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一汽资产经营管理有限公司部分资产 |
| 时间：2020-10-20 14:28:40 来源： 作者： |
- 【项目名称】：一汽资产经营管理有限公司部分资产
- 【项目编号】：GR2020SH1000289-3
- 【标的所在地区】：吉林省 长春市
- 【资产类别】：其他
- 【转让价格】：318.800000万元
- 【信息披露起始日期】：2020-10-20
- 【信息披露期满日期】：2020-11-02
- 【受托机构】：受托机构联系人：景女士 联系电话： 13331753653
- 【交易机构】：业务联系人: 张昕 联系电话: 010-51918743 |业务负责人: 孙轶先 联系电话: 021-62657272-836
- 【转让方承诺】：
我方拟转让所持有标的资产，并通过上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）公开披露资产转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺： （1）本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该资产拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形；对于设定担保物权的资产转让，符合《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等有关法律法规规定； （2）本次转让已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； （3）我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； （4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守转让公告约定，按照相关要求履行我方义务； （5）我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
- 【资产公告信息】
| 资产描述 | 吉林省长春市汽车经济技术开发区支农大街与安庆路交汇2041号，51街区11栋1楼（建筑面积564.92平方米，无产权证、无土地使用权证） |
| 资产类别 | 其他 | 主要功能用途 | 吉林省长春市汽车经济技术开发区支农大街与安庆路交汇2041号，51街区11栋1楼（建筑面积564.92平方米，无产权证、无土地使用权证） |
- 【标的企业简况】
| 抵债、租赁等他项权利情况 | 承租方为长春汽车经济技术开发区锦程街道新兴社区卫生服务中心，房屋租赁期为2019年4月1日至2021年3月31日，2020年4月1日至2021年3月31日含税年租金为150000元。 | | 重要信息披露 | 十一、特别事项说明
(一)产权瑕疵事项
评估范围内的房地产于评估基准日均未取得不动产权证书。
(五)其他需要说明的事项
5.本次评估结果为含增值税价值，按照国家法律法规规定各自缴纳相应的税费。但评估结果未考虑是否存在未缴纳物业费、取暖费等因素对评估结果的影响。
6.本次评估范围内的房地产于评估基准日均未取得不动产权证书，委托人承诺权属归其所有，不存在权属纠纷，本次评估未考虑该因素对房地产市场价值的影响；建筑面积以委托人提供的划转文件、测绘报告及申报表记载面积为准，如与相关部门出具数据不一致，评估结果做相应调整。
7.评估范围内的51街区11栋于评估基准日处于出租状态，租约期较短，本次评估未考虑该部分对评估结果的影响。 | | 其他披露内容 | 1、房屋现状及水、暖、电气管网等基础设施以受让方实际现场踏察了解为准，转让方不做任何承诺。
2、该标的交接前如欠缴水、煤气、电、暖、采暖费、物业等其他各项费用，欠费情况由受让方（买方）自行查实了解并承担。
3、转让方未取得房屋所有权证、土地使用证及房屋不动产权证等相关证件，受让方与转让方凭双方签订的《资产交易合同》及交易所出具的交易凭证作为本次成交的依据。
4、将来如果涉及权属办理，受让方需自行办理所需的一切相关手续并承担全部税费，转让方不承担任何办理房屋有关手续的责任，不承担任何税、费。
5、房屋所属土地问题由受让方自行解决。今后是否能办理房屋所有权证、土地使用证、房屋不动产权证，转让方不做任何承诺。成交后受让方不得以办理不了房屋所有权证、土地使用证及房屋不动产权证为由，追究转让方的经济和法律责任。
6、意向受让方必须认真了解标的的所有情况，查验标的现状及存在的瑕疵，对今后可能出现的问题做出自己的判断。意向受让方一旦签署竞买登记文件并交纳保证金后即表明接受标的一切现状（包括瑕疵）；受让方如未了解转让标的现状、瑕疵及核实档案等,由此造成的一切后果和经济损失，责任自负。
7、本次转让的资产如遇政府规划、拆除等不可抗力的风险，均由受让方自行承担，转让方不做任何承诺，不承担任何责任。
8、本标的含租约，承租方为长春汽车经济技术开发区锦程街道新兴社区卫生服务中心，房屋租赁期为2019年4月1日至2021年3月31日，2020年4月1日至2021年3月31日含税年租金为150000元。租约到期后，由受让方自行清退，清退中可能产生的费用由受让方与承租人协商确认，转让方不再负责协调和承担任何责任。依据租赁合同，合同期满，承租人不得以投入装修、改造投入费用较大等为理由，要求延长合同期限或按现有租赁合同的租赁价格续租该房屋，受让方须自行与承租人协商房子装修事宜，转让方不再负责协调和承担责任。 |
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- 【转让方简况】
| 转让方基本情况 | | 转让方名称 | 一汽资产经营管理有限公司 | | 注册地（住所） | 汽车经济技术开发区东风大街1951号 | | 注册资本(万元) | 51000.000000 | | 经济类型 | 国有独资公司（企业）/国有全资企业 | | 公司类型（经济性质） | 有限责任公司（内资） | | 法定代表人 | 曾祥新 | | 产权转让行为批准情况 | | 国资监管机构 | 国务院国资委监管 | | 所属集团或主管部门名称 | 中国第一汽车集团有限公司 | | 批准单位名称 | 一汽资产经营管理有限公司 |
- 【交易条件与受让方资格条件】
| 交易条件 | 交易价款支付方式 | 一次性付款 | | 与转让相关其他条件 | 1、 意向受让方在充分了解产权标的的情况下，于挂牌期内递交受让申请，并在挂牌期间内支付保证金90万元到上海联合产权交易所指定银行账户，意向受让方递交保证金后即为意向受让方在《物权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃意向受让资格。意向方被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方后，自竞买人申请返还之日起3个工作日内全额返还。
2、 信息发布期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方且递交保证金的，采用协议方式转让，意向受让方应当以不低于挂牌底价的价格受让产权，并按照上海联合产权交易所的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。意向受让方完成报价并被确定为受让方后，应在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》；信息发布期满后，如征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方，采取网络竞价-多次报价的竞价方式确定受让方和受让价格。竞买人须自行下载《竞价实施方案》（见附件），并在递交受让申请的同时，将《竞买文件》按照《竞价实施方案》的规定递交至上海联合产权交易所有限公司。竞买人被确定为受让方后，应按照《竞价实施方案》的要求签订《产权交易合同》。
3、本项目采用一次性支付的付款方式。受让方在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内,将除保证金以外的交易价款和交易手续费支付到联交所指定账户。?
