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"zrxgqttj" : "1、意向受让方在充分了解产权标的的情况下，自行下载网络竞价方案（详见公告附件），于挂牌期内递交受让申请及竞买文件，并在挂牌截止日前支付保证金91.5万元到上海联合产权交易所有限公司指定银行账户，意向受让方递交保证金后即为意向受让方在《物权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃意向受让资格。意向方被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为缔约保证金，并在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，在确定为最终受让方后转为缔约保证金，缔约保证金在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方后的3个工作日内全额返还。\r\n2、信息发布期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方且递交保证金的，采用协议方式转让，意向受让方应当以不低于挂牌底价的价格受让产权，并按照上海联合产权交易所的通知要求，在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。意向受让方完成报价并被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方完成签订《产权交易合同》；信息发布期满后，如征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方，采取网络竞价-多次报价的竞价方式。确定受让方和受让价格，竞买人被确定为受让方后，应按照《竞价实施方案》的要求签订《产权交易合同》。\r\n3、本项目采用一次性支付的付款方式。\r\n1) 无需银行贷款的，受让方在签署《产权交易合同》后5个工作日内,将除保证金以外的交易价款和交易手续费支付到上海联合产权交易所有限公司指定账户。上海联合产权交易所有限公司出具交易凭证并经转让方申请后3个工作日内,将全部转让价款划转到转让方指定账户。\r\n2）需银行贷款的，符合购房按揭政策的受让方可申请用银行贷款支付首付款以外的剩余价款，受让方的首付款（含交易保证金）不得少于购房合同总价款的35%。首付款（含交易保证金）和交易手续费须由受让方在签署《产权交易合同》后5个工作日内支付到联交所指定账户，并同意上海联合产权交易所出具交易凭证，且出具凭证后转让方可向交易所申请在3个工作日内,将首期价款划转到转让方指定账户。受让方需在《产权交易合同》签订之日起30个工作日内办妥银行贷款手续（包括签署贷款抵押合同、支付相关费用等手续），按揭贷款部分直接转入转让方指定银行账户。受让方已付款及银行同意贷款之和与受让价格的不足部分，受让方需得到贷款金额之日起二十个工作日内将该不足部分支付到联交所指定账户，联交所在转让方申请后3个工作日内,将该笔价款划转到转让方指定账户。若由于受让方原因或银行贷款政策变化等其他非转让方原因导致银行贷款不成或贷款不足的，由于受让方的原因未按时支付交易价款，\r\n转让方有权暂停后续房屋买卖交易。受让方逾期支付交易价款的，转让方将按购房总价的每日万分之五收取滞纳金；若超过30天，则视作受让方违约，转让方有权扣除全部保证金，退还已付价款（不含保证金）并另行公开处置标的。\r\n4、为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦递交受让申请且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。（1）只征集到一个符合条件的竞买人；①产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未在规定时限内签署《产权交易合同》和《房地产买卖合同》（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人；①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；③竞买人通过网络竞价被确定为受让方后，未按照有关规则签署《产权交易合同》和《房地产买卖合同》。（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。\r\n5、转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费，按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。\r\n6、本次转让为按现状交接，意向受让方须同意按照标的物现有状况办理权证变更手续、接收标的房产。\r\n7、本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的资产进行全面了解，意向受让方一经递交受让申请并全额缴纳保证金即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。