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"qtplnr" : "1、标的房产位于北京市朝阳区久文路6号院宇达创意中心105号独栋楼体，共7层，每层一个房产证。1层建筑面积215.54平方米；2层建筑面积330.64平方米；3层建筑面积365.48平方米；4层建筑面积330.64平方米；5层建筑面积330.64平方米；6层建筑面积339.97平方米；7层建筑面积330.64平方米，共计2243.55平方米。\r\n2、标的房产1层用途为商业，2-7层用途为办公。\r\n3、标的房产处于闲置状态。",
"zrxgqttj" : "1.意向受让方在充分了解产权标的的情况下，于挂牌期内递交受让申请，并在挂牌截止日前支付保证金410万元到上海联合产权交易所有限公司指定银行账户，意向受让方递交保证金后即为意向受让方在《物权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。意向受让方被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方起3个工作日内全额返还。\r\n2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方且递交保证金的，采用协议方式转让。意向受让方应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照上海联合产权交易所的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。意向受让方被确定为受让方后，应在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，采取网络竞价（多次报价）确定受让方和受让价格。意向受让方被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订《产权交易合同》。\r\n3.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。\r\n（1）只征集到一个符合条件的竞买人\r\n①在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；\r\n②在被确定为受让方后，未在5个工作日内签订《产权交易合同》的。\r\n（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人\r\n①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；\r\n②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；\r\n③竞买人通过网络竞价方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订《产权交易合同》的。\r\n（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。\r\n4. 本次产权交易价款采用一次性支付。受让方须在签署《产权交易合同》之日起5个工作日内,将除保证金以外的交易价款和交易手续费支付到产权交易机构指定账户。待受让方付清全额后，由上海联合产权交易所在出具产权交易凭证并经转让方申请之日起3个工作日内将全部价款支付至转让方指定帐户。若由于受让方的原因未按时支付交易价款，转让方有权暂停后续标的资产交易。受让方逾期支付交易价款的，转让方将按交易价款总额的每日万分之五收取滞纳金；若超过30天，则视作受让方违约，转让方有权扣除全部保证金，并另行公开处置标的，并要求受让方赔偿实际损失。\r\n5.本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在挂牌公告期间有权利和义务自行对标的资产进行全面了解，一经递交受让申请，并递交了保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为受让方后不得以不了解标的状况及资产质量方面的瑕疵等为由退还标的物或拒付价款，否则将视为违约。\r\n6.转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费及其他相关费用按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。\r\n7.意向受让方在递交受让申请的同时须书面承诺：（1）已自行对照并充分了解国家及地方关于购房资格的规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机构的基础上自行判断是否符合作为本转让项目受让方的资格，决定是否参与受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。（2）本标的资产以现状交接，受让方同意按照标的物及标的物室内外装修及配套设施的安装等现状接收标的房产。（3）标的房产涉及的物业、水、电等相关费用如有欠缴，办理过户手续之前产生的费用由转让方承担，办理过户手续之后产生的费用由受让方承担。（4）受让方即为房产权证过户人。\r\n8.受让方须同意按照标的房产实际交接日现状接收标的房产，转让方在收到全部交易价款且受让方取得《不动产登记证明》后5个工作日内办理房产验收交接手续，或双方另行协商房产验收交接手续办理期限。\r\n9.本项目无论是以协议还是竞价方式成交，受让方需按成交金额的1%支付交易手续费。\r\n",
"srfzgtj" : "1.意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。\r\n2.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。\r\n3.意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录。\r\n4.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。\r\n",
"zyxxpl" : "1.房屋证载总层数为7层，实际总层数为8层，其中第8层为产权持有人自行加建，属于违建，不纳入本次评估范围，亦提请评估报告使用人及相关当事人注意加建楼层可能给将来房屋办理过户手续带来的影响。\r\n2.委估房产欠缴各种税费4,250,881.40元，详细情况如下：欠缴2019.1-2022.7期间物业费共计669,965.36元；欠缴2014.1-2022.7期间的房产税、土地税合计3,096,516.04元；欠缴装修工程款469,400元，其他资金占用费、诉讼费、公告费等约15,000.00元，合计484,400元。提请评估报告使用人及相关当事人注意房屋税费欠缴情况，以及可能由此给将来房屋办理过户手续带来的影响。\r\n3.涉诉及抵押、担保事项\r\n委估房产无抵押、担保等他项事项。提请评估报告使用人及相关当事人注意以下诉讼事项。\r\n委托人的控股子公司中视中鼎国际文化传媒（北京）有限公司负责委估房屋的装修工作，由于拖欠装修费用被装修公司起诉至北京市朝阳区人民法院，法院一审判决如下：\r\n根据北京市朝阳区人民法院民事判决书（2019）京0105民初88352号，原告北京正奥装饰工程有限公司与被告中视中鼎国际文化传媒（北京）有限公司关于宇达创意中心105号楼（委估房产）装修工程施工合同纠纷一案，由北京市朝阳区人民法院依法立案并于2020年6月24日公开开庭进行了审理，判决如下：\r\n（1）被告中视中鼎国际文化传媒（北京）有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京正奥装饰工程有限公司工程款四十六万九千四百元；\r\n（2）被告中视中鼎国际文化传媒（北京）有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京正奥装饰工程有限公司占用费（以四十六万九千四百元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，自二〇一九年十一月十五日计算实际给付之日止）；\r\n（3）驳回原告北京正奥装饰工程有限公司的其他诉讼请求。\r\n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4186元，由被告中视中鼎国际文化传媒（北京）有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。公告费560元，由被告中视中鼎国际文化传媒（北京）有限公司负担[原告北京正奥装饰工程有限公司已预交，被告中视中鼎国际文化传媒（北京）有限公司于本判决生效之日起七日内直接给付原告北京正奥装饰工程有限公司]。\r\n在使用本评估结论时，提请报告使用者关注报告正文中的评估假设和限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响，并在使用本报告时给予充分考虑。\r\n4、标的房产的评估价格包含增值税，不包含未来交易过程中产生的契税、印花税及其他税费。",
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