上海紫金山大酒店位于上海市浦东新区东方路778号6层C1-C3、D1-D5座部位总建筑面积366.18平方米资产的1年租赁权

承租方签署《物权交易成交确认书》、《房屋租赁合同》、《江苏大厦写字楼物业管理委托合同》与《消防安全责任书》后5个工作日内另行支付1个月租金及2个月押金至出租方指定账户，承租方已递交的交易保证金可转为租金一部分。出租方按期向承租方收取租金，承租房需在每期租金到期前10日支付下期租金。

1.本项目标的对应的是东方路778号6层C1-C3、D1-D5座部位一年租赁权；一年期满后，若出租方需再次出租本项目标的资产的租赁权，则承租方可在同等条件下优先承租。若承租方期满不再续租，则须提前90天通知出租方。

2.本项目挂牌出租底价为一年租金。挂牌金额不包含物业管理费，承租人需另外支付，物业管理费标准为：22元/平方米/月。租金及物业管理费应在每月10日前付清，每延付一日加收千分之五滞纳金。

3.意向承租方有意向承租上述租赁权的，可在出租信息公告发布到期之前向上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）登记承租意向，递交《承租申请书》及《承租申请与承诺》，并支付本项目交易保证金7.017万元到联交所指定账户。如本项目在挂牌期间只产生一家符合条件的意向承租方 ,则采取协议出租的方式确定最终承租方,所交纳的举牌保证金在《房屋租赁合同》生效后自动转为租金。如本项目挂牌期间产生2家及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价中的多次报价的交易方式确定最终承租方，所交纳的举牌保证金随之转为竞价保证金；参与网络竞价的竞买人之一在成为最终承租方，且签署的《房屋租赁合同》生效之后，所交纳的竞价保证金自动转为租金的一部分。

4.为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向承租方一旦通过意向承租主体资格确认，且其已经交纳了保证金的，即成为竞买人，其对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，出租方可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿；如该保证金不足以补偿相关方损失的，相关方可按实际损失继续追偿。（1）只征集到一个符合条件的意向承租方，出现以下情形的：①在产权交易机构通知的规定时限内，意向承租方未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为承租方后，未按本公告要求签署《物权交易成交确认书》、《房屋租赁合同》、《江苏大厦写字楼物业管理委托合同》与《消防安全责任书》的；③意向承租方被确定为承租方后，未按本公告要求支付首期租金的。（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人，出现以下情形的：①在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；②竞买人通过网络竞价被确定为承租方后，未按照本公告要求签署《物权交易成交确认书》、《房屋租赁合同》、《江苏大厦写字楼物业管理委托合同》与《消防安全责任书》的；③竞买人被确定为承租方后，未按本公告要求支付租金的。（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。除以上情形外，未成为承租方的竞买人交纳的保证金将在最终承租方被确定后的3个工作日无息返还。

5.本项目挂牌期间产生2家及以上符合条件的意向承租方，出租方将通过联交所以确定网络竞价时间并通知竞买人，竞买人可在指定的时间内登录中国产权交易报价网（portal.51baojia.net）参与报价；网络竞价——多次报价采取递增加价的方式，加价幅度为1万元或1万元的整数倍，竞买人一经报价，不得撤回；当其他竞买人有更高报价时，其报价即丧失约束力。

6.意向承租方被确定为承租方后，须在10个工作日内与出租方签署《物权交易成交确认书》、《房屋租赁合同》、《江苏大厦写字楼物业管理委托合同》与《消防安全责任书》。在交易双方签订前述文件后5个工作日内另行支付1个月租金及2个月押金至出租方指定账户，承租方已递交的交易保证金可转为租金一部分。

7.出租方在承租方付清首期价款后的5个工作日内与承租方按房屋现状与承租方完成实地交接，并办理房屋交接手续，同时承租方向出租方交纳免租期的物业管理费。本项目免租期为0.5个月（不包含在一年租期内），自交易双方完成房屋交接手续后一日起起算，免租期期满日后一日起起算租期及租金。

8.该房屋用途为办公用房，承租方不得擅自改变房屋用途，不能将租赁物转让，如因特殊情况需转租给第三方，或与第三方合租、分租需事先征得出租方书面同意；擅自转租、合租或变更房屋用途且拒不改正的，出租方有权单方终止合同。

9.出租方以出租标的交付时的现状（以交易双方办理房屋交接手续时确认的附件清单为准）交付承租方承租。交易双方各自承担自投设备的日常维护及维修费用。房屋租期届满后返还时状态，应经出租方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。房屋原有装修、附属设施、设备（以上述交易双方办理房屋交接手续时确认的附件清单为准）应返还出租方；出租方同意由承租方自行装修和增设附属设施，待房屋租期届满后，权属无偿归出租方所有，出租方不得拆除由承租方出资增加的任何固定设施和装饰材料等。

10.本项目若协议成交，承租方须按成交金额的1 %缴纳交易手续费；若竞价成交，承租方须按成交金额的2.5 %缴纳交易手续费。

11.意向承租方须在登记承租意向时递交签字盖章的《房屋租赁合同》、《物业管理委托合同》和《消防安全责任书》。