中国烟草总公司江苏省公司部分资产（北京市宣武区枣林前街35号1201、1202、1203室三套住宅）

1.意向受让方在充分了解产权标的的情况下递交受让申请，并在挂牌期间支付保证金300万元到上海联合产权交易所指定银行账户（户名：上海联合产权交易所有限公司，银行名称：建行四支行 账号：31050165360000002282），意向受让方递交保证金后即为意向受让方在《物权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃意向受让资格。意向方被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为履约保证金，并在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，竞价保证金在《产权交易合同》签订后转为履约保证金，在支付全额交易价款时自动转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方后，自竞买人申请返还之日起3个工作日内全额返还。

2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在5个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价—多次报价确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。

3.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。
1、只征集到一个符合条件的竞买人
（1）在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；
（2）在被确定为受让方后，未在5个工作日内签订产权交易合同的。
2、征集到两个及以上符合条件的竞买人
（1）在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；
（2）在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；
（3）竞买人通过网络竞价方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。
3、违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。

4.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起5个工作日内将产权交易价款全额支付至产权交易机构指定账户。

5.本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的资产进行全面了解，一经递交受让申请即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险，成为受让方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订交易合同或拒付价款，否则视为违约。

6.意向受让方应符合国家及地方关于购房政策相关的规定。意向受让方应当自行对照有关规定和要求，对自身的购房条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机构的基础上自行判断是否符合作为本转让项目受让方的条件，决定是否参与受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。

7.转让标的权属变更登记过程中涉及的所有税费按照国家规定由转让方和受让方各自承担，具体涉及的税种以变更权属实际发生为准，税率以当地税务部门核准为准。

8.意向受让方须书面承诺标的房产涉及的物业、水、电、暖等相关费用如有欠缴，办理过户手续之前产生的费用由转让方承担，办理过户手续之后产生的费用由受让方承担。

9.交易双方应相互配合，在产权交易凭证出具后5个工作日内共同办理产权变更手续。若在办理网签或核税、交易的任何过程中，遇到税务核税及房产交易中心政策限制的等非转让方因素，导致产权变更手续未能按时办理完成的，或导致无法办理产权变更手续的，受让方须协助转让方与相关部门协调解决，协调解决不成的，转让方可与受让方解除《产权交易合同》且不承担任何违约责任。

10.本项目无论协议转让或竞价转让，受让方须按成交金额的3%缴纳交易手续费。联交所交易手续费支付指定账户，户名：上海联合产权交易所有限公司；账号：97080078801900000258；开户行：浦东发展银行黄浦支行。