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"qtplnr" : "1、本项目转让底价为含增值税价。转让方按照国家税收相关法律法规及规定确定的增值税税率（税率5%）向受让方开具增值税发票。如遇国家税收政策调整税率增加，则受让方需按届时新政策执行。\r\n2、江苏省徐州市泉山区二环西路168号华润花园高层住宅楼106转让底价为120.0087万元，江苏省徐州市泉山区二环西路168号华润花园高层住宅楼1506转让底价为147.3675万元，合计转让底价为267.3762万元。若产生竞价，以合计转让底价为竞价底价，两套房产按照44.88%：55.12%的比例分配竞价后成交价格的增值部分。\r\n3、两套房产共用房产证及土地使用权证，受让方自行核实是否能办理产证拆分",
"zrxgqttj" : "1.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让物权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》及《房地产买卖合同》。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人的，采取网络竞价-多次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订《产权交易合同》及《房地产买卖合同》。\r\n2.意向受让方在充分了解产权标的情况下提交受让申请，同时在挂牌截止日前（以交易所银行账户到账为准），按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币 70万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方后3个工作日内全额返还。\r\n3. 本次产权交易价款采用一次性支付。\r\n（1)无需贷款的：受让方在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内,将除保证金以外的交易价款和交易手续费支付到产权交易机构指定账户。（2)需银行贷款的：首付款（含前期支付的交易保证金）为产权标的成交价格的30%，受让方应在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内，将首付款（含保证金）和交易手续费支付到产权交易机构指定账户。受让方需在《产权交易合同》签订之日起45个工作日内办妥银行贷款手续（包括签署《房地产买卖合同》、《贷款抵押合同》、支付相关费用等手续），按揭贷款部分直接转入转让方指定银行监管账户。\r\n若由于受让方的原因或银行贷款政策变化等其他非转让方原因导致银行贷款不成或贷款不足等的，由于受让方的原因未按时支付交易价款，转让方有权暂停后续房屋买卖交易。受让方逾期支付交易价款的，转让方将按购房总价的每日万分之五收取滞纳金；若超过30天，则视作受让方违约，转让方有权扣除全部保证金，并另行公开处置标的。\r\n4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦递交受让申请且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺，如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。（1）只征集到一个符合条件的竞买人：①竞买人递交受让材料缴纳保证金后，单方面撤回受让申请的；②在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；③在被确定为受让方后，未在5个工作日内签订《产权交易合同》和《房地产买卖合同》的。（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人：①竞买人递交受让材料缴纳保证金后，单方面撤回受让申请的；②在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；③在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；④竞买人通过网络竞价方式被确定为受让方后，未按照物权交易有关规则签订《产权交易合同》和《房地产买卖合同》、支付产权交易价款的。（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。\r\n5.受让方资格条件应符合地方关于购房资格即限购政策规定。意向受让方应当自行对照有关规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作为本转让项目受让方的资格，决定是否举牌受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。\r\n6.本项目转让底价为含增值税价。转让方按照国家税收相关法律法规及规定确定的增值税税率（税率5%）向受让方开具增值税发票。如遇国家税收政策调整税率增加，则受让方需按届时新政策执行。转让标的权属变更登记过程中所涉及的其他税费按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。\r\n7.本项目为现状转让，本项目所涉资产评估报告所披露的内容仅为交易价款的作价依据，不作为本项目的交割依据。