中国船舶重工集团公司第七一六研究所部分资产（南京市建邺区南湖东路11号及建邺区南湖东路康福村3、4号房产）

转让底价： 3,935.280000万元

信息披露起始日期： 2019-06-27

信息披露期满日期： 2020-04-09

标的所在地区：南京市

资产类别：不动产

转让方承诺

本转让方现委托（北京中诚天下投资顾问有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

资产公告信息

资产描述	中国船舶重工集团公司第七一六研究所部分资产（南京市建邺区南湖东路11号及建邺区南湖东路康福村3、4号房产）
资产类别	不动产
名称	中国船舶重工集团公司第七一六研究所部分资产（南京市建邺区南湖东路11号及康福村3、4号房产）
地理位置	江苏省
权属性质	国有
规划用途	住宅
建筑面积	1077.8平方米
共有情况	否
抵押、租赁等他项权利情况	租赁
标的展示时间	挂牌公示期内
标的展示地点	南京市建邺区南湖东路11号
展示联系人信息	王洋洋，13161750597

标的企业简况

其他披露内容

1、转让标的所占宗地土地使用权类型为划拨，转让方提示受让方受让成功后须自行办理土地使用权出让手续，并自行承担土地出让金及相关税费，转让方提供必要的协助。 2、转让标的目前处于出租状态，租赁期限至2022年12月31日。经函询，承租人表示不放弃优先购买权。 3、转让标的登记在同一房屋所有权证上，成交后受让方可办理分割过户。

审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容

具体为：《房地产估价报告》估价假设和限制条件第三至五条及估价结果提示： 1、根据估价委托人提供的《国有土地使用证》，证载使用权类型为划拨，经调查了解，在房屋实际交易中，需补缴的土地出让金数额由国土部门指定的评估机构评估，由国土部门局长办公会集体研究确定，本次评估中估价人员不能确定土地出让金数额，因此本次评估设定估价对象为商品房，本次评估结果中未扣除土地出让金。本次评估结果为估价对象出让条件下市场价值，未扣除交易过程中应补缴的土地出让金数额，最终补交数额以当地国土部门确定的数额为准。在此提请报告使用方注意。 2、估价对象位于建邺区康福村3、4号的房屋登记用途为商业，而土地证载用途为住宅用地，由于设计户型为住宅户型、实际用途为仓库、且整幢楼为住宅，本次评估参照住宅用途评估。在此提请报告使用方注意。 3、（1）根据《估价委托函》和估价人员调查，估价对象所在项目规划容积率为1.3，故本次评估设定估价对象所在项目容积率为1.3，如与实际不符，估价报告需作相应调整。（2）1号房为临街商业用房，共2层，建筑面积为862平方米，《房屋所有权证》上未分别注明一、二层的建筑面积，根据估价委托人提供的《估价委托函》，本次评估中一层建筑面积按一层商业用房所在基底土地面积确定，即：602.5平方米；二层建筑面积按1号房建筑面积减一层建筑面积确定，即，862-602.5=259.5平方米。最终一、二层的建筑面积以实际测量为准，若建筑面积发生变化，估价报告需进行调整或重新评估。 4、估价结果不包含估价对象使用及交易时的水、电、气、物业管理费及购买方应交税费等。

转让方简况

转让方基本情况
	转让方名称	中国船舶重工集团公司第七一六研究所
	注册地（住所）	圣湖路18号
	经济类型	国有事业单位，国有社团等
	公司类型（经济性质）	事业法人
	持有产(股)权比例	100%
	拟转让产(股)权比例	100%
产权转让行为批准情况
	国资监管机构	国务院国资委监管
	所属集团或主管部门名称	中国船舶重工集团有限公司
	批准单位名称	中国船舶重工集团有限公司

