宝钢发展有限公司部分资产（上海市宝山区宝林3村51号404室）

1.意向受让方在递交受让申请的同时（挂牌截止日前）须缴纳交易保证金人民币10万元到上海联合产权交易所有限公司指定银行账户，保证金账号：户名：上海联合产权交易所有限公司；账号：31050165360000002282；开户行：建行四支行。至挂牌期满，意向受让方未提出撤销受让申请的，即视为意向受让方对转让方做出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让物权标的承诺的确认，成为物权标的的竞买人。如挂牌期满只有一家符合条件的意向受让方，则采取协议的方式成交；如挂牌期满有两家或者两家以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价——多次报价的方式成交。竞买人须自行下载《竞价实施方案》（见附件），并在递交受让申请的同时，将《竞买文件》按照《竞价实施方案》的规定递交至上海联合产权交易所有限公司。

2.竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。

3.意向受让方被确定为受让方后，应在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》。受让方应在首期价款支付到账后5个工作日内与转让方共同签署《上海市房地产买卖合同》；转让方与受让方应在《上海市房地产买卖合同》生效之日起5个工作日内办妥税务申报纳税手续。

4.本次产权交易价款采用一次性支付。
（1)无需贷款的：受让方在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内，将除保证金以外的交易价款支付到产权交易机构指定账户。联交所指定账户，交易价款账号： 户名：上海联合产权交易所有限公司；账号：31050165360000002282；开户行：建行四支行 。
（2)需银行贷款的：首期价款（含前期支付的交易保证金）为产权标的成交价格的70%，受让方应在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内，将首期价款（含保证金）支付到产权交易机构指定账户。受让方需在《产权交易合同》签订之日起20个工作日内办妥银行贷款手续（包括签署贷款抵押合同、支付相关费用等手续），按揭贷款部分直接转入转让方指定银行监管账户。受让方已付款及银行同意贷款之和与受让价格的不足部分，受让方需将该不足部分自《产权交易合同》签订之日起20个工作日内支付到联交所指定账户。
  若由于受让方的原因或银行贷款政策变化等其他非转让方原因导致银行贷款不成或贷款不足且由于受让方的原因未按时支付交易价款的，转让方有权暂停后续房屋买卖交易。受让方逾期支付交易价款的，转让方将按购房总价的每日万分之五收取滞纳金；若超过30天，则视作受让方违约，转让方有权扣除全部保证金，并另行公开处置标的。

5.转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费和维修基金按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。

6.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。（1）只征集到一个符合条件的竞买人；①产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未按规定签订《产权交易合同》和《上海市房地产买卖合同》。（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人：①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；③竞买人通过网络竞价被确定为受让方后，未按照有关规则签订《产权交易合同》和《上海市房地产买卖合同》。（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。

7.本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在挂牌公告期间有权利和义务自行对标的资产进行全面了解，一经递交受让申请，并递交了保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为受让方后不得以不了解标的状况及资产质量方面的瑕疵等为由退还标的物或拒付价款，否则将视为违约。

8.受让方资格条件应符合国家及地方关于购房资格的规定。意向受让方应当自行对照有关规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机构的基础上自行判断是否符合作为本转让项目受让方的资格，决定是否参与受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用（包括但不仅限于保证金罚没）、风险和损失。

9.交易双方应互相配合，共同办理产权变更手续。若在办理《上海市房地产买卖合同》网签或核税、交易的任何过程中，遇到税务核税及房产交易中心政策限制等因素，导致产权变更手续未能按时办理完成的，或导致无法办理产权变更手续的，受让方需要协助转让方与相关部门协调解决，协调解决不成的，转让方可与受让方解除《上海市房地产买卖合同》且不承担任何违约责任。

10.本项目若协议转让，受让方须按成交金额的0.5%缴纳交易手续费，若竞价转让，受让方须按成交金额的2.5%缴纳交易手续费。受让方应自《产权交易合同》签署之日起5个工作日内将交易手续费支付到联交所指定账户。[手续费账号：户名：上海联合产权交易所有限公司；账号：97080078801900000258；开户行：浦东发展银行黄浦支行]

11.受让方须同意本标的按实际交接日现状交接，转让方在收到全部交易价款且乙方取得《不动产登记证明》或《上海市房地产登记收件收据》后15个工作日内共同对房屋进行验收交接。