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"qtplnr" : "1、因本标的涉及国有不动产过户，其转让过程中较其他转让方式有所不同，涉及到相关税务部门、土地管理部门的审核流程实际较长，除不可抗力因素外，从联交所出具交易凭证之日起至办理过户手续约需要180天。\r\n2、根据《抵押合同》（合同号：GT-SIFTC-2012-9-7-2）中3.1条披露：债务人根据本合同承担抵押的抵押期间为自本保证、抵押合同签订之日起计算，即自2012年9月10日起至2013年5月30日止。债务人在此不可撤销地承诺，只要债务人未向债权人全额偿付，债务人抵押责任的保证、抵押期间就一直延续。\r\n3、本标的抵押债权人--上海工业投资（集团）有限公司同意转让，同时承诺在上海联合产权交易所出具产权交易凭证后，配合解除抵押担保。\r\n4、根据《上海市不动产登记簿》（No：202203266996）备注：根据《抵押合同》的约定：另有襄阳南路218号6A-6I室房地产共同为6294万元的债权担保。\r\n5、本次转让价格包含增值税。",
"zrxgqttj" : "1、意向受让方在充分了解产权标的的情况下，于挂牌期内递交受让申请，并在挂牌截止日前支付保证金720万元到上海联合产权交易所指定银行账户，意向受让方递交保证金后即为意向受让方在《物权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃意向受让资格。意向方被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为缔约保证金，并在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，在确定为最终受让方后转为缔约保证金，缔约保证金在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方后的3个工作日内全额返还。\r\n\r\n2、信息发布期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方且递交保证金的，采用协议方式转让，意向受让方应当以不低于挂牌底价的价格受让产权，并按照上海联合产权交易所的通知要求，在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。意向受让方完成报价并被确定为受让方后，应在5个工作日内与转让方完成签订《产权交易合同》；信息发布期满后，如征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方，采取网络竞价（多次报价）的竞价方式。确定受让方和受让价格，竞买人被确定为受让方后，应按照《竞价实施方案》的要求签订《产权交易合同》。\r\n\r\n3、本次产权交易价款采用一次性支付，不接受银行贷款。意向受让方在签署《产权交易合同》之日起5个工作日内，将除保证金以外的交易价款和交易手续费支付到上海联合产权交易所指定银行账户。若由于受让方的原因未按时支付交易价款的，转让方有权暂停后续房屋买卖交易。 受让方须同意，上海联合产权交易所在出具产权交易凭证并经转让方申请后3个工作日内将交易价款转付至转让方指定银行账户。\r\n\r\n4、待转让方收到本项目全额价款后的10个工作日内，交易双方启动签订《上海市房地产买卖合同》和办理标的房产后续产权交易、变更等手续；若在办理核税及/或交易的任何过程中，遇到国家税收政策、房地产政策、网签系统变化（包括但不限于）等客观因素变化，导致无法办理产权交易、变更手续的，受让方需协助转让方与相关部门协调解决。\r\n\r\n5、为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦递交受让申请且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。（1）只征集到一个符合条件的竞买人；①产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未在5个工作日内完成签订《产权交易合同》的。（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人；①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；③未按照有关规则签订《产权交易合同》。（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。\r\n\r\n6、转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。\r\n\r\n7、本项目按现状交接，转让方应于交易双方办理完成房屋过户手续（以房地产交易中心颁发的不动产权证书日期为准）且在收到全部交易价款后的10个工作日内将房屋交付给受让方。