若由于受让方的原因未按时支付交易价款，转让方有权暂停后续房屋买卖交易。受让方逾期支付交易价款的，转让方将按购房总价的每日万分之五收取滞纳金；若超过30天，则视作受让方违约，转让方有权扣除全部保证金，并另行公开处置标的，并要求受让方赔偿实际损失。待受让方付清全额后，由上海联合产权交易所在出具产权交易凭证经转让方申请后3个工作日内将全部价款支付至转让方指定帐户。
4、 为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。（1）只征集到一个符合条件的竞买人①在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未在5个工作日内签订《产权交易合同》的。（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；③竞买人通过网络竞价被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订《产权交易合同》的。（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。
5、 将来如果涉及权属办理，受让方需自行办理所需的一切相关手续并承担全部税费，转让方不承担任何房屋有关手续的责任，不承担任何税费。
6、本次转让为按现状交接，意向受让方须同意按照标的物现有状况接收标的房产。
7、 本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的资产进行全面了解，一经递交受让申请即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险，成为受让方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订交易合同或拒付价款，否则视为违约。
8、 受让方资格条件应符合地方关于购房资格规定。意向受让方应当自行对照有关规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作为本转让项目受让方的资格，决定是否举牌受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。
9、 本次交易无论协议成交或竞价成交，受让方须按成交金额的5%缴纳交易手续费。
10、意向受让方在递交受让申请书同时须书面承诺：（1）同意在被确认为受让方后5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》。（2）同意在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内,将除保证金以外的交易价款和交易手续费支付到上海联合产权交易有限公司所指定账户。（3）上海联合产权交易所有限公司出具产权交易凭证并经转让方申请3个工作日内，同意交易所将本次全部价款支付至转让方指定账户。（4）同意按照标的物现有状况接收标的资产并且完成标的资产的现状转让及交接。（5）已知晓本次转让的房屋未办理不动产权证。（6）已知晓若成为最终受让方，转让方不负责办理不动产权证等事宜。（7）同意承担产权过户中如涉及需补缴的出让金、滞纳金、违约金和税金，自行办理不动产权证并承担无法办理不动产权证的风险。（8）已知晓并同意公告其他披露内容中1-8条之所有内容（9）已知晓本次转让的标的，转让方未取得产权证，转让的房产面积仅供参考，受让方在受让之前应自行对标的面积进行实际测量，同意转让标的成交价款不因房、地使用面积的多少而增加或减少。（10）已知晓交易各方对于转让的房地产使用权将来能否办理产权证不做任何承诺同意。一旦可以办理产权证照，办理过程中所涉及到的一切税、费，均由受让方自行承担（包括多次更名的全部税、费）。（11）已知晓在交易前应自行了解土地使用权证及地上建筑物过户事宜，转让标的成交后，受让方自行承担风险及收益。（12）同意本次转让的资产所涉及到的一切陈欠，由受让方自行了解并承担。
11、 受让方在竞买成功后,除竞买之日后因政府对房地产交易政策、法规、规定作出强制性调整，使买受人交易受约无法进行下去，或因其他法律法规认定的不可抗力因素外，买受人均不得以任何理由中止买受后的交易行为，也不得更换买受人主体，否则均按违约处理。
12、 该房屋当前处于租赁状态，本次按租赁状态挂牌转让，承租方长春汽车经济技术开发区锦程街道新兴社区卫生服务中心，承租期限2019年4月1日至2021年3月31日，2020年4月1日至2020含1年3月31日含税年租金150000元。在受让方交完全款并且签订《产权交易合同》后一日开始，租赁合同出租方由一汽资产经营管理有限公司变更为受让方，承租人将租金交由受让方，由受让方代替一汽资产经营管理有限公司与承租人履行现行租赁合同，一汽资产经营管理有限公司不再负责协调和承担任何责任。本资产租约到期后，由受让方自行清退，清退中可能产生的费用由受让方与承租人协商确认，转让方不再负责协调和承担任何责任。 | | 受让方资格条件 | 1、 意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2、 意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。
3、 国家法律、行政法规规定的其他条件。 | | 保证金设定 | 是否交纳保证金 | 是 | | 交纳金额 | 90.000000万元 | | 交纳时间 | 信息披露期满前交纳 |
- 【信息披露】
| 信息披露期 | 自公告之日起10个工作日 | | 交易方式 | 网络竞价 | | 展示时间 | 挂牌公示期内的工作日上午9:30---下午16:30 | | 展示地点 | 标的所在地 | | 联系人 | 景女士 | | 联系电话 | 13331753653 | | 信息发布期满后，如未征集到意向受让方 | 延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。 | | 特殊事项 | 本项目无论协议还是竞价成交，转让方代理会员收取双方交易手续费之和的80%，上海联交所收取双方交易手续费之和的20%，受让方委托会员不分佣。交易所手续费不低于最低收费标准。 |
- 【附件】
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