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"qtplnr" : "1、经清查核实，委托评估的501 个车位无所有权证书，根据《杭州蓝祥项目合作开发补充协议（三）》，产权持有人在土地使用权出让期内拥有该等车位的使用权和收益权；写字楼和商铺均为产权持有人所有，已办理不动产登记，根据《杭州市规划和自然资源局不动产登记清单》，物权登记已于2021 年10 月15 日生效不再另行颁发不动产权证书。\r\n2、房地产为产权持有人自建取得，竣工时间为2020 年8 月，物业共5幢为1-5#号楼写字楼，其中1#楼1-3 层、2#楼1 层、4#楼1 层为配套商业，地下为配套车位，主要结构为钢混结构，为毛坯房。截至评估基准日，待估房地产处空置状态，维护及保养状况良好。其中4#楼第2层产权归杭州祥符桥股份经济合作社所有，用于办公。\r\n3、本次转让价格为含税价",
"zrxgqttj" : "1.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让物权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人的，采取网络竞价-多次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在5个工作日内按照挂牌公告内容与转让方签订《产权交易合同》及《存量房买卖合同》。\n2.意向受让方在充分了解产权标的情况下提交受让申请，同时在挂牌截止日17：30时前（以交易所银行账户到账为准），按产权转让公告的约定支付交易保证金人民币12663万元到产权交易机构指定银行账户，即视为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳交易保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在《产权交易合同》和《存量房买卖合同》签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在《产权交易合同》和《存量房买卖合同》签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方后3个工作日内全额返还（不计息）。\n3、本次产权交易价款采用一次性支付。\n（1）无需贷款的受让方应当在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内将除保证金外的剩余交易价款和交易手续费一次性支付到产权交易机构指定账户\n（2）需银行贷款的∶受让方可申请用银行贷款支付首付款以外的剩余价款，首付款不得低于总价款的 30%，并在合同签订之日起5个工作日内支付到上海联合产权交易所指定银行账户。受让方需在签署《产权交易合同》后20个工作日内办妥银行贷款手续（包括签署贷款抵押合同、支付相关费用等相关手续），贷款部分直接转入转让方指定银行监管账户。\n若由于受让方的原因或银行贷款政策变化等其他非转让方原因导致银行贷款不成或贷款不足且由于受让方的原因未按时支付交易价款的，转让方有权暂停后续交易。\n除转让方原因所致外，无论何种付款方式下，受让方逾期支付交易价款的，转让方将按逾期支付交易价款的，转让方将按逾期金额的每日万分之五收取违约金；若逾期超过30天，则视作受让方根本性违约，转让方有权解除《产权交易合同》和《存量房买卖合同》，交易保证金作为违约金全额支付给转让方。\n4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦递交受让申请且交纳交易保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺，如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，产权交易机构可扣除该竞买人的全额交易保证金作为对转让方的补偿，交易保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉，转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。\n（1）只征集到一个符合条件的竞买人的情况下：①竞买人递交受让材料并缴纳交易保证金后，单方面撤回受让申请的；②在产权交易机构通知的时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的，有效报价指竞买人作出的高于或者等于挂牌价格的报价；③在被确定为受让方后，未在5个工作日内按照挂牌公告内容签订《产权交易合同》和《存量房买卖合同》的。\n（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人：①竞买人递交受让材料并缴纳交易保证金后，单方面撤回受让申请的；②在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；③在网络竞价中各竞买人均未有效报价的，有效报价指竞买人作出的高于或者等于挂牌价格的报价；④竞买人通过网络竞价方式被确定为受让方后，未在5个工作日内按照挂牌公告内容签订《产权交易合同》和《存量房买卖合同》的；\n（3）因受让方不符合地方关于购房资格即限购政策规定导致交易终止的；\n（4）竞买人违反产权交易所有关交易保证金相关规则的。\n5.受让方资格条件应符合杭州市关于购房资格即限购政策规定。意向受让方应当自行对照有关规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作为本转让项目受让方的资格，决定是否举牌受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。\n6.转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。\n7.本项目为现状转让，本项目所涉资产评估报告所披露的内容仅为交易价款的作价依据，不作为本项目的交割依据。