意向受让方成为受让方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签署《产权交易合同》和《房地产买卖合同》或拒付价款，否则视为违约。\r\n8、受让方资格条件应符合地方关于购房资格规定。意向受让方应当自行对照有关规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作为本转让项目受让方的资格，决定是否举牌受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。\r\n9、如涉及补交房屋维修基金个人部分由受让方承担。房屋进户相关费用按房屋所在地物业单位设定标准收取；房屋进户交付前物业管理费（空关费）、水电煤由转让方承担，房屋进户交付后物业管理费（空关费）、水电煤等费用均由受让方承担。若标的内无水、电、煤等一切公用设施，均由受让方自行向有关部门申请并承担相关费用。\r\n10、转让方应于交易双方办理完成房屋过户手续（以不动产登记局颁发不动产权证书日期为准）并且在转让方收到全部交易价款后的10个工作日内将房屋交付给受让方。\r\n11、交易双方应相互配合，共同办理产权变更手续。确定受让方后，除因政府对房地产交易政策、法规、规定作出刚性调整，使受让方交易受约无法进行下去，或因其他法律法规认定的不可抗力因素外，受让方均不得以任何理由中止受让后的交易行为，也不得更换受让方主体，否则均按违约处理。\r\n12、意向受让方在递交受让申请时须书面承诺以下事项：\r\n①已充分了解标的资产由于历史原因导致后续房屋产权证变更过程较长；\r\n②已详细阅读并完全认可产权转让公告所披露内容，已完成对拟购买资产的全部尽职调查，并接受该资产的一切现状；\r\n③已充分了解标的资产瑕疵，同意以标的资产展示的现状受让，不得以不了解标的资产状况为由退回标的资产；\r\n④同意转让标的权属变更登记及过户过程中所涉及的税费按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。\r\n13、受让方须按成交金额的0.5%支付交易手续费。\r\n",
"srfzgtj" : "1、 意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。 \r\n2、 意向受让方具有良好的商业信用。 \r\n3、 意向受让方具有良好的财务状况和支付能力。 \r\n4、 国家法律、行政法规规定的其他条件。",
"zyxxpl" : "评估报告特别事项说明：(一）本次评估是在委托人及产权持有人提供的文件、资料真实、有效的假设条件下进行的，如发生由于委托人及产权持有人提供的文件、资料失实或有隐匿等行为而造成评估结果失实，则由委托人及产权持有人承担责任，本公司不承担任何法律责任。(二)本评估结论是在独立、客观、科学的原则下作出的，本评估公司参加的评估人员与委托人之间无任何特殊利害关系，评估人员在评估中遵循执业规范，进行了公正评估。（三）对委托人及产权持有人可能存在的影响资产评估值的瑕疵事项，在委托人及产权持有人未作特殊说明而评估人员根据专业经验一般不能获悉及无法收集资料的情況下，评估机构及评估人员不承担相关责任。(四）在评估资产时，我们未考虑该等资产所欠负的抵押、担保（如果有的话）以及如果该等资产出售尚应承担的费用和税项等可能影响其价值的任何限制，我们也未对资产重估增、减值额作任何纳税准备。(五)在评估基准日后、报告有效期之内，资产数量及作价标准发生明显变化时，除使用重置成本法评估的资产以外，委托人应及时聘请评估机构重新确定有关资产的评估值。使用重置成本法评估的资产，委托人可按实际发生的资产数量和价格差额对评估值进行适当的调整。（六）本报告评估价值为含增值税价值。(七）如本评估项目涉及国有资产或集体资产，而本报告未经国有资产管理部门或集体资产管理部门备案、核准或确认并取得相关批复文件，则本报告不得作为经济行为依据。(八）根据委托方提供的公司变更文件，上海市邮电管理局现为中国邮政集团有限公司上海市分公司。(九）由于评估对象未进行分套登记，本次评估根据委托提供的《委托评估清单》中的建筑面积为依据，估价人员根据 《一网通办》 该幢楼不同楼层相同室号的房屋建筑面积查询核实（详见附件)。（十）根据上海市人民政府沪府发（1999）42 号文 《关于内销商品住房种类归并的若干规定的实施意见》的有关内容，“除花园住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公用住房外，普通内销商品住房、侨汇房、经济适用住房、职工已购公有住房和其他划拨土地上的住房，已取得黄色房地产权证或房屋所有权证的，视作绿色房地产权证”，以及沪房地交(1999)0899 号文《关于内销商品住房种类归并若干规定的实施意见》规定，“纳入归并范围的住房，已取得的黄色房地产权证或房屋所有权证，交易时均视作绿色房地产权证(以下简称绿证)。在依法转让办理变更登记时，免交土地出让金或土地收益金，受理转让过户的房地产交易中心应向受让人颁发绿证。”",
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