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"qtplnr" : "1、本标的为国有资产，其转让过程中较其他转让方式有所不同，除不可抗力因素外，整个转让过程自出具产权交易凭证之日起约180天。\r\n2、如需看房，请先电话联系，濮先生：15921008551。\r\n3、标的转让价格为含税（增值税）价格，税率按照5%计算。\r\n4、根据标的租赁合同12.2条其他条款，上海农村商业银行股份有限公司出售该标的时，标的承租方同意放弃优先购买该标的的权利。\r\n",
"zrxgqttj" : "1、意向受让方在充分了解产权标的的情况下，于挂牌期内递交受让申请，并在挂牌截止日前支付保证金120万元到上海联合产权交易所指定银行账户，意向受让方递交保证金后即为意向受让方在《物权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃意向受让资格。意向方被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为缔约保证金，并在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，在确定为最终受让方后转为缔约保证金，缔约保证金在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方后的3个工作日内全额返还。 \r\n2、 信息发布期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方且递交保证金的，采用协议方式转让，意向受让方应当以不低于挂牌底价的价格受让产权，并按照上海联合产权交易所的通知要求，在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。意向受让方完成报价并被确定为受让方后，应在10个工作日内与转让方完成签订《产权交易合同》；信息发布期满后，如征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方，采取网络竞价-多次报价的竞价方式。确定受让方和受让价格，竞买人被确定为受让方后，应按照《竞价实施方案》的要求签订《产权交易合同》。 \r\n3、 本项目采用一次性支付的付款方式。受让方在签署《产权交易合同》之日起5个工作日内, 将除保证金以外的交易价款和交易手续费支付到联交所指定账户。受让方支付的保证金在签署《产权交易合同》后转为部分交易价款，并同意上海联合产权交易所在出具产权交易凭证后并经过转让方申请3个工作日内将全部交易价款支付至转让方指定账户。若由于受让方的原因未按时支付交易价款，转让方有权暂停后续房屋买卖交易。受让方逾期支付交易价款的，转让方将按购房总价的每日万分之五收取滞纳金；若超过15个工作日，则视作受让方违约，转让方有权扣除全部保证金，另行公开处置标的，并要求受让方赔偿实际损失。\r\n4、待转让方收到本项目全额价款后的5个工作日内，交易双方启动签订《上海市房地产买卖合同》和办理标的房产后续产权交易、变更等手续；若在办理核税及/或交易的任何过程中，遇到国家税收政策、房地产政策、网签系统变化（包括但不限于）等客观因素变化，导致无法办理产权交易、变更手续的，受让方需协助转让方与相关部门协调解决；协调解决不成的，转让方可与受让方解除《产权交易合同》和《上海市房地产买卖合同》并退回受让方支付的所有交易价款，且就该等解除方式双方互不承担任何违约责任。\r\n5、 为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦递交受让申请且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。（1）只征集到一个符合条件的竞买人；①产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未在10个工作日内完成签订《产权交易合同》的。（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人；①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；③未按照有关规则签订《产权交易合同》。（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。\r\n6、标的转让价格为含税（增值税）价格，税率按照5%计算。 转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。 \r\n7、意向受让方在递交受让申请的同时须书面承诺：（1）意向受让方已自行对照并充分了解国家及地方关于购房资格的规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机构的基础上自行判断是否符合作为本转让项目受让方的资格，决定是否参与受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。（2）本标的资产以现状交接，受让方同意按照标的物及标的物室内外装修等现状接收标的房产。（3）标的房产涉及的物业、水、电等相关费用如有欠缴，房屋交付日之前产生的费用由转让方承担，房屋交付日之后产生的费用由受让方承担。（4）受让方即为房产权证过户人。（5）意向受让方需同时承诺已对本标的进行过实地查看，并核实不动产权证相关内容，确认没有异议。\r\n8、本项目按现状交接，转让方应于交易双方办理完成房屋过户手续（以房地产交易中心颁发的不动产权证书日期为准）且在收到全部交易价款后的10个工作日内将房屋交付给受让方。\r\n9、 本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的资产进行全面了解。意向受让方一经递交受让申请并全额缴纳保证金即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，愿意按本转让公告及网络竞价方案规定的相关程序要求参与本项目，并愿意承担一切责任与风险。意向受让方成为受让方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订《产权交易合同》和《上海市房地产买卖合同》或拒付价款，否则视为违约。 \r\n10、无论本项目协议成交或竞价成交，受让方须按成交金额的1.5%向联交所支付交易手续费。交易手续费缴纳账户名称：上海联合产权交易所有限公司；账号：97080078801900000258；开户行：浦东发展银行黄浦支行。\r\n11、 意向受让方在竞买成功后，除竞价之日后因政府对房地产交易政策、法规、规定作出刚性调整，使受让方交易受约无法进行下去，或因其他法律法规认定的不可抗力因素外，受让方均不得以任何理由中止受让后的交易行为，也不得更换受让方主体，否则均按违约处理。",