\r\n\r\n8、意向受让方在递交受让申请的同时须书面承诺：（1）意向受让方已自行对照并充分了解国家及地方关于购房资格的规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机构的基础上自行判断是否符合作为本转让项目受让方的资格，决定是否参与受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。（2）本标的资产以现状交接，受让方同意按照标的物及标的物室内外装修等现状接收标的房产。（3）标的房产涉及的物业、水、电等相关费用如有欠缴，房屋交付日之前产生的费用由转让方承担，房屋交付日之后产生的费用由受让方承担。（4）受让方即为房产权证过户人。（5）意向受让方需同时承诺已对本标的进行过实地查看，并核实不动产权证相关内容，确认没有异议。\r\n\r\n9、本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的资产进行全面了解。意向受让方一经递交受让申请并全额缴纳保证金即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，愿意按本转让公告及网络竞价方案规定的相关程序要求参与本项目，并愿意承担一切责任与风险。意向受让方成为受让方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订《产权交易合同》和《上海市房地产买卖合同》或拒付价款，否则视为违约。\r\n\r\n10、意向受让方在竞买成功后，除竞价之日后因政府对房地产交易政策、法规、规定作出刚性调整，使受让方交易受约无法进行下去，或因其他法律法规认定的不可抗力因素外，受让方均不得以任何理由中止受让后的交易行为，也不得更换受让方主体，否则均按违约处理。\r\n\r\n11、无论本项目协议成交或竞价成交，受让方须按成交金额的1.5%向联交所支付交易手续费。交易手续费缴纳账户名称：上海联合产权交易所有限公司；账号：97080078801900000258；开户行：浦东发展银行黄浦支行。",
"srfzgtj" : "1、意向受让方应为依法设立并有效存续的境内外企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。\r\n2、 意向受让方具有良好的商业信用，无不良经营记录。\r\n3、 意向受让方具有良好的财务状况和支付能力。\r\n4、 意向受让方应符合国家法律、行政法规规定的其他条件。\r\n5、 本项目不接受联合受让主体、不可分拆受让、且不得隐名采用委托或信托等方式参与交易。",
"zyxxpl" : "一、本次评估结果包含增值税（转让方应支付的增值税），但未考虑除增值税以外其他交易税费对评估价值的影响。\r\n二、以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论，但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项（包括但不限于）∶\r\n1、根据委托人提供的《上海市房地产权证》【沪房地市字（2002）第 004192 号】记载，评估对象土地权属性质为（国有）出让、转让；另据委托人提供的《上海市不动产登记簿》记载，评估对象土地使用权取得方式为（国有）划拨。\r\n根据委托人提供的《关于牡丹园房产出售是否应当补缴土地出让金的法律意见》记载，（1）根据上海工业对外贸易公司通过拍卖取得上述房屋时的材料可知，仅包含了契税完税凭证及上海市房地产交易中心税费通知单要求的手续费，并无土地出让金或土地收益金的缴费单。同时办理的登记时间为2002年5月9日已经晚于上海市房屋土地管理局于1999年12月30日发布的《上海市房屋土地管理局关于内销商品住房各类归并若干规定的实施意见》出台时间，而所领取的房屋产权证直接为绿证。（2）该房屋属于纳入归并范围内原划拨土地上的住房，应当在办理房地产登记时，土地使用权来源应当记载为“出让”，不记载土地使用年限，另在附记栏中记载“归并”。（3）由于该房屋属于纳入归并范围故在房屋转让时无需补缴土地出让金。（4）经向上海市徐汇区房地产交易中心受理窗口咨询，答复为该房屋转让时不涉及补缴土地出让金。综上所述，虽然评估对象上海市徐汇区桂平路218弄18号全幢花园住宅房地产不动产登记簿中记载土地使用权取得方式为划拨，但由于该房屋属于纳入归并范围的房屋，所以过户转让时无需补缴土地出让金，提请评估报告使用人予以关注。\r\n2、根据委托人提供的《上海市不动产登记簿》记载，评估对象已设定抵押担保债权，抵押权人为上海工业投资（集团）有限公司，登记证明号为徐20121404009625，债权数额为62，940，000.00元，债务履行期限从2012年9月10日至2013年5月30日，备注∶根据抵押合同的约定∶另有襄阳南路218号6A-6I室房地产共同为6，294.00万元的债权担保，提请评估报告使用人予以关注。\r\n三、至评估基准日，产权持有人承诺，本次委评的资产中存在抵押、担保，但不存在涉讼、或有负债等可能影响评估结果的重大事项。但评估机构提请评估报告使用人仍需不依赖本报告而对委估资产的抵押、担保等情况作出独立的判断。\r\n",
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