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"zrxgqttj" : "1、本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在挂牌公告期间有权利和义务自行对标的资产进行全面了解，意向受让方应特别关注产权在转让方及相关方名下，但被占用的房产项目、产权不在转让方及相关方名下的房产项目、评估值为零的资产项目以及涉讼资产项目等的瑕疵及风险。公告期内尽职调查前，意向受让方须向上海联合产权交易所有限公司提交加盖公章的《保密承诺函》（须采用公告附件文本）及营业执照副本复印件后，方可查阅转让方置于上海联合产权交易所有限公司备查的相关资料。\r\n\r\n2、意向受让方在充分了解标的情况后，应在挂牌期满前递交受让申请并交纳交易保证金人民币657万元至上海联合产权交易所有限公司指定银行账户（截止时间为挂牌公告截止日17：30，以到账时间为准），即为意向受让方在《受让申请书》中对转让方做出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让标的资产承诺的确认，成为标的资产的竞买人。竞买人被确定为受让方，该交易保证金在资产转让协议签订后转为部分交易价款。意向受让方逾期未交纳交易保证金的，视为放弃受让资格。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的交易保证金在确定受让方之日起3个工作日内原额原路返还。 \r\n\r\n3、信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交受让申请并交纳交易保证金的，则采取协议转让方式成交。竞买人应当以不低于转让底价的价格受让标的资产，并按照上海联合产权交易所有限公司的通知要求在规定时限内通过网络竞价平台进行有效报价，报价高于或等于转让底价的，则该报价成为受让价格，竞买人被确定为受让方后10个工作日内与转让方签订资产转让协议。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价（多次报价）方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，交易双方应按照竞价实施方案的要求签订资产转让协议。 \r\n\r\n4、本次资产交易价款采用一次性支付方式。除非交易双方另有约定，受让方应当在资产转让协议签订之日起10个工作日内将除交易保证金之外的剩余交易价款支付至上海联合产权交易所有限公司指定银行账户。上海联合产权交易所有限公司在出具资产交易凭证且收到转让方书面通知后3个工作日内将资产交易价款划转至转让方指定银行账户。 \r\n\r\n5、为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦递交受让申请且交纳交易保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和上海联合产权交易所可扣除该竞买人的交易保证金，作为对相关方的补偿，交易保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。 \r\n（1）只征集到一个符合条件的竞买人： \r\n①在上海联合产权交易所有限公司通知的规定时限内，竞买人未通过上海联合产权交易所有限公司网络竞价平台进行有效报价的； \r\n②在被确定为受让方后，未在10个工作日内与转让方签订资产转让协议的。 \r\n（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人：\r\n①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的； \r\n②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的； \r\n③竞买人通过网络竞价方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订资产转让协议的。\r\n（3）违反交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。\r\n\r\n6、本次转让标的为转让方以现有资料为限项下的财产权利，标的资产以现状转让并交付，标的瑕疵及使用现状不影响交易及价格，受让方不得以任何理由向转让方追索更多的权利。\r\n\r\n7、本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在挂牌公告期间有权利和义务自行对标的资产进行全面了解，一经递交受让申请并交纳交易保证金，即视为已详细阅读并完全认可标的资产所涉资产评估报告、法律意见书等备查文件及该等文件所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受转让公告和备查文件之内容，已完全了解与认可标的状况及相关交易条件、约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。