本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方递交受让申请并且缴纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本产权转让项目所涉资产评估报告、法律文件及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容，并以其独立判断决定自愿接受标的产权之现状，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险，成为受让方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订交易合同或拒付价款，否则视为根本性违约，转让方有权解除《产权交易合同》和《存量房买卖合同》，交易保证金作为违约金支付给转让方。\n8.本次转让为按现状转让及交接，意向受让方须同意按照标的物现有状况接收标的房产。为办理过户登记需要，交易双方在产权交易机构出具产权交易凭证且转让方收到全部转让价款后30个工作日内向房产所在地有关政府部门申请办理房产交易手续；按照有关政府部门要求提供《存量房买卖合同》，并办理权证变更手续且完成标的房产的现状交接。\n9.意向受让方在递交受让申请书同时须书面承诺：\n（1）同意在被确认为受让方后5个工作日内与转让方根据挂牌公告内容签订《产权交易合同》和《存量房买卖合同》。\n（2）受让方同意在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内,将除交易保证金以外的交易价款和交易手续费支付到产权交易机构指定账户。\n（3）产权交易机构所出具交易凭证后3个工作日内，并经转让方申请后，同意交易所将本次转让的价款划转至转让方指定帐户。\n（4）同意按照标的物现有状况转让标的房产并且完成标的房产的现状交接。\n（5）同意如因受让方自身原因不能完成标的房产权属变更登记，受让方承担全部责任，承诺按照项目成交金额的30%赔偿转让方的损失。\n（6）同意在被确认为受让方后配合办理产权变动事宜（包括但不限于签订《存量房买卖合同》、办理产权过户）且受让方即为相应权属证书变更登记后载明的权利人，否则转让方有权没收全部交易保证金，并追究受让方违约责任。\n（7）同意自行办理转让标的的权证变更，并承担变更登记过程中可能存在的需补缴的土地出让金、滞纳金等或有风险。\n（8）因转让方须向有关政府部门办理缴纳增值税、土地增值税、印花税等完税手续，审核报批时间较长，且不受转让方控制，受让方对此表示理解并同意在双方配合办理权证变更手续情况下，不追究可能超过《产权交易合同》和《存量房买卖合同》约定完成权证变更手续期限的违约责任。\n（9）知晓并认可此次挂牌为评估报告内的部分资产，具体为杭州市拱墅区祥润城2幢、3幢、4幢（不含第2层）和B1层239个车位。\n（10）转让标的在工程质量缺陷保修期内出现工程质量问题时，受让方书面通知转让方，转让方协助受让方要求工程施工单位进行维修；施工单位拒不维修的，受让方可自行维修，转让方协助受让方向施工单位追偿，但受让方不得以任何理由向转让方主张权利。",
"srfzgtj" : "1、意向受让方应为依法设立并有效存续的境内外企业法人、其他经济组织。\r\n2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。\r\n3、意向受让方须具有良好的商业信用、无不良经营记录。\r\n4、国家法律、行政法规规定的其他条件。",
"zyxxpl" : "一、评估报告特别事项说明：\r\n1、 报告中的评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定的市场价值，未考虑该等资产进行产权登记或权属变更过程中应承担的相关费用和税项，也未对资产评估增值额作任何纳税调整准备。\r\n2、 本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的和基准日下，根据公开市场的原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保、诉讼赔偿等事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估结论的影响。\r\n3、 本评估报告是在委托人及产权持有人所提供的资料基础上得出的，其真实性、合法性、完整性由委托人及产权持有人负责。资产评估机构及资产评估师对在此基础上形成的评估结果承担法律责任。\r\n4、 根据评估目的，本次评估结果为杭州蓝祥购物有限公司拟以大宗交易方式出售的杭州蓝祥项目房地产的货值，本次评估未考虑本次申报评估资产评估目的实现时尚应承担的费用和所得税项等可能影响其价值的因素。\r\n5、 本次评估结论为含税评估值，提醒卖方应根据税法规定考虑增值税对销售金额的影响。\r\n6、 评估专业人员未对各种建、构筑物的隐蔽工程及内部结构（非肉眼所能观察的部分）做技术检测，在假定产权持有人提供的有关工程资料是真实有效的前提下，在未借助任何检测仪器的条件下，通过实地勘察做出的判断。\r\n7、 评估结论在评估假设前提条件下成立，并限于此次评估目的使用。当产权持有人生产经营依赖的经营环境发生重大变化，评估专业人员将不承担由于前提条件和评估依据出现重大改变而推导出不同评估结果的责任。\r\n8、 本次评估的拟以大宗交易方式出售的房地产货值主要考虑时间价值因素的影响，即大宗房地产货值为其零售价值在未来合理去化周期内折现现值。\r\n二、本次挂牌为评估报告内部分资产，具体为杭州市拱墅区祥润城2幢、3幢、4幢（第2层除外）和B1层239个车位，车位具体位置详见资产清单明细表。\r\n三、其余详见评估报告等备查文件。\r\n",
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（2）本次转让已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； （3）我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； （4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守转让公告约定，按照相关要求履行我方义务； （5）我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
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