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"qtplnr" : "1.上海市虹口区东体育会路880弄7号1702室转让底价为464.56万元；上海市虹口区东体育会路880弄7号1706室转让底价为565.07万元；上海市虹口区东体育会路880弄7号1707室转让底价为442.19万元。合计转让底价为1471.82万元，若产生竞价，以合计转让底价为竞价底价，按照对应的占比分配竞价后成交价格的增值部分。\r\n2.因上海轩荣居贸易中心证照印章均已遗失，且上海市虹口区东体育会路880弄7号1702、1706、1707室三套住宅房产目前共同持有一张房产证，故本项目受让后一同办理房产过户手续。\r\n3.此三套房产租赁情况如下：上海市虹口区东体育会路880弄7号体育会路880弄7号1702室于2022年1月1日至2022年12月31日：上海市虹口区东体育会路880弄7号体育会路880弄7号1706、1707室于2022年5月1日至2023年4月30日。此三套房产的租赁人都放弃优先购买权。根据《租赁合同》及补充协议：“如乙方放弃优先购买权，则必须在收到转让方关于物业售卖成交的书面通知之日起3个月内无条件搬离该房屋，租赁合同同时终止。”\r\n4.上海市虹口区东体育会路880弄7号房产的房产证原件遗失，房产证号：沪房虹字第13873号，因业主上海轩荣居贸易中心证照印章均遗失无法补办房产证。\r\n5.根据《法律意见书》第七项重要说明：“本次转让标的物房屋所有权证载明的权利人为上海轩荣居贸易中心，因此在办理标的物过户手续时，应由上海轩荣居贸易中心办理标的物过户手续。”转让方与受让方共同配合上海轩荣居贸易中心办理过户手续。",
"zrxgqttj" : "1.意向受让方在充分了解标的情况后于挂牌期内递交受让申请，并在挂牌截止日前支付保证金441万元到上海联合产权交易所指定银行账户，即为意向受让方在《物权受让申请书》中对转让方做出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让物权标的承诺的确认，成为物权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。①竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为履约保证金，并在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款；②竞买人被确定为受让方，采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方后3个工作日内全额返还。\r\n2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让，竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照上海联合产权交易所的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价（多次报价）方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订《产权交易合同》。\r\n3.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦递交受让申请且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。（1）只征集到一个符合条件的竞买人①在上海联合产权交易所通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未在5个工作日内签订《产权交易合同》的；③签订产权交易合同后，未按规定和约定时间支付交易价款和交易手续费的。（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；③竞买人通过网络竞价等方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订《产权交易合同》的；④签订产权交易合同后，未按规定和约定时间支付产权交易价款和交易手续费的。（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。\r\n4.本次产权交易价款采用一次性支付方式。意向受让方在被确认为最终受让方后，须在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并在合同签订之日起5个工作日内一次性付清剩余交易价款及交易手续费至上海联合产权交易所指定的银行账户。受让方须同意上海联合产权交易所在出具交易凭证并经转让方申请后3个工作日内将全部转让价款划转到转让方指定账户。由于受让方的原因未按时支付交易价款的，转让方有权暂停后续标的资产买卖交易。受让方逾期支付交易价款的，转让方将按购房总价的每日万分之五收取滞纳金；若超过30日的，则视作受让方重大违约，转让方有权扣除全部交易保证金或等额的交易价款，并另行公开处置标的，同时要求受让方赔偿实际损失。\r\n5.意向受让方须在递交受让申请的同时书面承诺：（1）认可并已详细阅读本转让项目涉及的资产评估报告所揭示的内容并完成对本项目的全部尽职调查，自愿全部接受产权转让公告的内容并承担以现状交易的全部或有风险。