成为受让方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由拒绝签订资产转让协议或拒付价款，否则视为违约。\r\n\r\n8、意向受让方递交受让申请的同时必须递交签章完备的《瑕疵披露及意向受让方声明及保证》（须采用上海联合产权交易所备查文本）。其中，意向受让方声明和保证内容如下： \r\n（1）我方已详细阅读并完全认可本项目所涉资产评估报告、法律意见书等备查文件及该等文件所披露内容，已完成对本项目的全部尽职调查，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受转让公告和备查文件之内容，已完全了解与认可标的状况及相关交易条件、约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险，成为受让方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由拒绝签订资产转让协议或拒付价款，否则视为违约。\r\n（2）我方同意按照现实情况无条件全面接受交割时之现状资产，不得以材料缺失不完整、资产价值变化、司法诉讼等与资产现状相关的实际情况为由拒绝交易，或要求追究转让方及上海联合产权交易所的任何责任。\r\n（3）我方已知晓本次转让标的为转让方以现有资料为限项下的财产权利，标的资产以现状转让，标的瑕疵及使用现状不影响交易及价格，我方不得以任何理由向转让方追索更多的权利。\r\n（4）我方已自行对照有关规定和要求，对自身受让资格条件（如房产限购政策要求的资格条件等）进行了核查，并在自行咨询专业人士、相关方和相关登记机构的基础上判断已符合标的资产的受让资格，决定受让标的资产，自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。\r\n（5）我方已充分了解标的资产的情况，同意交易完成后在办理标的资产的交接过程中，转让方仅以提供现有资料为其应尽的协助配合义务，其他事宜均应由我方办理，转让方不承担标的资产交割不能的法律风险。转让方有义务配合办理标的资产的权属登记的，如若因政府相关部门或其他不可归咎于转让方的因素导致标的资产完成权属变更的日期过于迟延，我方不得向转让方及上海联合产权交易所有限公司主张承担未履行协助配合义务的违约责任。我方享有要求转让方办理标的资产转让权利时，该项权利仅限于我方本身，不及于我方的权利继受人，我方承诺不将本条涉及权利进行转让。\r\n（6）我方同意，如交易房地产需补缴土地出让金，费用由我方承担。\r\n（7）我方同意，本次转让标的权属变更或交接过程中所涉及的交易税费，水、电、物业、采暖等费用，按转让方提供的资产处置费用承担要求的说明中要求承担。\r\n（8）我方已知晓并同意，部分标的资产存在转让方委托律师事务所清收的情形，本次资产转让后由我方承继该委托协议中转让方的责任和义务并承担转让方应支付的费用。\r\n（9）我方同意，转让方对吴今康的债权自评估基准日起至资产转让协议生效之日止由法院执行划转给转让方的清偿款归转让方所有。\r\n（10）我方同意，在签订资产转让协议的次月起标的房产类资产的租金（如有）收益归受让方享有。\r\n（11）我方同意，鉴于转让方不保证掌握拟交易标的资产相关权属凭证、交易协议及财务凭证等证明文件的原件。基于存档单位、存档制度及档案保存时限等因素，转让方无义务配合或协助受让方获取该等文件原件。据此产生的相关风险由我方自行判断自行承担，转让方不承担由此产生的一切责任，不承担任何义务。\r\n（12）我方已被告知并完全理解受让的标的资产可能存在着瑕疵或尚未发现的重大缺陷，以至于预期利益无法最终实现。我方同意，转让方对所转让的标的资产不承担法律上的合法性、有效性等瑕疵担保责任。\r\n（13）以上声明和保证不可撤销。\r\n",
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"zyxxpl" : "以下摘自资产评估报告特别事项说明：\r\n银河投资的前身是银河证券，银河投资的房地产均承继自银河证券，而银河证券的部分房地产是通过整合原中国华融信托投资公司、原中国长城信托投资公司、原中国东方信托投资公司、原中国信达信托投资公司、原中国人保信托投资公司、中国经济开发信托投资公司（以下简称“老六家”）资产而得。房产由于未办妥产权过户更名登记手续，部分房产证载权利人仍为银河投资前身—银河证券、老六家及老六家前身。因此目前银河投资所持有的房地产大多形成于上世纪90年代及本世纪初，并分布在多个城市。其历史背景复杂，承接过来的资产信息不完整，因此涉及到资产具体情况了解以企业业务人员表述、填报的勘查表及其提供的历史期资料及本项目律师尽调报告为参考依据。\r\n其他详见本项目资产评估报告、法律意见书（上海联合产权交易所备查材料）。\r\n",
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