华润置地（北京）股份有限公司部分资产（朝阳区北四环中路6号华亭嘉园服务中心）

付款要求：本项目接受分期付款，如采用分期付款，受让方的首付款不得低于交易价款45%（含保证金），并在《产权交易合同》签署后5个工作日内支付至上海联合产权交易所指定银行账户；剩余交易价款需提供转让方认可的合法有效担保，在《产权交易合同》签订之日起6个月内支付至转让方指定账户。

1.意向受让方在充分了解产权标的的情况下，于挂牌期内递交受让申请，并在挂牌期间内支付保证金3000万元（截止时间为挂牌公告截止日17∶00前）到上海联合产权交易所指定银行账户，意向受让方递交保证金后即为意向受让方在《物权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃意向受让资格。意向方被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方后，自竞买人申请返还之日起3个工作日内全额返还。

2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方且递交保证金的，采用协议方式转让，意向受让方应当以不低于挂牌底价的价格受让产权，并按照上海联合产权交易所的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。意向受让方完成报价并被确定为受让方后，应在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》；信息发布期满后，如征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方，采取网络竞价-多次报价的竞价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照《竞价实施方案》的要求签订《产权交易合同》。

3.本项目接受分期付款方式。受让方在签署《产权交易合同》后5个工作日内,将45%交易价款（含保证金）和交易手续费支付到联交所指定账户。若由于受让方的原因未按时支付交易价款，转让方有权暂停后续房屋买卖交易。受让方需同意首付款不得低于交易价款45%（含保证金），并在《产权交易合同》签署后5个工作日内支付至上海联合产权交易所指定银行账户；剩余交易价款需提供转让方认可的合法有效担保，在《产权交易合同》签订之日起6个月内支付至转让方指定账户。在受让方付清全部款项前，受让方不享有转让标的的所有权，转让方无需配合受让方办理转让标的的所有权转移登记手续，转让标的的所有权仍归转让方所有。受让方逾期付款的，按日万分之二的标准向转让方支付逾期付款违约金，逾期付款超过30日的，转让方有权解除合同。转让方解除合同的，受让方应当立即将转让标的腾退交还转让方，转让方在受让方支付违约金3000万元，并交还房屋后，将受让方已付款项无息退回, 转让方无需就装饰装修及改扩建等费用对受让方进行任何方式的补偿或赔偿。受让方还应当赔偿由此给转让方带来的全部损失

4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。（1）只征集到一个符合条件的竞买人①在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未在5个工作日内签订《产权交易合同》的。（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；③竞买人通过网络竞价被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订《产权交易合同》的。（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。

5.若受让方在签订《产权交易合同》并全额支付交易价款后无法办理转让标的所有权转移登记手续，转让方不因此承担任何责任、损失。若受让方在签订《产权交易合同》并足额支付全部交易价款之日起一年非因受让方原因无法办理权属转移登记手续，受让方有权在二个解决方案中任选其一：（方案一）受让方继续使用转让标的，受让方使用期间为使用经营需要出具相关手续的，转让方应当依法配合，待转让标的具备办理转移登记条件时，转让方将继续配合受让方办理相关手续。（方案二）解除双方签订的《产权交易合同》，合同解除后，受让方需在 15工作日内将转让标的腾空后交还给转让方，受让方交还转让标的后15个工作日内转让方只需退还受让方已经支付的全部转让价款，但无需承担任何利息、资金占用费、税费等以及受让方已经支付的所有费用；若受让方已经对转让标的进行装饰装修或改扩建等，合同解除时，转让方无需就装饰装修及改扩建等费用对受让方进行任何方式的补偿或赔偿。受让方在占有转让标的期间产生的房屋出租、商业经营等债权债务关系由受让方自行解决，转让方不承担任何责任。受让方应在前述的一年期限届满后1个月内确定其选择结果，并书面通知转让方，受让方已经选择的，非经转让方同意，不得再次要求变更。

6.意向受让方需书面承诺：（1）严格按照建筑规划用途使用转让标的，不得改变转让标的的规划用途，如受让方取得相关规划部门批准并经过业主委员会或全体业主书面同意的除外。如受让方违反规定，擅自改变转让标的规划用途，由此产生的一切责任与损失均由受让方自行承担，与转让方无关。同时受让方需向转让方支付标的转让价款20%的违约金，并赔偿转让方由此造成的一切损失，包括但不限于行政机关的行政处罚、业主或业主委员会的补偿或赔偿、债权实现费用等。（2）受让方需继续履行转让方与业主签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》为业主提供服务，包括业主自然成为会员、免收入会费等。如因受让方违反承诺，导致业主投诉及主张权利的，一切后果均由受让方自行承担，若转让方因此对业主承担赔偿或补偿等责任的，转让方有权向受让方追偿，受让方需无条件予以承担。

7.意向受让需书面承诺：双方签订《产权交易合同》并足额支付全部交易价款后，受让方应当自行依法办理转让标的的房屋及土地权属的所有权转移登记手续，办理相关手续所产生的所有税、费，均由转、受双方按照法律法规规定各自承担。办理权属变更登记手续如需要转让方配合的，转让方配合提供文件材料以其现有资料为限，配合义务以法律法规规定及国有资产处置相关规定为限，受让方应自行负责与相关有权机关沟通协调。

8.意向受让方需书面承诺，转让方与原承租人之间就转让标的租赁合同的诉讼，确定最终结果后，若人民法院生效法律文书确认转让方需支付承租人相关损失和费用的，受让方需承诺由其向承租人支付全部费用，若转让方先行支付的，则受让方应向转让方支付全部费用。在租赁纠纷案件最终处理完毕，原承租人腾空场地后，且受让方付清全部转让款后双方办理转让标的的交付手续。

9.本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的资产进行全面了解，一经递交受让申请即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险，成为受让方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订《产权交易合同》或拒付交易价款，否则视为违约。

10.本次交易如为协议成交，受让方须按成交金额的0.5%缴纳交易手续费；竞价成交，受让方须按成交金额的2 %缴纳交易手续费。