（2）意向受让方应符合国家及地方关于购房政策相关的规定，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机构的基础上自行判断是否符合作为本转让项目受让方的资格，决定是否参与受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。（3）若因受让方原因导致未能完成标的过户，转让方有权解除《产权交易合同》并将转让标的另行处置，转让方有权自受让方已支付的款项中扣除全部转让价款的30%作为转让方赔偿金，剩余款项无息退回给受让方。（4）同意在被确认为受让方后5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》。（5）受让方同意在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内，将除保证金以外的交易价款和交易手续费一次性支付到产权交易机构指定账户。（6）同意上海联合产权交易所在出具交易凭证并经转让方申请后3个工作日内将全部转让价款划转到转让方指定账户。（7）同意在被确认为受让方后办理产权变动事宜（包括但不限于签订合同、办理产权过户），且相应权属证书变更时载明的权利人应为受让方，不是受让方之外的第三方，否则转让方有权没收全部保证金，并追究受让方违约责任。（8）同意承担变更登记过程中可能产生需受让方承担的税费及存在的需补缴的土地出让金、滞纳金等或有风险。（9）本标的资产以现状交接，受让方同意按照标的物及标的物室内外装修及配套设施的安装等现状接收标的资产。（10）转让标的涉及的物业、水、电、暖等相关费用，完成权证变更登记之前产生的由转让方承担，完成权证变更登记之后产生的由受让方承担。办理权证变更登记的手续费由受让方承担。（11）因转让方须向有关政府部门办理缴纳增值税、土地增值税、印花税等完税手续，审核报批时间较长，且不受转让方控制，受让方对此表示理解并同意在双方配合办理权证变更手续情况下，不追究可能超过《产权交易合同》约定完成权证变更手续期限的违约责任。（12）已知晓并同意承担因业主上海轩荣居贸易中心证照印章均遗失无法补办房产证的事项及相关风险。（13）已知晓《法律意见书》中有关房屋过户的相关内容，并同意与转让方共同配合上海轩荣居贸易中心办理房屋过户手续。\r\n6.本项目为现状转让，本项目所涉资产评估报告、法律文件等报告所披露的内容仅为交易价款的作价依据，不作为本项目的交割依据。本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方递交受让申请并缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本产权转让项目所涉资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿接受标的产权之现状，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险，成为受让方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵为由，拒绝签订交易合同或拒付价款，否则视为违约。 \r\n7.本次转让为按现状转让及交接，意向受让方须同意按照标的物现有状况接收标的房产。为完成本次交易：交易双方在产权交易机构出具产权交易凭证且转让方收到全部转让价款后15个工作日内向房产所在地有关政府部门申请办理房产交易手续；按照有关政府部门要求签署《房屋买卖合同》，并办理权证变更手续且完成标的房产的现状交接。 \r\n8.本项目交易过程中，因国家或地方政策调整等不可抗力导致交易无法继续进行的，交易相关方不相互追究其他方任何责任。\r\n9.本项目交易及标的过户过程中所涉及的税费按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。",
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"zyxxpl" : "1.根据委托人提供的资料：产证记载的权利人为“上海轩荣居贸易中心”，轩荣居已于1999年被工商吊销，鉴于轩荣居其企业经济性质为全民所有制，因此无法向当地工商部门登记清算备案，亦无法申请法人变更。根据轩荣居公司章程第九章第二十三条：本企业依法终止时，第4款：其剩余财产上缴主管部门（即出资人：深圳三九贸易公司，下称：三九贸易）处理。根据三九贸易100%股东-三九企业集团2005年出具的【三九集团字[2005]81号】文，深圳三九贸易公司的全部现金和债权债务由深圳市三九医药贸易有限公司（现更名为深圳华润三九医药贸易有限公司）继承。\r\n2008年，根据国资委《关于三九企业集团并入华润（集团）有限公司的通知》，轩荣居、三九贸易随三九企业集团一起并入华润集团管理至今。且三九贸易已被工商吊销，深圳华润三九医药贸易有限公司为轩荣居、三九贸易现有资产的实际持有人。\r\n2.纳入本次评估范围的房产欠缴房产税、城镇土地使用税等相关费用，评估过程中未考虑上述费用对评估结果的影响。\r\n3.根据委托人提供的《房屋所有权证》以及不动产登记信息，评估对象土地使用权来源以及土地使用期限等均未记载，本次评估结论未考虑评估对象转让交易时可能需要补缴土地出让金的情况。\r\n4.本次评估未考虑交易税费的影响。\r\n5.本次评估结论为含增值税价值。",
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