交易条件与受让方资格条件

交易条件	交易价款支付方式	一次性付款
	与转让相关其他条件	1.意向受让方在充分了解产权标的情况，并在挂牌公告期间按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币1180万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《物权受让申请书》中对转让方做出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为物权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方后，自竞买人申请返还之日起3个工作日内全额返还。 2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让，竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过中国产权交易报价网进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采用多次报价的竞价方式，经具有优先购买权的主体在竞价现场对其他竞买人的竞价结果表示行权意见后确定受让方和受让价格。受让方被确定后，应按照竞价实施方案的要求签订《产权交易合同》。 3.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内将产权交易价款全额支付至产权交易机构指定账户。受让方须同意上海联合产权交易所在出具交易凭证后的3个工作日内将全部转让价款划转到转让方指定账户。 4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的全部保证金，先用于补偿产权交易机构及各方经纪会员应收取的各项服务费，剩余部分作为对转让方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。（1）只征集到一个符合条件的竞买人 ①在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的； ②在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订《产权交易合同》的； ③在被确定为受让方后，未按约定时限支付交易价款或交易服务费的。（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人 ①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的； ②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的； ③竞买人通过网络竞价等方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订《产权交易合同》的； ④在被确定为受让方后，未按约定时限支付交易价款或交易服务费的。（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。 5..意向受让方须书面承诺：（1）认可并已详细阅读本转让项目涉及的房地产估价报告所揭示的内容并完成对本项目的全部尽职调查，自愿全部接受产权转让公告的内容并承担以现状交易的全部或或有风险；（2）意向受让方应符合国家及地方关于购房政策相关的规定，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机构的基础上自行判断是否符合作为本转让项目受让方的资格，决定是否参与受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失；（3）若因受让方原因不能受让转让标的，导致交易无法正常进行或未能完成产权变更登记的，转让方有权解除《产权交易合同》并将转让转让标的另行处置。受让方已支付的交易服务费不予退还，转让方在扣除不低于本项目挂牌保证金的金额作为转让方补偿金后剩余价款无息退回给受让方；（4）同意在被确认为受让方后3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并自《产权交易合同》签订之日起5个工作日内，将保证金以外的剩余转让价款一次性汇入产权交易机构指定结算账户；（5）同意上海联合产权交易所在出具交易凭证后的3个工作日内将全部转让价款划转到转让方指定账户；（6）本转让标的以现状交接，受让方同意按照标的物及标的物室内外装修及配套设施的安装等现状接收转让标的；（7）转让标的涉及的物业、水、电、暖等相关费用，办理过户手续之前产生的由转让方承担，办理过户手续之后产生的由受让方承担；（8）同意本次转让标的交易过户所产生的各种交易税费按房产所在地房产交易规定执行，凡国家有明确规定由转、受让双方各自承担的交易税费由转、受让双方承担，凡国家没有明确规定的税费及房产过户涉及的相关费用（包括但不限于土地出让金、登记费、手续费、图纸资料费等）均由受让方承担。 6.本项目若成交，受让方须按成交金额的5%缴纳交易手续费。 7.如未放弃优先购买权的租户拟行使优先购买权，必须进场行权，须在挂牌期间向上海联交所递交受让申请及受让资料，并按规定缴纳保证金。若形成竞价，租户应在竞价现场同等条件下行使优先购买权。在挂牌期间未递交受让申请的，未按规定缴纳保证金的，未进场行权的，均视为放弃行使优先购买权。
受让方资格条件	无。
保证金设定	是否交纳保证金	是
	交纳金额	1,180.000000（万元）
	交纳时间	挂牌公告截止日前

信息披露其他事项

信息披露期	自公告之日起195个工作日
交易方式	挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-多次报价
特殊事项：	请会员登录后查看

项目联系方式

交易机构	业务部门	中央企业产权交易四部
	业务经办人	王迪	业务经办人联系电话	010-51917888-309
	业务负责人	闵尚	业务负责人联系电话	010-51917888-732
受托机构	受托机构名称	北京中诚天下投资顾问有限公司
	受托机构联系人	王洋洋
	联系电话	13161750597、010-63799892