上海临港经济发展集团资产管理有限公司部分资产（上海市闵行区浦江镇陈行路2388号5幢1-6层、11-12层房产）

1.意向受让方在充分了解产权标的的情况下，于挂牌公告期内向联交所递交受让申请，并在挂牌公告截止日的次日（如遇节假日顺延）交纳交易保证金人民币1740.7370万元到联交所指定银行账户【户名：上海联合产权交易所有限公司；账号：1055 7000 0004 43305；开户行：华夏银行普陀支行】，即为意向受让方在《物权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让本项目承诺的确认并成为竞买人；意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。意向方被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在《产权交易合同》签订后转为履约保证金，受让方支付完剩余交易价款(即交易价款中除保证金以外的部分)后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在《产权交易合同》签订后转为履约保证金，并支付完剩余交易价款(即交易价款中除保证金以外的部分)后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方后，自竞买人申请返还之日起5个工作日内全额返还。

2.公告发布期满，（1）如只征集到一个符合条件的意向受让方且递交保证金的则采用协议方式转让，意向受让方应当以不低于挂牌底价的价格受让本项目，并按照联交所的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价等于或高于挂牌价格的，则该报价成为受让价格；意向受让方完成报价并被确定为受让方后，应在10个工作日内签订《产权交易合同》和《房地产买卖合同》；（2）如征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方则采取网络竞价（多次报价）的竞价方式确定受让方，确定受让方后，受让方应在联交所出具《竞价结果通知书》后10个工作日内签订《产权交易合同》和《房地产买卖合同》。

3.付款要求：本项目采用一次性支付的付款方式。
受让方须在签订《产权交易合同》和《房地产买卖合同》后10个工作日内将除保证金以外的剩余交易价款和交易手续费支付到联交所指定银行账户，受让方已经支付的保证金转为部分交易价款；待受让方付清全额价款后，由联交所在出具产权交易凭证后的5个工作日内将全额价款支付至转让方指定银行账户；若由于受让方的原因未按时支付全额价款的，转让方有权暂停后续房屋买卖交易；受让方逾期支付交易价款的，转让方将按购房总价的每日万分之五收取滞纳金；若超过30天，则视作受让方违约，转让方有权扣除全部保证金并另行公开处置标的房产，同时要求受让方赔偿实际损失。

4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失或违约责任，转让方和产权交易机构有权扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。（1）只征集到一个符合条件的竞买人，①产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订《产权交易合同》和《房地产买卖合同》；（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人，①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；③竞买人通过网络竞价被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订《产权交易合同》和《房地产买卖合同》；（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。

5.本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在挂牌公告有效期内，有权利和义务自行对标的房产进行全面了解，如需对标的房产进行实地踏勘的则需自行下载并填制《现场踏勘申请表》递交至联交所并由联交所统一组织现场踏勘事宜，《现场踏勘申请表》详见附件；意向受让方一经递交受让申请并全额交纳保证金即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，愿意按本转让公告规定的相关程序要求参与本项目，并愿意承担一切责任与风险。意向受让方成为受让方后，不得以不了解标的状况及质量瑕疵等为由，拒绝签订《产权交易合同》和《房地产买卖合同》或拒付价款，否则视为违约。

6.受让方资格条件应符合国家及地方相关规定，意向受让方应当自行对照有关规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机构的基础上判断自身是否符合本项目受让方的资格，决定是否举牌受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。

7.受让方在竞买成功后,除竞买之日后因政府对房地产交易政策、法规、规定作出强制性调整，使受让方交易受约无法进行下去，或因其他法律法规认定的不可抗力因素外，受让方均不得以任何理由中止买受后的交易行为，也不得更换受让方主体。

8.转让标的权属变更登记过程中涉及的税费按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。

9.本项目成交后，受让方须按成交金额的1.5%向联交所指定银行账户支付交易手续费。

10.意向受让方对本项目表达受让意向的同时需向联交所递交“上海临港经济发展集团资产管理有限公司部分资产（上海市闵行区浦江镇陈行公路2388号7幢全栋房产）”项目的《物权受让申请书》等意向登记材料，并就上述两宗项目分别交纳保证金；同时须承诺同意并接受本项目和“上海临港经济发展集团资产管理有限公司部分资产（上海市闵行区浦江镇陈行公路2388号7幢全栋房产）”项目两宗项目的转让公告所有内容。

11.如受让方对“上海临港经济发展集团资产管理有限公司部分资产（上海市闵行区浦江镇陈行公路2388号7幢全栋房产）”项目违约，则视作受让方对本项目违约。

12.待受让方付清本项目全额价款后的5个工作日内，交易双方启动办理标的房产后续产权交易、变更等手续；若在办理核税及/或交易的任何过程中，遇到国家税收政策、房地产政策、网签系统变化（包括但不限于）等客观因素变化，导致无法办理产权交易、变更手续的，受让方需协助转让方与相关部门协调解决；协调解决不成的，转让方可与受让方解除《产权交易合同》和《房地产买卖合同》并退回受让方支付的所有交易价款，且就该等解除方式双方互不承担任何违约责任。

13.本次转让为按现状交接，意向受让方须同意按照标的物现有状况接收标的房产；意向受让方成为受让方后应于双方办理完成标的房产权证变更手续（以不动产登记部门颁发的不动产产权登记证书日期为准）后的15天内与转让方办理标的房产交接交付手续并签署《房屋交接交付确认书》；交易双方办理完成交接交付手续之前的租金收益归转让方享有，办理完成交接交付手续之后的租金收益归受让方享有，租金收益归属人的界定划分以交易双方签订的《房屋交接交付确认书》日期为准；交易双方办理完成交接交付手续后，受让方应配合转让方完成标的房产租赁合同的换签手续。

14.转让方未缴付的房屋维修基金由受让方承担，进户相关费用按房屋所在地物业单位设定标准收取；双方签署《房屋交接交付确认书》之前的物业管理费（空关费）、公共事业费由转让方承担，双方签署《房屋交接交付确认书》之后的物业管理费（空关费）、公共事业费由受让方承担。