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"qtplnr" : "受让方如需看房请先来电预约。\r\n1、看房联系人：杨老师 18616104528\r\n2、本标的房产有1个承租方，租约自2008年1月1日至2022年12月31日止，出租建筑面积为1229.64平方米，具体内容详见《房屋租赁合同 》。\r\n3、本标的出租方于2022年10月27日、2022年12月16日分别给原承租方发函，是关于房屋租赁合同到期意见告知函和原承租方是否放弃优先受让权的通知，原承租方在指定时间内未作出答复则视作放弃优先受让权。\r\n4、本项目受让方如需提供银行按揭贷款的，请受让方自行委托银行办理，且需满足本项目价款支付条件。办理贷款所需材料由受让方自行准备，我所不提供任何贷款所需材料。\r\n5、本项目转让底价为含税价。\r\n6、因本标的为国有资产，其转让过程时间较长，整个转让过程约180天。\r\n",
"zrxgqttj" : "一、意向受让方在充分了解产权标的的情况下，于挂牌期内递交受让申请，并在挂牌截止日前支付保证金477万元到上海联合产权交易所有限公司指定银行账户，意向受让方递交保证金后即为意向受让方在《物权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。意向受让方被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方起3个工作日内全额返还。\r\n二、信息发布期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方递交保证金的，采用协议方式转让。意向受让方应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。意向受让方被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，采取网络竞价（一次报价）确定受让方和受让价格。意向受让方被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订《产权交易合同》。\r\n三、本次产权交易价款采用一次性支付\r\n（1)无需贷款的：受让方须在签署《产权交易合同》之日起5个工作日内,将除保证金以外的交易价款和交易手续费支付到产权交易机构指定账户。待受让方付清全额后，由上海联合产权交易所有限公司在出具产权交易凭证并经转让方申请后3个工作日内将全部价款支付至转让方指定帐户。若由于受让方的原因未按时支付交易价款，转让方有权暂停后续房屋买卖交易。受让方逾期支付交易价款的，转让方将按购房总价的每日万分之五收取滞纳金；若超过30天，则视作受让方违约，转让方有权扣除全部保证金，并另行公开处置标的，并要求受让方赔偿实际损失。\r\n（2）需银行贷款的：符合购房按揭政策的受让方可申请用银行贷款支付首付款以外的剩余价款。受让方首付款（含交易保证金）不得少于购房总价款的50%。受让方须在签署《产权交易合同》之日起5个工作日内将首付款及交易手续费支付到联交所指定账户。若由于受让方的原因未按时支付首付款，转让方有权暂停后续房屋买卖交易。受让方逾期支付交易款的，转让方将按购房总价的每日万分之五收取滞纳金；若超过30天，则视作受让方违约，转让方有权扣除全部保证金，并另行公开处置标的，并要求受让方赔偿实际损失。受让人须在双方签署《上海市房地产买卖合同》之日起45个工作日内办妥银行贷款手续（包括签署贷款抵押合同、支付相关费用等相关手续），按揭贷款部分直接转入转让方指定账户。若由于受让方的原因或银行贷款政策等其他非转让方原因，导致受让方银行贷款不成或贷款不足等的，受让方应在30日内将剩余应付价款的差额部分补足到联交所指定账户。受让方逾期支付交易价款的，转让方将按未支付交易价款金额的每日万分之五收取滞纳金；若超过30天，则视作受让方违约，转让方有权暂停后续房屋买卖交易并扣除全部保证金，退还首付款（不含保证金）并另行公开处置标的，并要求受让方赔偿实际损失。\r\n受让方须同意，上海联合产权交易所有限公司在出具产权交易凭证并经转让方申请后3个工作日内将首付款（含交易保证金）转付至转让方指定银行账户。\r\n四、为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦递交受让申请且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。\r\n1、只征集到一个符合条件的竞买人\r\n（1）在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；\r\n（2）在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订《产权交易合同》的。\r\n2、征集到两个及以上符合条件的竞买人\r\n（1）在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；\r\n（2）在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；\r\n（3）竞买人通过网络竞价方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订《产权交易合同》的。\r\n3、违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。\r\n五、本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在挂牌公告期间有权利和义务自行对标的资产进行全面了解，一经递交受让申请，并递交了保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为受让方后不得以不了解标的状况及资产质量方面的瑕疵等为由，拒绝签订《产权交易合同》和《上海市房地产买卖合同》或拒付价款，否则将视为违约，保证金转为违约金, 转让方有权扣除，同时意向方应承担相应的全部责任和风险。\r\n六、转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。转让标的权属变更登记过程中如有所涉及的维修基金归受让方享有。\r\n七、意向受让方在递交受让申请的同时，须提供书面承诺：（1）意向受让方已自行对照并充分了解国家及地方关于购房资格和贷款资格的规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机构的基础上自行判断符合作为本转让项目受让方的资格。若因受让方原因或受让标的房产相关政策原因影响，不能按期完成标的房产权属过户变更登记或导致标的房产无法过户的，受让方愿意自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。且同意转让方有权单方面解除《产权交易合同》和《上海市房地产买卖合同》且不承担任何违约责任。（2）本标的资产以现状交接，受让方同意按照标的物及标的物室内外装修及配套设施的安装等现状接收标的房产。（3）标的房产涉及的物业、水、电等相关费用如有欠缴，办理过户手续（新《不动产权证书》出具之日）前产生的费用由转让方承担，办理过户手续（新《不动产权证书》出具之日）后产生的费用由受让方承担。（4）受让方即为房屋买受人，与新《不动产权证书》权利人一致。\r\n八、受让方负责办理产权变更手续，转让方予以配合。若在办理《上海市房地产买卖合同》网签或核税、交易的任何过程中，遇到税务核税及房产交易中心政策限制等因素，导致产权变更手续未能按时办理完成的，或导致无法办理产权变更手续的，受让方需要协助转让方与相关部门协调解决，协调解决不成的，转让方有权单方面解除《产权交易合同》和《上海市房地产买卖合同》且不承担任何违约责任。\r\n九、意向受让方须同意按照标的房产实际交接日现状接收标的房产，转让方在收到全部交易价款且受让方取得《不动产登记证明》后5个工作日内办理房产验收交接手续，或双方另行协商房产验收交接手续办理期限。",
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