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"qtplnr" : "1、受让方如需看房请先来电预约。\r\n看房联系人：吴娟13916805228\r\n2、租金收益由转让方享有，即：租赁合同项下的全部租金，转让方已经一次性收取。转让方已经收取的租金（含承租人预付但尚未履行期间的租金）及租赁保证金（押金）均不向受让方办理交割，该等款项由转让方自行享有。租赁合同终止后，租赁保证金（押金）由受让方自行向承租人返还。\r\n3、本次转让房屋不动产登记证号分别为：沪（2022）浦字不动产权第002822号；沪（2022）浦字不动产权第002526号；沪（2022）浦字不动产权第002655号；沪（2022）浦字不动产权第002501号。\r\n面积分别为：134.72平方米；125.45平方米；134.72平方米；125.45平方米。\r\n4、鉴于本项目与上海芝臻企业管理合伙企业（有限合伙）部分资产（上海市浦东新区东方路818号17A、17B、17G、17H室房产）捆绑转让，若征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方的，则采取网络竞价-一次报价的竞价方式确定最终受让方。竞价底价为2宗项目各自挂牌金额之和，竞价溢价部分按2宗项目挂牌底价分别占捆绑挂牌总价的比例进行分摊，以此确定本项目的成交价格。\r\n5、本项目标的房屋承租户不放弃优先购买权。未放弃优先购买权的承租户，应在挂牌期间向上海联合产权交易所有限公司递交受让申请，并按规定缴纳保证金。若形成竞价，应在竞价专场同等条件下行使优先购买权。未在挂牌期间递交受让申请、未交纳保证金或未在竞价专场同等条件下行使优先购买权的，视为放弃受让和放弃行使优先购买权。\r\n6、转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费按国家法律法规相关规定标准全部由受让方承担。转让标的权属变更登记过程中如需补缴维修基金全部由受让方承担。",
"zrxgqttj" : "1、意向受让方在充分了解产权标的的情况下，于挂牌期内递交受让申请，并在挂牌期间内支付保证金355.5万元到上海联合产权交易所指定银行账户。意向受让方递交保证金后即为意向受让方在《物权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃意向受让资格。意向方被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为履约保证金，履约保证金在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，竞价保证金在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方后的3个工作日内全额返还。 \r\n2、信息发布期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方且递交保证金的，采用协议方式转让，意向受让方应当以不低于挂牌底价的价格受让产权，并按照上海联合产权交易所的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。意向受让方完成报价并被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》；本项目涉及到对产权标的具有优先购买权的主体未放弃行使优先购买权的情形，信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人（含行使优先购买权的主体），采取网络竞价-一次报价的竞价方式，经具有优先购买权的主体在竞价专场对其他竞买人的竞价结果表示行权意见后确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照《竞价实施方案》的要求签订《产权交易合同》。\r\n3、本项目采用一次性支付的付款方式。\r\n受让方在签署《产权交易合同》后5个工作日内,将购房合同总价款的30%的交易价款（含已支付的保证金）和交易手续费支付到联交所指定账户，同时将购房合同总价款的70%的交易价款支付到转让方指定账户。若由于受让方的原因未按时支付交易价款，转让方有权暂停后续房屋买卖交易。受让方逾期支付交易价款的，转让方将按购房总价的每日万分之五收取滞纳金；若超过30天，则视作受让方违约，转让方有权扣除全部保证金，并另行公开处置标的，并要求受让方赔偿实际损失。上海联合产权交易所在交易双方办理完成房屋过户手续（以不动产登记局颁发不动产权证书日期为准）并且在联交所收到购房合同总价款的30%的交易价款并经转让方申请后的5个工作日内将交易价款支付至转让方指定帐户 。\r\n4、为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。（1）只征集到一个符合条件的竞买人；①产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未在规定时限内签署《产权交易合同》（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人；①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；③竞买人通过网络竞价被确定为受让方后，未按照有关规则签署《产权交易合同》。（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。\r\n5、转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费按国家法律法规相关规定标准全部由受让方承担。转让标的权属变更登记过程中如需补缴维修基金全部由受让方承担。\r\n6、本次转让为按现状交接，意向受让方须同意按照标的物现有状况接收标的房产。办理权证变更手续并且完成标的房屋的现状交接。\r\n7、本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的资产进行全面了解，意向受让方一经递交受让申请并全额缴纳保证金即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。意向受让方成为受让方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签署《产权交易合同》或拒付价款，否则视为违约。\r\n8、受让方资格条件应符合地方关于购房资格规定。意向受让方应当自行对照有关规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作为本转让项目受让方的资格，决定是否举牌受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。\r\n9、本项目受让方须按成交金额的1%缴纳交易手续费。\r\n10、房屋进户相关费用按房屋所在地物业单位设定标准收取；房屋进户后物业管理费（空关费）、水电煤由受让方承担。\r\n11、转让方应于交易双方办理完成房屋过户手续（以不动产登记局颁发不动产权证书日期为准）后的60日内将房屋交付给受让方。\r\n12、意向受让方在竞价成功后,除竞价之日后因政府对房地产交易政策、法规、规定作出刚性调整，使受让方交易受约无法进行下去，或因其他法律法规认定的不可抗力因素外，受让方均不得以任何理由中止受让后的交易行为，也不得更换受让方主体，否则均按违约处理。\r\n13、意向受让方受让本项目的同时必须一并举牌受让上海芝臻企业管理合伙企业（有限合伙）部分资产（上海市浦东新区东方路818号17A、17B、17G、17H室房产），如意向受让方对任意1宗项目违约，视作对2宗项目整体违约，转让方有权因意向受让方违约暂停或终止本项目的交易并追究相应责任。\r\n14、租赁合同项下的全部租金，转让方已经一次性收取。转让方已经收取的租金（含承租人预付但尚未履行期间的租金）及租赁保证金（押金）均不向受让方办理交割，该等款项由转让方自行享有。租赁合同终止后，租赁保证金（押金）由受让方自行向承租人返还。",
"srfzgtj" : "1、意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。 \r\n2、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力，应具有良好商业信用，无不良经营记录。\r\n3、符合法律法规规定的其他条件。",
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（2）本次转让已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； （3）我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； （4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守转让公告约定，按照相关要求履行我方义务； （5）我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
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