本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方一旦递交受让申请并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本产权转让项目所涉资产评估报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容，并以其独立判断决定自愿接受标的产权之现状，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险，成为受让方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订交易合同或拒付价款，否则视为违约。\r\n8.本次转让为按现状转让及交接，意向受让方须同意按照标的物现有状况接收标的房产。为办理过户登记需要（1)无需贷款的：交易双方在产权交易机构出具产权交易凭证且转让方收到全部转让价款后15个工作日内向房产所在地有关政府部门申请办理房产交易手续；按照有关政府部门要求提供《房地产买卖合同》，并办理权证变更手续且完成标的房产的现状交接；（2)需银行贷款的：交易双方在受让方将首付款和交易手续费支付至产权交易机构指定账户后15个工作日内向房产所在地有关银行申请办理房产贷款手续，提供《房地产买卖合同》用于办理银行贷款，交易双方在产权交易机构出具产权交易凭证且转让方收到全部转让价款后办理权证变更手续且完成标的房产的现状交接。\r\n9.意向受让方在递交受让申请书同时须书面承诺：\r\n（1）同意在被确认为受让方后5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》和《房地产买卖合同》。\r\n（2）受让方无需贷款的，同意在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内,将除保证金以外的交易价款和交易手续费支付到产权交易机构指定账户；受让方需银行贷款的，首期价款（含前期支付的交易保证金）为产权标的成交价格的30%，受让方同意在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内，将首期价款（含保证金）和交易手续费支付到产权交易机构指定账户。\r\n（3）产权交易机构所出具交易凭证后并经转让方申请3个工作日内，同意交易所将本次转让的价款划转至转让方指定帐户。\r\n（4）同意按照标的物现有状况转让标的房产并且完成标的房产的现状交接。\r\n（5）同意如因受让方自身原因不能完成标的房产权属变更登记，受让方承担全部责任，承诺按照项目成交金额的30%赔偿转让方的损失。\r\n(6) 同意在被确认为受让方后配合办理产权变动事宜（包括但不限于签订《房地产买卖合同》、办理产权过户）且受让方即为相应权属证书变更登记后载明的权利人，否则转让方有权没收全部保证金，并追究受让方违约责任。\r\n（7）同意自行办理转让标的的权证变更，并承担变更登记过程中可能存在的需补缴的土地出让金、滞纳金等或有风险。\r\n（8）因转让方须向有关政府部门办理缴纳增值税、土地增值税、印花税等完税手续，审核报批时间较长，且不受转让方控制，受让方对此表示理解并同意在双方配合办理权证变更手续情况下，不追究可能超过《产权交易合同》和《房地产买卖合同》约定完成权证变更手续期限的违约责任。\r\n10. 本项目若协议转让，受让方须按成交金额的0.2%缴纳交易手续费；若竞价转让，受让方须按成交金额的2.5%缴纳交易手续费。受让方应自《产权交易合同》签署之日起5个工作日内将交易手续费支付到联交所指定账户。[手续费账号：户名：上海联合产权交易所有限公司；账号：97080078801900000258；开户行：浦东发展银行黄浦支行]。",
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"zyxxpl" : "一、徐州华润电力有限公司委托之评估对象在本次评估目的下，于评估基准日所表现的价值合计为：人民币254.64万元，扣除土地出让金后的评估价值人民币 236.04万元\r\n二、评估报告十二、特别事项中说明：\r\n1.根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(1990年5月19日中华人民共和国国务院令第55号发布根据2020年11月29日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》修订)，企业在向当地政府补交土地使用权出让金后是符合资产转让条件的。由于此次土地性质为划拨用地，设定土地于评估基准日2021年6月30日取得，使用年限为70年。同时也不包含未来发生转让时转让方应缴纳的各种税费款项，且未考虑评估对象所负欠的抵押、担保、应缴税、费、债务、法律纠纷等可能影响其市场价值的任何限制。本次评估所询案例未扣减划拨补出让需要缴纳的土地出让金，根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二十六条规定，土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%。标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。本次根据徐州市当地政策和比例收取标准，按标定地价的40%收取土地使用权出让金，本报告评估对象结果为已扣减划拨补出让需要缴纳的土地出让金的评估价值。\r\n2.本次评估房屋所有权上未记载用途，国有土地使用证记载城镇住宅用地，在此设定评估对象的用途为住宅。提请报告使用者应予以特别关注。\r\n3.本报告评估结论是对2021年6月30日这一基准日所评估资产价值的客观公允反映，不含增值税，询价案例也不包含增值税，我公司对评估基准日以后该项资产价值发生的重大变化不负任何责任。\r\n\r\n4、其它详见评估报告等备查文件。",
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