北京华星置地投资有限公司部分资产（北京市顺义区丽来花园一区15号楼）

1.意向受让方在递交受让申请的同时，须交纳交易保证金人民币 1000万元（截止时间为挂牌截止日16∶00前）到上海联合产权交易所指定银行账户，在《物权受让申请书》中对转让方做出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让人的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金按规定全额返还。

2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价的价格受让本项目，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过中国产权交易报价系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价（一次报价）方式确定受让方和受让价格。受让方应按照《竞价实施方案》的要求签订并履行《产权交易合同》。

3.为保护交易各方合法利益，转让方承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任；同时，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和上海联合产权交易所可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。1）只征集到一个符合条件的竞买人：①在上海联合产权交易所通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未在5个工作日内签订产权交易合同的。
2）征集到两个及以上符合条件的竞买人：①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；③竞买人通过网络竞价被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。
3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。

4.意向受让方在递交受让申请同时须书面承诺：1）在被确认为最终受让方后，在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并在签署之日起5个工作日内一次性付清剩余交易价款及交易手续费至上海联合产权交易所指定的银行账户；2）同意上海联合产权交易所在出具交易凭证后的3个工作日内将全部转让价款划转到转让方指定账户；3）符合房产所在地关于购房资格条件的规定，自行对照有关规定和要求对自身的资格条件进行了核查，自行对是否符合作为本标的受让方的资格进行了判断，自主作出受让决定，并愿承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失；
4）同意除肇因于转让方外的原因（包括但不限于购房资格等受让方自身原因）导致本交易无法完成时其交纳的保证金将被全额扣除以补偿转让方及交易相关方；5）本次交易如协议成交，受让方须按成交金额的0.9 %缴纳交易手续费；如竞价成交，受让方须按成交金额的2 %缴纳交易手续费，手续费应于成交三日内支付到账。

5.本项目公告期即为尽职调查期，本转让标的均以现场实物现状为准，意向受让方在挂牌公告期间有权利和义务自行对标的房产看样，现场勘察。一经递交受让申请并且交纳交易保证金，即视为已经详细阅读并完全认可关于本转让标的房产文件所披露的内容，已完成对本房产的全部尽职调查，并独立判断，自主决定，自愿全部接受产权转让公告之内容,并愿承担一切责任与风险，不得以不了解标的状况及以标的房产瑕疵等为由退还标的或拒付价款或对本次交易提出疑义，否则，视为违约。

6.不放弃优先购买权的租户拟参与受让的，应在本项目挂牌期间向上海联合产权交易所递交受让申请，并按规定交纳保证金。未在挂牌期间递交受让申请的、未按规定交纳保证金的、未在竞价专场同等条件下行使优先购买权的租户，被视为其放弃行使优先购买权。