特殊事项 | 本项目无论协议还是竞价成交，交易手续费按照如下比例分配:转让方受托经纪会员收取交易双方交易手续费之和的80%；上海联交所收取双方交易手续费之和的20%。 |
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