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"qtplnr" : "1、本项目为国有资产，其转让过程中较其他转让方式有所不同，除不可抗力因素外，整个转让过程约180天。\r\n2、如需看房，请先电话联系：施老师，15618476336。 \r\n3、根据标的租赁合同标准条款第九条第9.1款约定，标的租赁客户上海美再购商贸发展有限公司已放弃对于标的资产的优先购买权。\r\n4、本次转让价格包含增值税。",
"zrxgqttj" : "1、意向受让方在充分了解产权标的的情况下，于挂牌期内递交受让申请，并在挂牌截止日前支付保证金200万元到上海联合产权交易所指定银行账户，意向受让方递交保证金后即为意向受让方在《物权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃意向受让资格。意向方被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为缔约保证金，并在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，在确定为最终受让方后转为缔约保证金，缔约保证金在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方后的3个工作日内全额返还。 \r\n2、信息发布期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方且递交保证金的，采用协议方式转让，意向受让方应当以不低于挂牌底价的价格受让产权，并按照上海联合产权交易所的通知要求，在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。意向受让方完成报价并被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方完成签订《产权交易合同》；信息发布期满后，如征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方，采取网络竞价-多次报价的竞价方式，确定受让方和受让价格。受让方被确定后，应按照竞价实施方案的要求签订《产权交易合同》。\r\n3、本项目采用一次性支付的付款方式。受让方在签订《产权交易合同》之日起5个工作日内, 将除保证金以外的交易价款和交易手续费支付到联交所指定账户。上海联合产权交易所在出具产权交易凭证后并经过转让方申请3个工作日内将全部交易价款支付至转让方指定账户。若由于受让方的原因未按时支付交易价款，转让方有权暂停后续房屋买卖交易。受让方逾期支付交易价款，转让方将按购房总价的每日万分之五收取滞纳金；若超过15个工作日仍未支付交易价款，则视作受让方违约，转让方有权扣除本项目最终交易价格的20%作为违约金，剩余交易价款全额无息退还，另行公开处置标的，并要求受让方赔偿实际损失。\r\n为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦递交受让申请且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。（1）只征集到一个符合条件的竞买人：①产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订《产权交易合同》。（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人：①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；③未按照有关规则签订《产权交易合同》。（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。\r\n5、转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。\r\n6、本项目涉及国有不动产过户，涉及到税务部门、土地管理部门等审核流程，产权变更手续所需时间较长。除不可抗力因素外，从联交所出具交易凭证之日起至办理过户手续约需要180天。\r\n7、本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的资产进行全面了解。意向受让方一经递交受让申请并全额缴纳保证金即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，愿意按本转让公告及网络竞价方案规定的相关程序要求参与本项目，并愿意承担一切责任与风险。意向受让方成为受让方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订《产权交易合同》或拒付价款，否则视为违约。\r\n8、房屋维修基金部分由受让方承担（如涉及）；房屋进户相关费用按房屋所在地物业单位设定标准收取，相关费用由受让方承担（如涉及）；房屋过户登记之日前的物业管理费、公共事业费等由转让方承担，之后的物业管理费、公共事业费等由受让方承担。\r\n9、意向受让方在竞价成功后，除竞价之日后因政府对房地产交易政策、法规、规定作出刚性调整，使受让方交易受约无法进行下去，或因其他法律法规认定的不可抗力因素外，受让方均不得以任何理由中止受让后的交易行为，也不得更换受让方主体，否则均按违约处理。\r\n10、无论本项目协议成交或竞价成交，受让方须按成交金额的1.5%向联交所支付交易手续费。交易手续费缴纳账户名称：上海联合产权交易所有限公司；账号：97080078801900000258；开户行：浦东发展银行黄浦支行。",
"srfzgtj" : "1、 意向受让方应为依法设立并有效存续的境内外企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。 \r\n2、 意向受让方具有良好的商业信用。 \r\n3、 意向受让方具有良好的财务状况和支付能力。 \r\n4、 国家法律、行政法规规定的其他条件。 \r\n",
"zyxxpl" : "1、本次评估结果包含增值税，该房产系产权持有人2002年购买取得，依据 《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税（2016） 36号附件2）, 一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额，本次未考虑评估对象在交易中可能涉及的除增值税以外的其他交易税费影响。\r\n2、目前该房屋为出租状态，根据《上海张江（集团）有限公司房屋租赁合同》 第十条约定：如果租赁期限内，甲方以岀售该房产为由向乙方提出提前终止本合同的，不承担违约责任，乙方应在收到甲方提前终止本合同的通知后90日内按照 本合同有关约定将该房屋返还给甲方。本次评估确定由产权人自行清退租约后挂牌出售，不考虑租约因素对房地产市场价值的影响。",
"yxsrfdlcn" : "根据“谁服务谁收费”原则，本项目公告的交易手续费由联交所收取。经纪机构单位提供服务的，由经纪机构与委托方签订委托合同并直接向委托方收取服务费用。",
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"zcms" : "上海市浦东新区碧波路25号底层商业房地产",
"qtcqqk" : "根据《关于拟将房产出售给第三方及提前终止房屋租赁合同的告知函》及《回执》，标的租赁客户上海美再购商贸发展有限公司合同于2022年12月31日终止",
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"jyqk" : "评估对象位于“胡姬花园”底层，北至碧波路，南至春晓路，西至松涛路，东 至科苑路。周边有张江海外科技创新园、华虹科技园、张江创新园、张江微电子港、张江大厦、景瑞张江中心、德国中心、汤臣豪园、汤臣高尔夫别墅等园区、办公物业和住宅区，附近有上海传奇商业广场、长泰广场、汇智国际商业广场、建设银行、工商银行、兴业银行、上海市中医药大学附属曙光医院（东院）、华东师范大学第二附属中学、上海外国语大学附属浦东外国语学校、张江高科实验小学、上海张江集团中学、中国美术学院（张江校区）、上海电影艺术学院、上海耀中国际学校、张江碧波公园、张江艺术公园等相关公建配套设施。附近有张 江环线、浦东11路、浦东22路、778路等公交线路通达该片区，距离地铁2号线张江高科站约0.7公里，距离市中心人民广场约16公里，距离浦东国际机场约30公里，距离上海火车站约19公里，交通便捷度较好。",
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"cnhnr" : " 我方拟转让所持有标的资产，并通过上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）公开披露资产转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺： （1）本次转让是我方真实意思表示，除已披露的事项外，转让标的权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形；对于设定担保物权的资产转让，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；
（2）本次转让已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； （3）我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； （4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守转让公告约定，按照相关要求履行我方义务； （5）我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
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