上海市静安区体育馆部分场地五年经营权

租金总额平均分五年按月支付，租金采取先付后用的形式。第一个月的租金应在租赁合同签订后5 个工作日内支付到转让方指定账户。此后每个月的租金应在每月10日前支付次月租金。

1.本项目标的对应的是上海市静安区体育馆部分场地五年经营权。

2.本项目挂牌底价为5年总租金，不包含物业管理费。

3.本项目的物业管理须由体育馆的物业外包公司统一管理，所发生的物业管理费由受让方单独与物业公司结算。

4.意向受让方在举牌的同时须交纳报名保证金人民币50万元至联交所指定账户。银行信息如下：
户名：上海联合产权交易所
开户银行：兴业银行上海人民广场支行
帐号：216290100100055015

5.意向受让方须自行下载《意向受让申请书》、《租赁合同》、《书面承诺书》（见附件）。意向合作方在举牌同时，递交签字盖章的《意向受让申请书》、《租赁合同》、《书面承诺书》至上海联合产权交易所。

6.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方递交保证金的，经转让方确认资格后采用协议方式转让，意向受让方应当以不低于挂牌价格的价格受让，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格；信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方递交保证金的，采取综合评议方式确定受让方和受让价格。意向受让方在被确定为受让方后,应在10个工作日内与转让方签订《租赁合同》。受让方的保证金在联交所收到交易服务费后3个工作日内按照原路径无息退还。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内按照原路径无息退还。

7.意向受让方若成为最终受让方，须交纳本项目成交的交易服务费。最终受让方以挂牌底价成交的，按照成交金额1%支付服务费，若高于挂牌底价成交，最终受让方除了支付按照挂牌底价成交金额1%的服务费外，在超出底价部分另外支付10%，一并计入服务费。且在签订租赁合同之日起5个工作日内将服务费付至联交所指定账户。

8.《租赁合同》签署后的10个工作日内受让方应另行支付100万到出让方指定账户作为押金。

9.出让方在受让方付清首期租金后的10个工作日内与受让方按房屋现状完成实地交接，并办理房屋交接手续。

10.本项目免租期为3个月，免租期自出让方与受让方签订《租赁合同》当日起起算，免租期期满日后一日起起算租金。

11.意向受让方应做以下书面承诺：
1) 具有良好的商业信用，守法经营，诚实守信，近五年没有任何违法违规记录（提交在本项目挂牌公告期内从国家企业信用信息公示系统打印的企业信用报告，并加盖公章）。
2） 意向受让方应承诺在经营期内不得将房屋用作体育活动项目、体育项目培训、体育健康和运动康复类项目及相关配套服务以外的其他用途，否则视为受让方违约。
3）意向受让方承诺不得经营乒乓、电子竞技、棋牌运动、运动品牌实体店、健身房。
4）意向受让方应承诺在经营期内自用的方式直接使用所租赁的经营场地，不得擅自将该场地以转租、出租、分租、转借、调换等形式给予第三方使用，否则视为受让方违约。

12.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容做出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进
或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。（1）竞买人通过资格确认并交纳保证金后单方撤回受让申请的；（2）产生两家及以上符合条件的竞买人时未参加后续综合评议程序的；（3）在评议过程中均不报价的；（4）被确定为最终受让方后未按时签订合同支付价款；（5）被确定为最终受让方后未按时交纳交易手续费。

13.本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的资产进行全面了解，仔细研读《租赁合同》和《租赁合同》里的所有附件。意向受让方一经递交受让申请即表明已完全了解与认可标的状况及相关协议条款的约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，接受《租赁合同》和《租赁合同》里的所有附件的所有内容，并愿意承担一切责任与风险。意向受让方成为受让方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订《租赁合同》或拒付价款，否则视为违约。