"srfzgtj" : "1、 意向受让方应为依法设立并有效存续的境内外企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。 \r\n2、 意向受让方具有良好的商业信用。 \r\n3、 意向受让方具有良好的财务状况和支付能力。 \r\n4、 国家法律、行政法规规定的其他条件。 \r\n \r\n",
"zyxxpl" : "1、本报告评估结果包含增值税(增值税税率为 5%),系买卖双方各自承担交易 税费的市场价值，未考虑评估对象在交易时所涉及的契税、印花税等其他各类税费的影响。\r\n2、果园路127 号一层，房地产权证编号 为浦房地浦字(2012)第 269146 号，承租方为上海芦潮港资产投资经营有限公司，租 赁期限为2019 年 12 月 1 日起至2022 年 11 月 30 日，年租金为40000 元;果园路127 号二层，承租方为上海芦果建设装饰有限公司，房地产权证编号为浦房地浦字(2012)第269146 号，租赁期限为2019 年 12 月 1 日起至2022 年 11 月 30 日 止，年租金为30000元。经市场调研，租赁价格符合市场价，故评估人员认为该租约不对其价值造成影响，且在收益法评估中，租赁期内的租金收益按现有租约价格确定。\r\n3、本次评估对象“果园路 127 号”中有部分建筑物未办理《上海市房地产权证》,该部分建筑物按照建设成本考虑成新率后确定评估结果。其中建筑面积按照委托人提供的数据为准(“果园路 127 号”产证面积617.4 平方米，无证面积约为300 平方米，无证面积评估值为28.00 万元)。无证房产的价值对整体评估结论的影响较小。\r\n4、本报告评估对象的实际用途、土地用途、房屋用途等之间存在不一致的情况， 根据本次评估目的，本次评估房地产用途以《上海市房地产权证》登记的房屋用途为准。 在此提请报告使用者注意。",
"yxsrfdlcn" : "根据“谁服务谁收费”原则，本项目公告的交易手续费由联交所收取。经纪机构单位提供服务的，由经纪机构与委托方签订委托合同并直接向委托方收取服务费用。",
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"zcms" : "上海农村商业银行股份有限公司部分资产（上海市浦东新区果园路127号全幢房地产）",
"qtcqqk" : "1、果园路127 号一层，房地产权证编号 为浦房地浦字(2012)第 269146 号，承租方为上海芦潮港资产投资经营有限公司，租 赁期限为2019 年 12 月 1 日起至2022 年 11 月 30 日，年租金为40000 元;果园路127 号二层，承租方为上海芦果建设装饰有限公司，房地产权证编号为浦房地浦字(2012)第269146 号，租赁期限为2019 年 12 月 1 日起至2022 年 11 月 30 日 止，年租金为30000元。\r\n2、根据《上海农商银行2022 年度第一档、第二档减免房租补充协议》：\r\n(1)果园路127 号一层，标的转让方减免承租方租金18333.34元，因承租方尚未支付预付2022年1月至2022年11月30日租金，为此，经与承租方协商后确定，在承租方支付2021年12月1日至2022年11月30日期间租金时抵扣上述减免租金18333.34元，实付租金为40000-18333.34=21666.66元。\r\n(2)果园路127 号二层，标的转让方减免承租方租金13750元，因承租方已预付2022年1月至2022年11月30日租金，为此，经与承租方协商后确定，如租赁期限到期，承租方不再续租，承租方应向转让方提供减免租金的红字信息单及原发票复印件等相关资料，转让方将上述合计减免租金退回承租方，若承租方提出续租，并取得转让方同意，减免事宜将另行协商。",
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"jyqk" : "四至范围： 东至老芦公路、南临乐农农资、西至团芦港路、北临两港高架路;周边有芦潮港1 路，浦 东 29 路，浦东56 路，申港 3 路，申港3 路[五七农场],新临专线等公交线，附近交通 便利，距离市中心人民广场61.7 公里、迪斯尼乐园 37.4 公里，浦东国际机场 35.2 公 里，周边交通管制一般，对内对外交通较便捷。",
"syqk" : "根据实地查勘，建筑物所在物业名称为上海深港物业管理有限公司办公楼，评估对象地上3 层，该建筑装修简单，底层玻璃门，玻璃窗，外墙为瓷砖，二至三层内、外墙 刷涂料;木门、玻璃窗;水泥地坪。据现场了解，该建筑物整幢实际用途为办公，上述 建筑物附带给供水、消防等设备设施。至现场查勘日上述建筑物保养状况较好，1-2层 现处于出租状态，租赁期从2019 年 12 月 1 日-2022年 11 月 30 日。其次，该建筑物裙 带一幢2 层的建筑物，建筑面积约为300 平方米，该建筑物底楼实际用途为厨房、二楼以上实际用途为居住，装修简单，保养状况较好。",
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"cnhnr" : " 我方拟转让所持有标的资产，并通过上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）公开披露资产转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺： （1）本次转让是我方真实意思表示，除已披露的事项外，转让标的权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形；对于设定担保物权的资产转让，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；
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