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"qtplnr" : "1、除不可抗力因素外，本项目标的房产整个转让过程（包括产权交易、变更手续等）约60天。\r\n2、如需看房，请先来电预约，联系方式：姜炜13611767363。\r\n3、本项目转让价格包含增值税。\r\n4、本项目承租方未表示是否放弃优先购买权，承租方要行使优先权的，应在公告期内到上海联合产权交易所提交受让申请并交纳保证金。承租方未在公告期内到上海联合产权交易所提交受让申请或交纳保证金或未在竞价中同等条件下行使优先购买权的，视同放弃。",
"zrxgqttj" : "1、意向受让方在充分了解产权标的的情况下，于挂牌期内递交受让申请和竞买文件，并在挂牌截止日前交纳保证金人民币210万元到上海联合产权交易所指定银行账户（以到账时间为准），意向受让方交纳保证金后即为意向受让方在《物权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃意向受让资格。意向受让方被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为履约保证金，并在《产权交易合同》签订后直接转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，并在《产权交易合同》签订后直接转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方后3个工作日内无息全额返还。\r\n2、信息发布期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方且交纳保证金的，采用协议方式转让，意向受让方应当以不低于转让底价的价格受让产权，并按照上海联合产权交易所的通知要求,在挂牌截止日后第5个工作日前通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于转让底价的，则该报价成为受让价格。意向受让方完成报价并被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》。信息发布期满，征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方，采取网络竞价-多次报价的竞价方式，确定受让方和受让价格，优先权竞买人可以通过优先报价在约定的报价时间段内（定时报价期、连续报价期）将一般竞买人的最高有效报价确认后作为自己的最高有效报价。意向受让方被确定为受让方后，应按《竞价实施方案》的要求签订《产权交易合同》。\r\n3、本项目交易价款采用一次性付款的支付方式。受让方在《产权交易合同》签订后5个工作日内, 将除保证金以外的交易价款支付到联交所指定银行账户，受让方交纳的保证金在《产权交易合同》签订后直接转为部分交易价款。受让方须同意上海联合产权交易所在出具产权交易凭证并经转让方申请后的3个工作日内将全部交易价款支付至转让方指定银行账户。若由于受让方的原因未按时支付交易价款，转让方有权暂停后续房屋买卖交易。受让方逾期支付交易价款，每逾期一日应按逾期支付部分价款的0.5‰向转让方支付违约金，逾期超过15日的，转让方有权扣除全部保证金金额并解除合同，另行公开处置标的，并要求受让方赔偿损失。\r\n4、为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦递交受让申请、竞买文件且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。（1）只征集到一个符合条件的竞买人；①产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未按照有关规则签订《产权交易合同》的。（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人；①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；③未按照有关规则签订《产权交易合同》的。（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。\r\n5、本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的资产进行全面了解，意向受让方一经递交受让申请、竞买文件且交纳保证金即表明意向受让方已完成对标的资产的全部尽职调查，已完全认可挂牌公告披露内容，并已完全了解与认可标的资产的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险，意向受让方成为受让方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订《产权交易合同》或拒付价款，否则视为违约，转让方有权扣除全部保证金金额，作为对转让方的补偿，保证金不足以补偿的，转让方可按实际损失继续追诉。\r\n6、受让方在竞买成功后,除竞买成功之日后因政府对房地产交易政策、法规、规定作出强制性调整，或因其他法律法规认定的不可抗力事件，使本次标的资产转让交易在客观上无法进行外，受让方均不得以任何理由中止买受后的交易行为，也不得更换受让主体，否则视为违约。\r\n7、受让方资格条件应符合国家及地方相关规定，意向受让方应当自行对照有关规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机构的基础上判断自身是否符合本项目受让方及国家、地方关于购买标的资产的资格要求，决定是否举牌受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。\r\n8、转让方收到本项目全部交易价款后的5个工作日内，交易双方签订《上海市商品房出售合同》并启动办理标的房产后续产权交易、变更等手续。交易双方办理权证变更手续的任何过程中，遇到国家税收政策、房地产政策、网签系统变化（包括但不限于）等客观因素变化，导致无法办理产权交易、变更手续的，受让方需协助转让方与相关部门协调解决；协调解决不成的，转让方可与受让方解除《产权交易合同》和《上海市商品房出售合同》并无息退回受让方支付的所有交易价款，且就该等解除方式双方互不承担任何违约责任。\r\n9、转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。\r\n10、本次转让为按现状交接，意向受让方须同意按照标的房产现状办理权证变更手续并且完成标的房产的现状交接。转让方应于交易双方办理完成房产过户手续（以房地产交易中心颁发的不动产权证书日期为准）后的5个工作日内将标的房产交付给受让方并签订《房产交接交付确认书》。交易双方办理完成房产过户手续（以不动产登记局颁发不动产权证书日期为准）之前的租金收益归转让方享有，办理完成房产过户手续之后的租金收益归受让方享有，受让方应配合转让方完成标的房产租赁合同的换签手续。交易双方办理完成房产过户手续之前的物业管理费（空关费）、维修基金、公共事业费由转让方承担，交易双方办理完成房产过户手续之后的物业管理费（空关费）、维修基金、公共事业费由受让方承担。\r\n11、本项目无论协议或竞价成交，受让方须按成交金额的1%向联交所支付交易手续费。交易手续费缴纳账户名称：上海联合产权交易所有限公司；账号：97080078801900000258；开户行：浦东发展银行黄浦支行。",
"srfzgtj" : "1、意向受让方应为依法设立并有效存续的境内外企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。\r\n2、意向受让方具有良好的商业信用。 \r\n3、意向受让方具有良好的财务状况和支付能力。 \r\n4、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。",
"zyxxpl" : "根据评估报告：1、本报告评估结果为含税评估值，未考虑本次委估资产评估调整及评估增、减值可能涉及的税费影响。2、经现场勘察，评估对象拥有两个出入口，分别位于万镇路沿街及“东旺家苑”小区内部。经委托人说明，其中位于万镇路沿街出入口系承租人自行改造，非原始出入口。",
"yxsrfdlcn" : "根据“谁服务谁收费”原则，本项目公告的交易手续费由联交所收取。经纪机构单位提供服务的，由经纪机构与委托方签订委托合同并直接向委托方收取服务费用。",
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"zcms" : "标的房产坐落于上海市普陀区万镇路501弄内，所在宗地北近梅川路，东临万镇路，南临延川路，西近吉镇路，位于中外环间。",
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"ptss" : "周边有上海友谊商店、近铁城市广场、东方商厦、118广场等商业配套；有宏泉大厦、祥和大厦、新长征中环大厦、上海嘉龙大厦、金 沙商务广场等办公楼；有上海市长征中学、上海市曹杨中学、曹杨实验小学、绿地小学等教育机构；有上海沪西医院、上海摩尔口腔医院等医疗机构；中国建设银行、中国光大银行、中国银行等金融机构，此外，周边还有派出所、菜场、祥和公园等，基础设施完备。",
"jyqk" : "周边有121路、340路、551路、727路、807路、837路、948路、长征1路及嘉定113路等公交线路，以及有轨道交通13号线。",
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"cnhnr" : " 我方拟转让所持有标的资产，并通过上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）公开披露资产转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺： （1）本次转让是我方真实意思表示，除已披露的事项外，转让标的权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形；对于设定担保物权的资产转让，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；
（2）本次转让已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； （3）我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； （4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守转让公告约定，按照相关要求履行我方义务； （5）我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
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