上海市长宁区安顺路139弄15号202室

本次产权交易价款采用分期付款方式支付。受让方应当在《产权交易合同》和《物权交易成交确认书》签订之日起5个工作日内将产权交易价款全额的35%（含已支付的保证金）支付至产权交易机构指定账户；剩余的65%价款，在交易合同签订后的5个月支付到产权交易机构指定账户。

1.本次产权交易价款采用分期付款方式支付。受让方应当在《产权交易合同》和《物权交易成交确认书》签订之日起5个工作日内将产权交易价款全额的35%（含已支付的保证金）支付至产权交易机构指定账户；剩余的65%价款，在交易合同签订后的100个工作日内支付到产权交易机构指定账户。若由于受让方的原因未按时支付交易价款，转让方有权暂停后续房屋买卖交易。受让方逾期支付交易价款的，转让方将按购房总价的每日万分之五收取滞纳金；若超过30天，则视作受让方违约，转让方有权扣除全部保证金，并另行公开处置标的。

2.意向受让方在充分了解产权标的的情况下递交受让申请，并在挂牌期间支付保证金300万元到上海联合产权交易所指定银行账户，意向受让方递交保证金后即为意向受让方在《物权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃意向受让资格。意向方被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为履约保证金，并在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，竞价保证金在《产权交易合同》签订后转为履约保证金，在支付全额交易价款时自动转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方后，自竞买人申请返还之日起3个工作日内全额返还。

3.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络报价-多次报价确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订《产权交易合同》。

4.交易双方在意向受让方支付产权交易价款全额的35%后5个工作日内签署《房地产买卖合同》，并共同办理房地产权证过户相关手续。

5.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。(1)只征集到一个符合条件的竞买人a.在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；b.在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的(2)征集到两个及以上符合条件的竞买人a.在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；b.在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；c.竞买人通过网络竞价方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。(3)违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。

6.本次转让若协议成交, 交易双方各按成交价格的1%支付交易手续费若为网络竞价成交,交易双方各按成交价格的2.5%支付交易手续费.转让方的手续费由受让方代为支付,交易双方的交易手续费由受让方在支付交易所价款同时一次性支付到联交所指定账户。

7.意向受让方应当自行对照有关规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机构的基础上自行判断是否符合作为本转让项目受让方的资格，决定是否参与受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。

8.转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费按国家法律法规等相关规定由转、受让双方各自承担。

9.本次转让为按现状交接，意向受让方须同意按照标的物现有状况接收标的房产。交易双方在过户手续完成后办理标的房产的现状交接。

10.本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本产权转让项目所涉审计报告、资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。